根據相關(guān)規定，成交總價(jià)超過(guò)6億元，就可以在出讓款的繳納期限上拖長(cháng)半年。資金吃緊為何還要買(mǎi)地呢？據其介紹，原來(lái)是企業(yè)更全面的戰略發(fā)展規劃，因為買(mǎi)下兩塊新地后，加上該企業(yè)在今年3月已經(jīng)購買(mǎi)的四幅地塊，這六幅地塊就可以將海域水面環(huán)成內湖，更利于整體運作，為此企業(yè)也不惜在資金并不充裕的情況下出手購地。

　　萬(wàn)科集團的一位負責人也告訴記者，萬(wàn)科之所以近期購地動(dòng)作頻頻，也是因為手里項目賣(mài)完就沒(méi)有項目做了，“房企生存的根本是資金、發(fā)展的根本則是土地，因為2008年年底萬(wàn)科沒(méi)怎么買(mǎi)地，現在從總體戰略上，今年就有了這樣的拿地布局�！彼�說(shuō)。

　　“在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，企業(yè)很難再去做那些沖動(dòng)型的購地舉動(dòng)了，近期逆市拿地的企業(yè)其實(shí)都是在根據自身的發(fā)展需求來(lái)做戰略性的調整�！敝袊�指數研究院分析師徐恒分析道。

　　政府供地的糾結

　　作為購買(mǎi)方的地產(chǎn)企業(yè)現在把自己的算盤(pán)打得是越來(lái)越精了，這讓作為土地供應方的眾多地方政府難免陷入矛盾。

　　“調控新政出臺后的土地市場(chǎng)上有一個(gè)現象特別值得留意，就是地方政府在土地推出數量上雖然不斷增加，但在優(yōu)勢地塊的供給量上明顯越來(lái)越少了�！毙旌銓τ浾邚娬{，“近期流拍的土地大多數原因都不是價(jià)高，而是地理位置或者相關(guān)配套太差�！�

　　他分析稱(chēng)，這種現象其實(shí)反映出地方政府矛盾的心態(tài)，一方面，地方政府需要加大土地供應來(lái)獲得收益；另一方面又怕市況不好土地賣(mài)不出好價(jià)錢(qián)使得獲取收益的目標很難實(shí)現，因此許多優(yōu)質(zhì)地塊先放著(zhù)。

　　“地方政府財政吃緊，不排除政府通過(guò)自身對銀行和當地國有房企的影響力來(lái)讓企業(yè)高價(jià)拿地，可以看作是給地方政府暫時(shí)幫忙，企業(yè)因為要與地方政府維持關(guān)系也不會(huì )排斥這種做法�！狈秸�集團研究總監郭士英對記者說(shuō)，“雖然這種判斷很難找到實(shí)際數字作為依據，但對處在矛盾中的地方政府來(lái)說(shuō)，這種權宜之計也不是不可能的，因此企業(yè)目前買(mǎi)地的行為也需要和地方財政聯(lián)系起來(lái)看�！彼�說(shuō)。

　　記者觀(guān)察近兩個(gè)月的土地成交，主要城市的成交價(jià)格每周前十名中也不乏當地城投置業(yè)有限公司的身影，雖然不能據此推斷上述假設，但的確值得關(guān)注。

　　今年是囤地良機

　　“從今年公布的計劃來(lái)看，土地供應要大于以往，是去年土地供應的1.4倍，因此對于土地價(jià)格接下來(lái)的走向，許多企業(yè)尚在觀(guān)望�！敝袊�房產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一這樣分析，“但從長(cháng)遠來(lái)看，地產(chǎn)行業(yè)的需求還是很大的，因此房地產(chǎn)企業(yè)還是可以抓緊時(shí)間回籠資金，做好準備，因為下半年有可能是拿地的最好機會(huì )”朱中一說(shuō)。

　　“房企要想長(cháng)久發(fā)展資金是王道�！弊》亢统青l建設部政策研究中心副主任王玨林對上述觀(guān)點(diǎn)也表示認同，“國家對房地產(chǎn)的調控主要還是針對以往行業(yè)中存在的問(wèn)題，并不是要限制房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，從長(cháng)遠看，這個(gè)行業(yè)發(fā)展還是向好的，這一點(diǎn)其實(shí)大家心里都很清楚，再加上今年土地供應量充足，所以資金充裕的企業(yè)肯定不會(huì )放過(guò)購地的機會(huì )�！蓖踱暳诌@樣分析，“現在買(mǎi)地競爭并不是太激烈，可以說(shuō)也是一個(gè)好機會(huì )�！彼�補充說(shuō)。