“北京只有兩種人，一種人去買(mǎi)房，另一種人去租房！”近期，這樣的調侃開(kāi)始流行于蟻族群體——因為北京的房?jì)r(jià)還沒(méi)有掉下去，房租卻大漲了。鏈家地產(chǎn)6月30日公布的數據顯示，今年上半年，北京市住房套均租金達2792元/月，同比上漲了18.5%。

　　對于租金突然上漲的討論已有不少，有人說(shuō)可能是樓市調控新政催化，或者是房產(chǎn)中介哄抬，還有人說(shuō)可能是北京高校的畢業(yè)生集中離校了……其實(shí)，價(jià)格是受供求關(guān)系影響而圍繞價(jià)值波動(dòng)形成的，影響房租供求的因素非常多，比如城市化發(fā)展進(jìn)程與大城市溢價(jià)問(wèn)題，貨幣供應量的泛濫與投資渠道狹窄問(wèn)題等，又何嘗不是推動(dòng)租金上漲的因素？

　　出租房的供應主體較多，不像商品房供應那樣容易形成壟斷，所以房東與租客兩廂情愿的價(jià)格，應該可以被認定為合理的市場(chǎng)化價(jià)格。盡管如此，房屋租金也不應該與就業(yè)、收入完全脫鉤。據《中國證券報》報道，早在今年1-4月，北京市的房租占租房者收入的比重便已接近40%，這樣的房租真的合理嗎？

　　眼下，樓市調控尚在對壘酣戰，房租成了有意無(wú)意的攪局者，因為房租上漲會(huì )封殺房?jì)r(jià)的下跌空間，形成對房?jì)r(jià)調控的消解。房?jì)r(jià)與房租，恰似虎與倀這樣一對衍生體——如果說(shuō)高房?jì)r(jià)是虎，那房租暴漲就是倀。一方面，倀害烈于虎害，如果說(shuō)高房?jì)r(jià)只是打碎了普通人擁有住房的夢(mèng)想，那么房租的暴漲則會(huì )使普通人失去生活的基本條件。另一方面，除虎害易，除倀害難。因為如前所述，房租趨勢的形成有“合理”的市場(chǎng)必然性，所以它反而比房?jì)r(jià)更難以調控與扭轉，指望像調控房?jì)r(jià)那樣用行政手段直接調控租價(jià)，肯定是行不通的。

　　要消除倀害，首先當然要消除虎害，高房?jì)r(jià)是高房租的基石，所以房?jì)r(jià)調控應該再接再厲而不宜手軟。其次，要改變出租房的供應量與供應結構。在高房?jì)r(jià)之下，房東有著(zhù)比租客強悍得多的議價(jià)能力，這是房租暴漲的重要原因——因為房東一不缺房二不少錢(qián)，抗擊市場(chǎng)風(fēng)險的能力強，租金達不到預期不租便是；租客卻不行，雖然買(mǎi)不起房可以用租房扛，但租不起房卻不能用睡在大街上扛。在改變出租房的供應量與供應結構方面，香港是可學(xué)的范例——上世紀70年代，香港提出“居者有其屋”計劃，低收入群體只需要出很少的錢(qián)就可以租到很不錯的公屋——在這樣的房屋出租市場(chǎng)中，坐地起價(jià)的為虎作倀者絕無(wú)立足之地。莫豐齊