房?jì)r(jià)降不降？地產(chǎn)大佬打嘴仗

　　任志強稱(chēng)，為避免更嚴厲調控政策出臺，開(kāi)發(fā)商應“降點(diǎn)價(jià)”；路勁地產(chǎn)主席稱(chēng)一年后房?jì)r(jià)就會(huì )上升

　　樓市調控新政頒布兩個(gè)多月后，調控效果引起業(yè)界關(guān)注。國土資源部部長(cháng)徐紹史4日接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“再過(guò)一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )面臨全面調整，房?jì)r(jià)會(huì )有所下降，但下降到什么程度不好說(shuō)�！鄙现苣┰诤Ｄ吓e行的“博鰲21世紀房地產(chǎn)論壇”上，房?jì)r(jià)降與不降也成為主要話(huà)題。

　　降價(jià)派

　　任志強呼吁“降點(diǎn)價(jià)”

　　華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強在博鰲上呼吁開(kāi)發(fā)商“降點(diǎn)價(jià)”。他的理由是：降價(jià)是為避免政府出手更加嚴厲的政策。任志強稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商不如降降價(jià)，回到原來(lái)的運行軌道上。如果繼續不低頭，開(kāi)發(fā)商很可能被繼續出臺的政策打壓。任志強表示，房?jì)r(jià)在5月份已經(jīng)不再上漲，同比和環(huán)比都出現下降，如果政府只是希望房?jì)r(jià)不要過(guò)快上漲，已經(jīng)達到了目的。

　　“萬(wàn)科目前已經(jīng)在把新產(chǎn)品低價(jià)入市”，萬(wàn)科執行副總裁肖莉在接受記者采訪(fǎng)時(shí)依舊沒(méi)有承認萬(wàn)科降價(jià)。她表示，由于近日被輿論關(guān)注的“降價(jià)產(chǎn)品”都是新產(chǎn)品，所以不涉及降價(jià)的問(wèn)題，萬(wàn)科在以一個(gè)合理的價(jià)格銷(xiāo)售產(chǎn)品。同時(shí)她表示，調控后房?jì)r(jià)已經(jīng)松動(dòng)。

　　上海復地董事長(cháng)范偉表示，有的時(shí)候需要“有形的手”出來(lái)指導和博弈一下，但政府有時(shí)候不可能是上帝。今年房?jì)r(jià)應該有些調整，銷(xiāo)量慢慢會(huì )回升。從公司層面來(lái)講，誰(shuí)先帶頭降價(jià)是個(gè)問(wèn)題，如果企業(yè)決策都理性了，調控就達不到效果。

　　不降派

　　房?jì)r(jià)上漲將卷土重來(lái)

　　路勁地產(chǎn)主席單偉豹認為，本次調控對需求壓抑比較大，但是沒(méi)有其他的方式增加供應，一年以后房?jì)r(jià)就會(huì )上升，現在也不會(huì )下跌多少。

　　陽(yáng)光100集團董事長(cháng)易小迪表示，“我認為，年底就會(huì )恢復銷(xiāo)量的增長(cháng)，包括價(jià)格的增長(cháng)。價(jià)格不會(huì )暴跌，但也不希望暴漲�！�

　　此外，易小迪表示，“很多地方調控的目標和目的是希望將房地產(chǎn)變成自住功能，不希望有投機者。但房地產(chǎn)具有投資的屬性，這是無(wú)法改變的�！币仔〉险J為，土地問(wèn)題不解決，根本性的供求問(wèn)題是無(wú)法解決的。房地產(chǎn)市場(chǎng)化進(jìn)程在本次調控過(guò)程中是倒退的，采取計劃經(jīng)濟的手段不允許購買(mǎi)房屋，或者將房?jì)r(jià)下調才會(huì )發(fā)預售證，這樣的房?jì)r(jià)不真實(shí)。

　　中坤集團董事長(cháng)黃怒波表示，從短期來(lái)看，房?jì)r(jià)還會(huì )出現報復性?xún)r(jià)格上漲的問(wèn)題，因為完全的行政調控并沒(méi)有解決供需問(wèn)題。

　　本報記者 張曉蕊 博鰲報道

　　- 官方說(shuō)法

　　“調控政策不會(huì )半途而廢”

　　據《信息時(shí)報》報道，住建部政策研究中心副主任王玨林日前表示，中央已對此次樓市調控有可能帶來(lái)的影響做好了充分準備，調控政策不會(huì )半途而廢。

　　7月4日，國土資源部總規劃師胡存智表示，國土資源部將嚴格規范土地出讓制度，對于已出讓的土地，土地出讓價(jià)不低于當地基準地價(jià)70%，保證金不低于出讓最低價(jià)30%。這與距離今年3月國土部出臺的“競買(mǎi)保證金不得低于出讓最低價(jià)的20%”的規定僅僅相隔3個(gè)月。有媒體將此舉解讀為，國土部牽頭樓市第二波調控。

　　國土資源部部長(cháng)徐紹史4日在大連參加全國國土資源廳局長(cháng)座談會(huì )后表示，在政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調控措施的作用下，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現量跌價(jià)滯的局面，再過(guò)一個(gè)季度左右，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能面臨全面調整,房?jì)r(jià)會(huì )有所下降。他還表示，中國土地房地產(chǎn)市場(chǎng)已逐步回歸理性，下半年國土資源部將積極參與房地產(chǎn)調控。(張曉蕊)

　　- 相關(guān)言論

　　“警惕調控

　　負效應”

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生在博鰲論壇上表示，樓市新政調控后，銷(xiāo)售額下降了60%，遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的第一步的目標已經(jīng)實(shí)現了。此輪調控可以持續多長(cháng)暫不知道，但應該注意到產(chǎn)生的負效應。

　　聶梅生表示，“房地產(chǎn)調控是雙刃劍”，目前在外部環(huán)境上，人民幣還在升值，出口形勢不樂(lè )觀(guān)，調整結構和經(jīng)濟轉型對我國經(jīng)濟來(lái)說(shuō)需要時(shí)間和資本，“房地產(chǎn)業(yè)不能大漲大落，否則實(shí)體經(jīng)濟又會(huì )形成另外一個(gè)青黃不接”。

　　(張曉蕊)