房產(chǎn)新政效果顯現，北京、上海等城市6月份的商品房成交量慘不忍睹，在這種情況下，此前領(lǐng)漲京城樓市的通州區域，大幅降價(jià)的情況已然出現。

　　通州7.2折樓盤(pán)倒逼新盤(pán)定價(jià)

　　7月4日，在某地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站，記者看到，此前剛剛推出7.2折優(yōu)惠的通州京洲世家樓盤(pán)再次拋出了較大的打折幅度，15套房3萬(wàn)抵50萬(wàn)的優(yōu)惠使得其原本22000元/平方米的房?jì)r(jià)一下降到了16000元/平方米。

　　隨即記者電話(huà)咨詢(xún)該項目的銷(xiāo)售人員，銷(xiāo)售人員表示，由于此前推出的7.2折特價(jià)房當天便銷(xiāo)售一空，所以開(kāi)發(fā)商決定按此優(yōu)惠幅度再推出一些房源，并且新推出的這些特價(jià)房也已經(jīng)吸引了大量意向客戶(hù)。此外在問(wèn)及該項目在這批房屋售出后是否還會(huì )進(jìn)行優(yōu)惠時(shí)，銷(xiāo)售人員表示非常有可能。

　　而據記者了解，早在4月24日開(kāi)盤(pán)的京洲世家項目，一直以來(lái)均價(jià)都維持在22000元/平方米，盡管這一價(jià)格在通州區域并不算最高。但由于正趕上房地產(chǎn)政策調控出臺，銷(xiāo)售情況一直非常不理想，直到推出大幅優(yōu)惠的特價(jià)房后，該項目的銷(xiāo)售才有所起色。

　　而實(shí)際上，在京洲世家項目6月29日推出7.2折特惠房并全部售罄后，6月28日剛剛拿到預售許可證的通州新盤(pán)金隅花石匠也公布了一期16000元/平方米的開(kāi)盤(pán)售價(jià)，而同期該區域絕大部分項目的價(jià)格均在20000元/平方米以上。

　　對此，北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒就表示：“通州區域項目出現如此大的折扣，肯定會(huì )對7月份即將入市的通州新盤(pán)價(jià)格產(chǎn)生一定影響�！�

　　而根據公開(kāi)資料顯示，北京7月份預計開(kāi)盤(pán)的項目將達到34個(gè)，其中首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項目為9個(gè)，但是多數項目暫未確定具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間。

　　業(yè)內人士就認為，京洲世家的大幅度折扣與金隅花石匠的低價(jià)開(kāi)盤(pán),毫無(wú)疑問(wèn)的會(huì )對同區域其他開(kāi)發(fā)商形成壓力，從而調低周邊7月入市的新盤(pán)定價(jià)并加速其它項目降價(jià)的過(guò)程。例如預計7月底開(kāi)盤(pán)的華業(yè)東方玫瑰項目，銷(xiāo)售員便透露價(jià)位估計在16000-18000元/平方米之間，而此前該項目對外宣布了預售價(jià)還在18000元/平方米以上。并且，由于北京7月新開(kāi)盤(pán)項目，尤其是純新盤(pán)大多位于5環(huán)外，所有一旦通州房?jì)r(jià)出價(jià)比較大的降幅，其他城郊區域的房?jì)r(jià)很可能出現聯(lián)動(dòng)反映。

　　中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)總監張大偉也分析稱(chēng)，純新盤(pán)在定價(jià)上并不是很難，只要比周邊在售項目?jì)r(jià)格低一點(diǎn)，先期吸引購房者，等樓市回暖后再往上漲也來(lái)得及。而這也意味著(zhù)，調低新盤(pán)價(jià)格將在7月份頻繁出現。

　　以?xún)r(jià)換量已成開(kāi)發(fā)商共識

　　此外，在上市房企方面，調低銷(xiāo)售價(jià)格換取銷(xiāo)售面積已經(jīng)逐漸成為開(kāi)發(fā)商們的共識。

　　根據《2010年中國房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷(xiāo)售排行榜》的統計數字顯示，本次入榜的這些龍頭企業(yè)中僅恒大完成了年初預定的目標，其它如萬(wàn)科、綠城、碧桂園、富力、龍湖等均完成40%，而其它房企則更少，大部分企業(yè)沒(méi)有完成年初他們公布今年的業(yè)績(jì)目標。

　　此外，這些數據還是在今年頭4個(gè)月地產(chǎn)調控措施尚未出臺的情況下完成的。根據中國房地產(chǎn)測評中心的數據顯示，全國70個(gè)城市今年5、6月份的銷(xiāo)售額較去年同期有明顯下降，類(lèi)似北京、上海等一線(xiàn)城市的銷(xiāo)售額甚至較去年同期下降近八成。所以面對下半年可能出現的銷(xiāo)售下滑，這些房企要實(shí)現全年銷(xiāo)售任務(wù)的目標可能會(huì )更加困難。而解決銷(xiāo)售難題最簡(jiǎn)單的辦法無(wú)疑就是降價(jià)銷(xiāo)售。

　　以恒大為例，之所以上半年全國大型房企中僅有它完成了年初預定的目標，顯然與其提前采取全國降價(jià)銷(xiāo)售的策略是分不開(kāi)的。而眾多開(kāi)發(fā)商也明確的看到了這一點(diǎn)。所以在恒大宣布85折優(yōu)惠后，綠城也表示在全國范圍內降價(jià)，萬(wàn)科在上海低價(jià)推盤(pán)后的平均認購率也超過(guò)了70%，招商地產(chǎn)董秘劉寧在此前接受記者采訪(fǎng)時(shí)也表示公司今后的新開(kāi)盤(pán)項目肯定會(huì )進(jìn)行優(yōu)惠，顯然以?xún)r(jià)換量已經(jīng)成為這些開(kāi)發(fā)商的共識。

　　此外，國土資源部、住建部?jì)蓚�(gè)監管部門(mén)日前不約而同地表示,將加強房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步的宏調政策，并準備再提高一成的土地出讓金門(mén)檻。對此，有業(yè)內人士就認為，提高土地出讓金的比例有利于傳遞政策信號，同時(shí)也促使開(kāi)發(fā)商在整個(gè)房地產(chǎn)交易方面，在價(jià)格方面出現比較靈活的變化。本報記者 王 崢