據中國之聲《央廣新聞》10時(shí)35分報道，過(guò)去十年，中國樓市的瘋漲與以溫州炒房團為代表的炒房客有著(zhù)扯不清的關(guān)系。房產(chǎn)新政后，溫州炒房團是真的退出江湖、另尋出路，還是表面蟄伏、實(shí)際依然盯緊樓市伺機而動(dòng)？我們連線(xiàn)獨立經(jīng)濟學(xué)觀(guān)察員羊慧明。

　　主持人：種種跡象表明，從去年開(kāi)始的系列房地產(chǎn)調控政策似乎是讓各地曾瘋漲的房?jì)r(jià)暫時(shí)冰封了各地密集出臺的房地產(chǎn)新政對溫州炒房團會(huì )帶來(lái)怎么樣的影響呢？

　　羊慧明：政府這次調控主要就是抑制投資投機性購房，這個(gè)是很明智的決策，因為現在根據政策所指，肯定會(huì )起作用。

　　首先，它改變了房?jì)r(jià)會(huì )大幅上漲的預期。因為炒房只有大幅上漲才有人跟風(fēng)，炒房者的目的是拉高賣(mài)給別人，如果沒(méi)有大幅上漲的預期，它的接盤(pán)就有問(wèn)題了。

　　此外，過(guò)去炒房，實(shí)際上和欺詐是聯(lián)系在一起的，因為我們國家的一些地方房?jì)r(jià)上漲太快，被人為操縱，跟我們微觀(guān)管理是有很大關(guān)系的。比如說(shuō)一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，大部分開(kāi)發(fā)商都是這樣干的：雇很多房托在那邊假排隊、簽假合同，這種現象非常普遍；甚至通過(guò)地方性媒體發(fā)布一些虛假消息，信息非常不對稱(chēng)。有的人說(shuō)在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下這是種靈活的銷(xiāo)售手段，其實(shí)這是個(gè)誤區，因為真正成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟體，像這樣的欺詐是絕對不被允許的。

　　主持人：房產(chǎn)新政出臺之后，溫州炒房團到各地的活動(dòng)不像以前那么頻繁了，據您的分析，他們是不是真的淡出了各地樓市？

　　羊慧明：作為江浙一帶比較活躍的民間資金，他們現在投資的眼光已經(jīng)著(zhù)眼于全球了，而且中國的房地產(chǎn)一下爬高了以后，泡沫吹得很大了以后，套現了以后，他們會(huì )到其他地方，比如美國。美國房地產(chǎn)性?xún)r(jià)是全球最好的，很便宜，環(huán)境又好。

　　我曾經(jīng)分析過(guò)，將來(lái)資本外流是必然的，比如說(shuō)物業(yè)稅說(shuō)了很多，如果出現再一輪房?jì)r(jià)瘋漲的話(huà)，這種東西不排除會(huì )推出來(lái)。還有一個(gè)，市場(chǎng)的話(huà)總是從不成熟走向成熟，只有不太成熟的市場(chǎng)才會(huì )出現那種惡炒的現象。所以將來(lái)因為供求關(guān)系預期改變以后，很難出現那種大規模的炒房了。

　　主持人：溫州有近千億的資本投入樓市，現在這樣一筆資金從房地產(chǎn)市場(chǎng)離開(kāi)了，他們下一站是哪里？這么一大筆民間資本，千億的炒房資金會(huì )如何分流呢？

　　羊慧明：他們會(huì )在全球去尋找。我在去年已經(jīng)分析了，資本外流，江浙、福建那一帶的資金本來(lái)就比較活躍，他們在國外的人又很多，會(huì )在國外去尋找這種資產(chǎn)的洼地�，F在有一個(gè)誤解，認為人民幣升值，很多外資又會(huì )流進(jìn)中國，持有中國的資產(chǎn)，比如房地產(chǎn)，其實(shí)這是一個(gè)誤區。我們想如果人民幣升值了，其實(shí)在全球性?xún)r(jià)比來(lái)看，中國的房?jì)r(jià)就更貴了，在國際市場(chǎng)上的價(jià)格就更昂貴了。