股市不順

　　“股市也不太可能，你看股市現在這走勢，像是能圈得到錢(qián)的嗎？而且現在證監會(huì )作為此次聯(lián)合打壓股市的部委之一，他能放松對上市房企的監管？”當《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者問(wèn)到房產(chǎn)商是否可能從股市上募集到更多資金時(shí)，老股民付軍認為可能性不大。

　　6月30日，6月的最后一個(gè)交易日，滬深兩市仍無(wú)起色，繼續震蕩下行，最后滬綜指擊穿2400關(guān)口，收于2398.37點(diǎn)，下跌1.18%；深成指收于9386.94點(diǎn)。兩市半年蒸發(fā)了5.88萬(wàn)億元。據申銀萬(wàn)國的一級行業(yè)分類(lèi)，跌幅超過(guò)30%的行業(yè)指數有4個(gè)，房地產(chǎn)行業(yè)名列其中。

　　據了解，作為聯(lián)合調控房地產(chǎn)市場(chǎng)十部委之一的證監會(huì )，自加入調控行列后也開(kāi)始采取相應措施從資本市場(chǎng)把守資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。證監會(huì )在審核房地產(chǎn)企業(yè)IPO與再融資的過(guò)程中，增加了國土資源部出具意見(jiàn)的環(huán)節，至今仍鮮有地產(chǎn)公司上“發(fā)審會(huì )”。

　　另根據中國房地產(chǎn)指數研究院，針對萬(wàn)科、保利、金地等21家A股上市房企的經(jīng)營(yíng)性現金流調查報告顯示，這21家企業(yè)去年一季度時(shí)有13家的經(jīng)營(yíng)性現金流為正，而今年一季度銳減至3家，其余18家均為負值。開(kāi)發(fā)商正遇到“入不敷出”的尷尬。

　　游資不進(jìn)

　　靠游資？曾經(jīng)一段時(shí)間，游資也是推動(dòng)國內房市上漲的重要因素之一，正是游資的因素使得一些房地產(chǎn)商曾風(fēng)光無(wú)限，闊手揮金置地。而且相比銀行貸款和信托貸款，游資較少受?chē)�家相關(guān)部門(mén)的管控。

　　“游資都是講究快進(jìn)快出的，不能作為房產(chǎn)商可以倚賴(lài)的對象。我們看現在這些游資有哪些，無(wú)非是一些投資客，江浙一代的民間資本，山西煤老板的閑錢(qián)，還有一些海外的資金。這些錢(qián)進(jìn)到房市是要生錢(qián)的。目前國家調控這么嚴，誰(shuí)敢輕易砸進(jìn)去，賠了算誰(shuí)的？而且實(shí)際上前一段時(shí)間已經(jīng)有一部分錢(qián)從房市里邊出來(lái)了�！币晃煌顿Y人士對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示

　　據戴德梁行等機構的跟蹤調查顯示，近期中高端市場(chǎng)中已有投資型置業(yè)者選擇離場(chǎng)，或終止其投資行為；相當一部分資金開(kāi)始流向商業(yè)地產(chǎn)和昆明、沈陽(yáng)等一些二三線(xiàn)城市的樓市。

　　據《新華網(wǎng)》報道，目前房市中的投資客并沒(méi)出現傳言中的“全線(xiàn)撤退”，部分供求緊張地區的高端房源仍被看好。據記者了解，6月27日，在南京某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)儀式上，半天時(shí)間均銷(xiāo)售不俗。其中一個(gè)樓盤(pán)當天即售出總價(jià)上千萬(wàn)元的一套“樓王”，并且購房者選擇一次性全額付款。 （記者 祝輝）