根據國土資源部的公開(kāi)數據，2010年，全國住宅用地和保障性住房用地計劃供應面積皆較2009年實(shí)際成交面積有大幅增長(cháng)，全年計劃出讓住宅用地18.5萬(wàn)頃，較2009年成交面積大幅增長(cháng)142%。其中，保障性住房計劃供應2.4萬(wàn)頃，較上年實(shí)際出讓面積大幅增長(cháng)123%；商品住宅計劃供應面積為12.4萬(wàn)頃，增幅也超過(guò)1倍。

　　因此，從全國住宅用地供應計劃來(lái)看，保障性住房用地大幅增長(cháng)并未擠占商品住宅用地，中小套型商品住宅用地和大戶(hù)型高檔商品住宅土地供給規模今年十分突出。而從土地需求方面來(lái)看，雖然土地市場(chǎng)需求的規模受到調控政策顯著(zhù)影響，但據預計，土地需求水平超過(guò)去年依然是大概率事件。

　　據此，中國指數研究院近期關(guān)于土地價(jià)格的一份研究報告分析：“在當前開(kāi)發(fā)商融資渠道不暢的背景下，隨著(zhù)房?jì)r(jià)逐步進(jìn)入環(huán)比下降通道，預計未來(lái)全國商品住宅用地價(jià)格下降趨勢明顯�！备鶕�上半年房?jì)r(jià)的走勢，該報告預計商品住宅用地價(jià)格的全面下降可能出現在第三季度。

　　“充足的土地供應計劃使企業(yè)有更大的選擇空間，有助于開(kāi)發(fā)企業(yè)加大土地儲備。在未來(lái)地價(jià)向下調整階段，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以拿到價(jià)位更低的地塊，因此對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，2010年土地市場(chǎng)充滿(mǎn)機遇�！敝袊�指數研究院分析師徐恒給出了非常樂(lè )觀(guān)的判斷。(記者 劉敏)