招幾個(gè)保安、幾個(gè)清潔工，再起個(gè)名字，在工商部門(mén)注冊一下，就可以成立一家物業(yè)公司了。由于物業(yè)公司成立門(mén)檻低，截至目前，鄭州市物業(yè)公司多達800多家，但中堅力量的物業(yè)公司并不多，物業(yè)公司存在虛假繁榮的跡象。

　　7月3日，鄭州市房地產(chǎn)與物業(yè)管理協(xié)會(huì )舉辦的后勤改革與物業(yè)管理研討會(huì )透露，根據國家企事業(yè)改革的要求，今后，普通的社會(huì )物業(yè)公司將接管政府機關(guān)、大型國有企業(yè)、大中專(zhuān)院校等的物業(yè)管理服務(wù)。晚報記者 胡審兵

　　幾年換了三家物業(yè)公司

　　市民袁先生住在桐柏路煤倉北街附近的一家小區，由于小區只有6棟樓，自從5年前開(kāi)發(fā)商的物業(yè)公司撤走后，幾年間已經(jīng)換了3家物業(yè)公司。

　　“由于小區業(yè)主少，收費也不高，小的物業(yè)公司進(jìn)駐后發(fā)現不掙錢(qián)，待幾個(gè)月都走了�！痹�先生說(shuō)，曾經(jīng)有一段沒(méi)有物業(yè)公司的情況，業(yè)主們把生活垃圾到處亂放，小區內曾經(jīng)蒼蠅四起，“后來(lái)，業(yè)主只得協(xié)商，最后請個(gè)大一點(diǎn)的物業(yè)公司，兼顧著(zhù)這個(gè)小區，這樣物業(yè)公司的成本可以低一些�！�

　　鄭州物業(yè)公司數量比杭州還多

　　據了解，根據原國家建設部出臺的《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，物業(yè)公司資質(zhì)分成三級，其中三級資質(zhì)的物業(yè)公司只需要注冊資金50萬(wàn)元。

　　鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局物業(yè)處處長(cháng)程建穎介紹，雖然目前鄭州有800多家物業(yè)公司，但每年仍有繼續增長(cháng)的趨勢�！安贿^(guò)，鄭州的物業(yè)發(fā)展水平與外地不一樣。像杭州市，城市規模比鄭州大，但只有300多家、不到400家物業(yè)公司；而上海的一個(gè)區相當于鄭州城市的規模，物業(yè)公司只有10家�！�

　　程建穎說(shuō)，除了部分物業(yè)公司規模小外，也有不少物業(yè)公司不愿意申請更高的資質(zhì)，因此不能簡(jiǎn)單地說(shuō)這些物業(yè)公司管理水平低，“根據建設部的規定，一級資質(zhì)需要注冊資金500萬(wàn)元，二級資質(zhì)需要300萬(wàn)元�！�

　　200多家物業(yè)公司找不到地址

　　據鄭州市房地產(chǎn)與物業(yè)管理協(xié)會(huì )相關(guān)負責人介紹，鄭州市現有物業(yè)公司826家，其中具有一二級資質(zhì)的物業(yè)公司只有五六十家，上規模的物業(yè)公司也就200多家。

　　一家不愿透露姓名的物業(yè)公司相關(guān)負責人介紹，有的小區只有幾棟樓，開(kāi)發(fā)商也成立了物業(yè)公司，這樣的物業(yè)公司功能比較簡(jiǎn)單，也就是看看門(mén)，打掃一下衛生，更多的保潔、維修等服務(wù)都無(wú)法提供。

　　“我們根據協(xié)會(huì )提供的數據，對部分物業(yè)公司實(shí)地查看，發(fā)現200多家物業(yè)公司的注冊地址都找不到，有的物業(yè)公司注冊地址與辦公地址不在一塊，不規范的較多�！�

　　后勤改革與社會(huì )物業(yè)結合 我市物業(yè)行業(yè)迎來(lái)新機遇

　　程建穎稱(chēng)，根據國家政府機關(guān)后勤社會(huì )化改革的要求，今后，國家機關(guān)、大型國有企業(yè)、大中專(zhuān)院校等的物業(yè)將逐步交給社會(huì )上的普通物業(yè)公司管理。

　　“像市房管局大樓的物業(yè)管理就是由社會(huì )上的物業(yè)公司操作的；鄭州市政府的機關(guān)物業(yè)管理也是由普通物業(yè)公司執行的�！背探ǚf說(shuō)。

　　據了解，服務(wù)不專(zhuān)業(yè)、人工成本高、人浮于事、管理不到位等問(wèn)題，是國家企事業(yè)單位后勤管理的通病，不僅職工意見(jiàn)較大，也阻礙了單位的發(fā)展。而通過(guò)后勤改革，將單位辦公樓、工廠(chǎng)廠(chǎng)房、高校宿舍等委托給社會(huì )物業(yè)管理，可大幅減少單位的支出和管理負擔，實(shí)現單位與物業(yè)企業(yè)的雙贏(yíng)。

　　程建穎介紹，后勤改革與社會(huì )物業(yè)結合，在發(fā)達地區已逐漸成為潮流，這種做法將給我市物業(yè)企業(yè)帶來(lái)新的發(fā)展機遇。 （記者 馬�。�