作為全國稅務(wù)系統應用評稅技術(shù)核定房地產(chǎn)交易計稅價(jià)格工作先期試點(diǎn)單位之一，大連市自主研發(fā)了二手房評稅系統。如今該系統已經(jīng)運行一年，大連二手房交易計稅價(jià)格評估爭議明顯減少，辦稅效率明顯提高，辦稅成本大大降低。

　　評估費用一年節省近300萬(wàn)

　　記者了解到，日前，在全國應用評稅技術(shù)核定房地產(chǎn)交易計稅價(jià)格工作匯報會(huì )上，大連市地稅局應用評稅技術(shù)核定房地產(chǎn)交易計稅價(jià)格工作得到國家稅務(wù)總局的充分肯定和表?yè)P。大連市地稅局自主開(kāi)發(fā)了包含申報錄入、核定計稅價(jià)格、可比實(shí)例庫和系統維護四大功能模塊的二手房評稅系統，與市地稅局“數據大集中”稅收管理系統實(shí)現有效對接，避免了征稅數據缺失等問(wèn)題發(fā)生。

　　大連市地稅局有關(guān)人士介紹，在二手房評稅系統內，大連市內的住宅類(lèi)房屋被劃分為319個(gè)片區、3889個(gè)小區，建立了49669個(gè)典型房屋基準價(jià)格標準，制定了樓層、朝向、面積修正系數，形成了住宅類(lèi)房屋評稅技術(shù)標準，構建了以計算機軟件評估替代人工評估的房地產(chǎn)交易價(jià)格核定征管新模式，提高了二手房交易稅收的科學(xué)化、精細化管理水平。制定二手房評稅系統數據管理辦法，對二手房評稅系統的適用范圍、評估數學(xué)模型采用、片區劃分標準、基準價(jià)格制定標準、修正參數設置以及基準價(jià)格的更新維護等做出規定，保證了基礎數據的統一、準確。

　　“對于稅務(wù)局來(lái)說(shuō)，辦稅成本也大大降低，過(guò)去采用人工評估是，直屬局大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)稅務(wù)所共與4家評估公司簽訂了二手房交易計稅價(jià)格委托評估協(xié)議，現在有了這套系統，年均節約評估費用270萬(wàn)元左右�！庇嘘P(guān)人士表示。

　　效率提高，評估爭議少了

　　而二手房評稅系統的應用，真正方便的還是市民�！霸瓉�(lái)大連二手房交易辦稅程序十分繁瑣。等的時(shí)間實(shí)在太長(cháng)了!”市民孫女士深有感觸地表示。

　　以直屬局大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)稅務(wù)所之前的二手房交易納稅流程為例，具體程序包括：辦稅窗口受理納稅申報資料等六個(gè)環(huán)節，納稅人需在5個(gè)工作日后才能到稅務(wù)所領(lǐng)取評估報告，辦理納稅事宜。如果納稅人對核定的交易計稅價(jià)格有異議，需再到管理科提交二次申請評估，3日后才能確定最終的計稅價(jià)格。

　　“二手房評稅系統上線(xiàn)后，只要把房屋的準確地址輸入計算機，評估價(jià)格當即顯示，納稅人沒(méi)有異議的，當時(shí)就可辦理納稅事宜;如果納稅人對系統核定的計稅價(jià)格有異議，可以直接到管理科申請現場(chǎng)評估，大大短了辦稅時(shí)間�！笔械囟惥钟嘘P(guān)人士表示。

　　除了提高效率，二手房評稅系統還有效杜絕了人為操作二手房交易計稅價(jià)格和人情稅、關(guān)系稅等問(wèn)題的發(fā)生。市地稅直屬局有關(guān)人士表示，從市房地產(chǎn)市場(chǎng)稅務(wù)所統計情況看，過(guò)去用人工評估時(shí)，平均每天要受理二次評估申請40件左右;而應用房地產(chǎn)評稅技術(shù)后，平均每天受理的二次評估申請僅有3、4件�！坝捎诨鶞蕛r(jià)格都經(jīng)過(guò)了科學(xué)合理測算，市民對這套系統的評估結果認同度明顯很高�！�(記者 殷潔)