北京市區內最后一批優(yōu)質(zhì)地塊將于今年9月集中出讓。

　　日前，北京市土地整理儲備中心公布《CBD核心區12宗土地規劃方案及國有建設用地使用權出讓招標答疑備忘錄》，明確將于9月中旬，對CBD核心區的12宗地塊進(jìn)行招標出讓。據了解，此次推出的12宗地塊為商業(yè)金融地塊，鼓勵產(chǎn)業(yè)類(lèi)型為綜合體，但各地塊分別提出了鼓勵的產(chǎn)業(yè)類(lèi)型。此前因故擱淺的“中服地塊”也在其中。

　　業(yè)內人士表示，雖然出讓方式由此前的拍賣(mài)改為招標，但作為近年來(lái)少有的優(yōu)質(zhì)地塊，CBD地塊有可能成為單價(jià)“地王”。

　　競標門(mén)檻放寬

　　招標公告顯示，這12宗地塊的總面積為116660.6平方米，總建筑控制規模不超過(guò)186萬(wàn)平方米。其中，單宗地塊面積不超過(guò)2萬(wàn)平方米，12宗地塊將分別進(jìn)行出讓。這批地塊位于北京市CBD核心區，是市區內最后一批優(yōu)質(zhì)地塊。

　　這是北京市首次采取規劃方案和使用權“捆綁”發(fā)出招標公告的方式。按照規定，招標將分兩個(gè)階段進(jìn)行，第一階段為規劃設計方案投報，現場(chǎng)投標時(shí)間在8月2日。第一階段評標只針對規劃設計方案。

　　第二階段為綜合內容投報。土地管理部門(mén)規定，只有參與第一階段投報的投標人才有資格參與第二階段的投標，投標、開(kāi)標及評標時(shí)間初步安排在9月中旬。

　　此次出讓并未對競標者設置過(guò)多障礙，與此前中服地塊規定的“競買(mǎi)人須為金融機構與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的聯(lián)合體，注冊資本分別不少于50萬(wàn)元和30萬(wàn)元”競買(mǎi)條件相比，出讓門(mén)檻低了很多。

　　北京市土地整理儲備中心還明確，這12宗地塊的拆遷工作計劃將在年底前完成，達到交地條件。但土地管理部門(mén)并未公布具體的評審方案�！秱渫�錄》稱(chēng)，評標程序還在研究之中，尚未確定是否引入公眾評審；評標委員會(huì )的人數及組成也沒(méi)有確定，將在開(kāi)標時(shí)對外公布。同時(shí)，兩個(gè)階段的評審細則在研究制定中。

　　地產(chǎn)“大鱷”的游戲？

　　雖然此次招標對投標公司資質(zhì)沒(méi)有特殊要求，但業(yè)界認為，按照CBD的區位和功能定位，這些地塊的買(mǎi)家必然屬于地產(chǎn)“大鱷”。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者從權威渠道獲悉的招標文件稱(chēng)，“CBD核心區是體現CBD功能定位及形象的最重要區域，建筑使用性質(zhì)應以商務(wù)辦公為主，并兼容酒店、文化娛樂(lè )、商業(yè)等相關(guān)配套功能的發(fā)展�！�

　　與CBD區域的定位類(lèi)似，這12個(gè)地塊的鼓勵產(chǎn)業(yè)類(lèi)型為綜合體，招標文件還對各地塊分別提出了鼓勵的產(chǎn)業(yè)類(lèi)型�！秱渫�錄》稱(chēng)，對于鼓勵金融機構或鼓勵總部的地塊，將設置一定的鼓勵性條款。

　　另外，記者還注意到，招標文件顯示在這12宗土地的規劃指標中，Z15地塊的控制高度達到400米左右，建成后將成為CBD區域的地標性建筑。

　　據記者了解，截至目前，尚沒(méi)有一家企業(yè)明確表示將參與這些地塊的競標。但值得注意的是，今年4月27日，CBD管委會(huì )曾召集包括SOHO中國、香港置地、華潤置地等開(kāi)發(fā)企業(yè)，以及中信建投等多家金融機構的負責人，首次透露了將推出上述地塊的消息。此前中服地塊傳聞的競爭者中，還包括遠洋、萬(wàn)達、世貿等品牌開(kāi)發(fā)商，以及和記黃埔、嘉里建設、九龍倉等港資企業(yè)。

　　業(yè)內人士認為，鑒于CBD在北京城市的功能定位，中小企業(yè)將很難在此次競標中獲得機會(huì )。而最終的競爭者有可能在上述幾家企業(yè)中產(chǎn)生。

　　或出現單價(jià)“地王”

　　“這是北京市區位最好的地塊，奪得單價(jià)‘地王’不奇怪�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的業(yè)內人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示位于同一區位的中服地塊，曾被預期能拍到100億元以上，成為北京歷史上的總價(jià)“地王”。

　　此前創(chuàng )下北京單價(jià)“地王”記錄的是已被收回的“順義區后沙峪鎮22號別墅用地”，去年11月，該地塊拍出的樓面地價(jià)接近3萬(wàn)元。不少業(yè)內人士認為，盡管CBD地塊采取招標出讓?zhuān)�但由于區位優(yōu)越，又是商業(yè)金融用地，樓面價(jià)達到3萬(wàn)元并不意外。

　　北京中原地產(chǎn)三級研究總監張大偉向記者表示，北京今年從未推出過(guò)這么好地段的地塊，因此出讓單價(jià)將維持高位，但可能不會(huì )高過(guò)新政前。

　　值得注意的是，土地整理儲備中心并未表示是否設置土地合理價(jià)格區間。有分析認為，由于CBD地區承擔了較多的城市功能，這批地塊有可能會(huì )被設定價(jià)格上限。(記者 張敏)