近日，本市出臺了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的“津十條”，明確規定施行更為嚴格的差別化住房信貸政策，抑制投資投機性購房需求。記者從本市多家銀行了解到，銀行在審核發(fā)放個(gè)人住房商業(yè)按揭貸款和公積金(組合)貸款方面均已嚴格執行“二套房貸”新規。不過(guò)部分銀行在對第二套房認定標準上存在一定歧義。

　　據悉，被稱(chēng)為“津十條”的樓市調控細則中，關(guān)于差別化住房信貸政策的主要內容包括：對購買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率要根據風(fēng)險管理原則大幅提高。其中，尤其以”二套房貸”政策引人關(guān)注。記者采訪(fǎng)了解到，本市無(wú)論是大型國有商業(yè)銀行還是新興股份制商業(yè)銀行在“二套房貸”首付和利率水平的執行上完全與新規定保持一致。不過(guò)部分銀行已經(jīng)很少發(fā)放第三套住房的按揭貸款。此外，本市各家銀行還從今年5月31日起將個(gè)人住房公積金(組合)貸款新規與商業(yè)按揭“二套房”首付款比例都“并軌”為最低五成。同時(shí)本市對職工家庭貸款購買(mǎi)第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

　　一些房地產(chǎn)業(yè)內人士認為，自4月中旬樓市宏觀(guān)調控以來(lái)，各方都在等待本市出臺政策執行細則，有利于給各方更明朗化的市場(chǎng)預期。不過(guò)新出臺的本市細則并沒(méi)有涉及國家多部委下發(fā)的《關(guān)于規范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》(俗稱(chēng)“認房又認貸”)的有關(guān)內容。采訪(fǎng)中，一些銀行人士表示，既然本市并未強調第二套房認定標準，加上當前本市“房屋登記信息系統”尚未全市聯(lián)網(wǎng)，銀行方面難以掌握普通市民家庭手中到底有幾套房產(chǎn)(包括未用貸款方式購買(mǎi)的房產(chǎn))，銀行對“二套房”的判定標準就仍以貸款記錄為準，于是那些首套住房無(wú)貸款記錄、需要貸款購買(mǎi)第二套住房的購房者仍可受到首次購房的優(yōu)惠照顧。而持反對意見(jiàn)的銀行人士則指出，有些投資者會(huì )打擦邊球、鉆漏洞，當前要嚴格界定第二套房認定標注，銀行不能輕言所謂“照顧和優(yōu)惠”。（記者 劉英潮）