全球經(jīng)濟的二次探底，正考驗和影響著(zhù)國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控政策，進(jìn)而影響著(zhù)今年下半年上海房?jì)r(jià)的走勢。

　　6月份的上海二手房?jì)r(jià)格指數為2565點(diǎn)，環(huán)比下跌0.68%，結束了連續15個(gè)月的漲勢。盡管仍有人聲稱(chēng)沒(méi)有感到房?jì)r(jià)下跌，但活生生的事實(shí)已經(jīng)擺在了我們前面——自最高點(diǎn)算起，無(wú)論是一手房還是二手房的房?jì)r(jià)實(shí)際跌幅都已達20%。今年下半年的房?jì)r(jià)會(huì )怎么走？在宏觀(guān)調控尚未完結的日子里，誰(shuí)都說(shuō)不清。但有一點(diǎn)可以肯定，那就是現在再去爭論房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )跌顯得毫無(wú)意義。

　　【重要因素】

　　差不多每一次政策調控都立竿見(jiàn)影

　　這些年來(lái)，上海的房?jì)r(jià)走勢始終與國家的稅收和信貸調控政策密不可分。雖然有人指責政府的房地產(chǎn)調控沒(méi)有效果，但是我們發(fā)現其實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)遠比股票市場(chǎng)對政策的調控要敏感，而且差不多每一次的房產(chǎn)調控都是立竿見(jiàn)影的。

　　“房?jì)r(jià)有跌那么多嗎？我怎么沒(méi)有感覺(jué)？”沒(méi)有太多積蓄卻堅持要在內環(huán)線(xiàn)內購房的周先生，不相信國家房地產(chǎn)調控的效果。他的腦海里總是充滿(mǎn)幻想，希望時(shí)光能夠倒流，渴望內環(huán)內的房?jì)r(jià)能跌回10000元/平米，這樣他就能如愿購置一套三房?jì)蓮d的婚房了。然而，除了年齡的增長(cháng)，周先生年復一年的等待還能換來(lái)什么結果呢？

　　周先生雖然是比較極端的例子，但是像周先生這樣夢(mèng)想著(zhù)房?jì)r(jià)跌回若干年前水平的潛在購房者大有人在。房?jì)r(jià)越調越高，是人們對政府的普遍指責，然而人人都在叫喊房?jì)r(jià)太高的潛臺詞，卻是人人都想買(mǎi)房，因為只有打算買(mǎi)房的人才會(huì )認為房?jì)r(jià)高不可攀。

　　資深房產(chǎn)投資人馬先生就不這么看問(wèn)題。他認為，上海是一個(gè)“移民”城市，新上海人的購房意愿和需求非常龐大，正是這種需求推升著(zhù)房?jì)r(jià)�！皬闹虚L(cháng)期看，上海的房?jì)r(jià)只有上漲一條路。國家的宏觀(guān)調控只能改變短期走勢，無(wú)法改變內在規律�！�