耶魯大學(xué)著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家Robert Shiller最近表示美國房屋稅收刺激計劃的結束將會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生負面影響，并可能進(jìn)一步威脅到奧巴馬的經(jīng)濟刺激計劃。美國商務(wù)部最近的一份報告顯示：上月末，美國新房銷(xiāo)售量同比銳減33%，達到一年以來(lái)的新低，二手房的銷(xiāo)售也始料未及地下跌2.2%，而房地產(chǎn)指數更是接近最低點(diǎn)。

　　事實(shí)上美國房地產(chǎn)市場(chǎng)還遠未從金融危機中恢復過(guò)來(lái)，而將于今年4月結束的政府稅收調整計劃，無(wú)疑讓受挫的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在舊傷未愈的同時(shí)又添新傷。根據穆迪首席經(jīng)濟學(xué)家馬克?贊迪(Mark Zandi)的預計，今年的房地產(chǎn)貸款違約數額在經(jīng)歷2009年創(chuàng )紀錄的200萬(wàn)后今年仍會(huì )維持高位，可能會(huì )達到190萬(wàn)。

　　房屋中介組織更是指出，現有的389萬(wàn)空余房屋可能要花上8.3個(gè)月才能被賣(mài)掉。美國經(jīng)濟分析署的前任經(jīng)濟學(xué)家里查德?德卡瑟(Richard DeKaser)指出：“稅收刺激計劃對房屋銷(xiāo)售的影響會(huì )在計劃的后期顯現出來(lái)，這也就意味著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )拖累今年第三季度的經(jīng)濟增長(cháng)�！�

　　至關(guān)重要的價(jià)格

　　在對67名經(jīng)濟學(xué)家的分析統計后，彭博社預計美國經(jīng)濟在經(jīng)歷了去年第四季度5.6%的下降以及今年第二季度3.3%的下降后，今年的第三季度會(huì )迎來(lái)3%的增長(cháng)。不過(guò)，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續惡化的話(huà)，今年第二季度經(jīng)濟可能會(huì )比預期下降得更多。

　　沃頓商學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)教授蘇珊?沃切特(Susan Wachter)便指出：“如果房地產(chǎn)市場(chǎng)出現量?jì)r(jià)齊跌的話(huà)，整個(gè)經(jīng)濟復蘇就會(huì )受到威脅�！�

　　全美最大房地產(chǎn)融資經(jīng)理商的房利美則預計第三季度包括新房與二手房在內的房屋銷(xiāo)售量會(huì )下降12%，而排名第二的房貨美預計下降只有7.1%。

　　結合中介組織的數據，美國房屋銷(xiāo)售價(jià)格從2006年7月高峰時(shí)的230,300美元下跌到今年2月份的8年內新低164,600美元，下降幅度達到了29%。華盛頓房地產(chǎn)銀行家組織預計，在去年房屋銷(xiāo)售價(jià)格下降4.5%之后，今年將繼續下降3.6%。

　　房子的價(jià)格越來(lái)越低了，銷(xiāo)售量也越來(lái)越少，新開(kāi)工的住宅項目也少了很多，這些都會(huì )影響居民消費。對于一個(gè)消費占據70%GDP的經(jīng)濟大國而言，這就意味著(zhù)很多。

　　復蘇艱難

　　毫無(wú)疑問(wèn)的是經(jīng)濟在沒(méi)有稅收計劃的刺激后，會(huì )重新低迷起來(lái)。美國聯(lián)邦儲備署在金融危機時(shí)為了挽救房地產(chǎn)市場(chǎng)，花了1250億美元來(lái)購買(mǎi)房地產(chǎn)抵押證券。這一計劃在今年3月份退出之后，30年期的固定房貸利率就一路走低，目前仍徘徊在4.75%。

　　缺乏稅收刺激后，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì )重新低迷起來(lái)，關(guān)鍵還是因為目前的失業(yè)率居高不下。要想使這一指標明顯地降下來(lái)，GDP就必須以5%~6%的速度增長(cháng)。UCLA的Leamer就說(shuō)：“當人們還在為工作發(fā)愁的時(shí)候，何談買(mǎi)房子�！倍�彭博社最新的預計顯示失業(yè)率在2011年第二季度前都會(huì )保持在9%的水平。

　　根據PMI集團的統計，從1960年以來(lái)美國7次經(jīng)濟衰退后的復蘇都是由房地產(chǎn)市場(chǎng)帶動(dòng)的。往往在經(jīng)濟出現增長(cháng)之前，新房的銷(xiāo)售就已經(jīng)出現明顯改善，而且這種改變會(huì )早于經(jīng)濟增長(cháng)8個(gè)月左右�？蛇@次的情況卻不同以往，在經(jīng)濟于2009年第二季度出現擴張之前，8個(gè)月的新房銷(xiāo)售中就有5個(gè)月屬于低迷狀態(tài)。

　　芝加哥梅斯洛金融公司首席經(jīng)濟學(xué)家黛安?斯萬(wàn)克(Diane Swonk)指出，這次經(jīng)濟衰退是由房地產(chǎn)市場(chǎng)引起的，可不同以往的是經(jīng)濟復蘇時(shí)卻缺乏房地產(chǎn)市場(chǎng)的身影。(Kathleen M. Howley/文)