國土資源部部長(cháng)徐紹史7月4日在大連舉行的全國國土資源廳局長(cháng)座談會(huì )上接受采訪(fǎng)時(shí)，對我國部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走勢發(fā)表了一通看法，表示下個(gè)季度部分地區房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )面臨全面調整，房?jì)r(jià)會(huì )有所下降。消息一出，頓時(shí)成為一些門(mén)戶(hù)網(wǎng)站的頭條新聞。對于正在焦灼地盼望房?jì)r(jià)下跌的“準房奴”來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是個(gè)好消息。

　　但當我們細細地琢磨徐部長(cháng)的這番言談便可發(fā)現，他有關(guān)房?jì)r(jià)下跌的說(shuō)法并沒(méi)有充分的肯定。他的原話(huà)是：“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出量跌價(jià)滯的態(tài)勢，再過(guò)一個(gè)季度左右部分地區房地市場(chǎng)可能會(huì )面臨全面調整，房?jì)r(jià)會(huì )有所下降，但不同城市表現不一，下降到什么程度不好預測�！�

　　常識告訴我們，對未來(lái)的預測總是充滿(mǎn)了不確定性，對商品價(jià)格走勢的預測更是充滿(mǎn)風(fēng)險。在房地產(chǎn)市場(chǎng)建立以來(lái)，有多少專(zhuān)家曾經(jīng)言之鑿鑿地預測房?jì)r(jià)將大幅度地下跌，但最終卻被事實(shí)擊得粉碎，以至被大眾譏為“磚家”。徐部長(cháng)認為房?jì)r(jià)要在一個(gè)季度后下跌，其惟一的依據是目前出現了“量跌價(jià)滯”的情況。但是，這種情況只能證明買(mǎi)賣(mài)雙方都處在觀(guān)望之中，雙方都對未來(lái)的房?jì)r(jià)走勢有所期待，只是期待的方向相反，因此房?jì)r(jià)下跌只是一種或然趨勢而不是必然趨勢。而且，即使一季度后房?jì)r(jià)下跌，徐部長(cháng)說(shuō)的也只是“部分地區”，至于哪些地區，估計連他自己也說(shuō)不出來(lái)。他還坦言：“下降到什么程度不好預測�！焙茱@然，徐部長(cháng)有關(guān)一季度后房?jì)r(jià)下跌的說(shuō)法，是留有充分余地的，并不像一些媒體所宣揚的那樣，是國土部對未來(lái)市場(chǎng)的一種明確指導意見(jiàn)。

　　當然，徐部長(cháng)作為一個(gè)政府官員，在對市場(chǎng)信息的掌握上，有著(zhù)比專(zhuān)家們更方便的通道。如果徐部長(cháng)所在的國土部準備出臺對房地產(chǎn)市場(chǎng)有巨大殺傷力的調控政策，那么徐部長(cháng)預測房?jì)r(jià)下跌就有了更充足的底氣。在這方面，徐部長(cháng)的談話(huà)倒確實(shí)透露了一些信息，如“根據年初供地計劃，要保障房地產(chǎn)特別是保障性住房建設土地供應，及時(shí)向社會(huì )披露供地情況；開(kāi)展房地產(chǎn)企業(yè)土地專(zhuān)項治理，系統清理房地產(chǎn)閑置土地；完善土地出讓合同，加強批后監管；進(jìn)一步完善土地招拍掛制度”等。

　　但是，徐部長(cháng)所說(shuō)的這些措施，其實(shí)都是國土部的常規工作，它們并不足以對土地供應產(chǎn)生巨大的震動(dòng)，因此也不可能對目前的房?jì)r(jià)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。

　　前一時(shí)期，一些央企在土地拍賣(mài)市場(chǎng)上以豪氣干云的姿態(tài)成為“地王”，客觀(guān)上對房?jì)r(jià)走高起到了推波助瀾的作用，受到了輿論的激烈批評。面對民意的壓力，國資委曾經(jīng)表態(tài)非主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企必須退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是這一政令的效果卻值得懷疑。目前，一些央企正以更積極的姿態(tài)繼續進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。就在上周，又有一些央企挾資金雄厚之優(yōu)勢，已經(jīng)在多個(gè)城市展開(kāi)了“攻城略地”的行動(dòng)。6月30日的天津土地拍賣(mài)會(huì )上，中鐵建以40.323億元的總價(jià)，將天津河北區金鐘河大街北側1號、3號、5號地塊全部收入囊中。

　　我們在驚詫于央企再一次在房地產(chǎn)市場(chǎng)上大把“撒金”的同時(shí)，也不得不承認，這些央企都是以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主營(yíng)的，它們的行動(dòng)并沒(méi)有違反國資委先前的要求，但是，當這些央企以這種鯨吞式的姿態(tài)拿地的時(shí)候，它們對目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控能夠起到什么樣的作用也就不言而喻了。面對央企的如此作為，民眾對未來(lái)一個(gè)時(shí)期房?jì)r(jià)下跌的期待還能有多少現實(shí)的基礎呢？周俊生