4月17日國務(wù)院“新國十條”出臺以來(lái)，中國主要城市住房成交量銳減，但房?jì)r(jià)雖然漲幅環(huán)比有所回落，同比仍呈現快速上漲態(tài)勢。近來(lái)，北京、上海等為全國矚目的一線(xiàn)城市樓市出現高度僵持，市場(chǎng)各方都在等待樓市下行趨勢的反轉點(diǎn)，關(guān)注政策的走向。國土資源部部長(cháng)徐紹史4日在大連全國國土資源廳局長(cháng)座談會(huì )期間表示，“再過(guò)一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )面臨全面調整，房?jì)r(jià)會(huì )有所下降，但下降到什么程度不好說(shuō)�！边@成為期待中的人們聽(tīng)到的官方要讓房?jì)r(jià)下降作出的最明確的表態(tài)。

　　很多人注意到，即使此輪被稱(chēng)為“最嚴厲”的調控，政府方面此前也只提出“遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭”，如今當聽(tīng)到“房?jì)r(jià)下降”的預期，人們感到歡欣鼓舞。有業(yè)內人士分析，樓市連續多年幾經(jīng)調控卻幾度“惡性反彈”，瘋狂上漲的房?jì)r(jià)不但影響到中國經(jīng)濟的發(fā)展，而且已經(jīng)威脅到政府的執政信譽(yù)。國土部方面的態(tài)度表明，中央對樓市的調控力度還將繼續加大。而此輪調控將劍指正在“賭未來(lái)”的開(kāi)發(fā)商。

　　由于開(kāi)發(fā)商眼下不缺錢(qián)，繼續拿地，有盤(pán)能開(kāi)卻不開(kāi)。據21世紀不動(dòng)產(chǎn)監測，5月底，業(yè)內曾預計北京將有37個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。但一個(gè)月過(guò)去，實(shí)際上有多個(gè)樓盤(pán)沒(méi)如期開(kāi)盤(pán)。截至6月28日，上海原定于6月計劃開(kāi)盤(pán)的61個(gè)樓盤(pán)中，也僅有20個(gè)樓盤(pán)如期開(kāi)盤(pán)。這種現象在其他一線(xiàn)城市普遍存在。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)集團市場(chǎng)總監林蕾分析，從目前情況來(lái)看，現有中央政府調控政策放松的可能性為零，只是地方政府執行的力度有所不同。北京市限每戶(hù)只能新購一套房的政策雖然是“暫定”，但執行的期限至少會(huì )延續到今年年底。上海傳說(shuō)中的實(shí)施細則仍未出臺，但從深圳的情況看，即使上海不借鑒北京的限購做法，至少對二套和三套房的信貸限制政策是必須執行的�？晒┑胤秸�府彈性執行的，是土地出讓數量和節奏。而新出臺的政策殺傷力肯定要大得多。

　　目前樓市存量房很多，關(guān)鍵是房?jì)r(jià)居高。數據統計顯示，截至7月4日，北京商品房庫存首次突破9萬(wàn)套。如果按照6月份住宅總銷(xiāo)售量4961套計算，目前的商品房庫存即使不新增，已可供銷(xiāo)售一年半。與此同時(shí)，2009年下半年來(lái)大量的土地供應將在最近形成房源供給，商品房的供量在繼續加大。業(yè)內人士認為，本次宏觀(guān)調控不可能出現2008年曾經(jīng)出現的半途而廢的情況，在更大力度調控的壓力下，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)面臨用價(jià)格換銷(xiāo)量的選擇，樓市價(jià)格出現實(shí)質(zhì)性的下調已可期待。但依然處于高位的房?jì)r(jià)在下半年很難完全調整到位。記者陸昀5日北京報道