誰(shuí)也不曾想到，今年上半年樓板價(jià)最高的全國十大單價(jià)“地王”，竟有4幅是由自然人購得。

　　更出人意料的是，土地分析師根據這4幅“地王”的大小、區位和前期購買(mǎi)土地使用情況預測，上述“地王”很可能是當地的名人和富豪為了自住而購買(mǎi)土地自建豪宅。

　　十大“地王”中四幅為個(gè)人購買(mǎi)

　　7月2日，中國指數研究院公布了今年上半年全國103個(gè)城市土地交易情報，并列出了全國成交樓板價(jià)最高的10幅土地。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現，“巧合”的是，上述10幅土地中有5幅來(lái)自林則徐、沈葆楨、冰心等人居住過(guò)的中國十大歷史文化名街之一——福州三坊七巷。令人意外的是，這當中有4幅竟然是由自然人購得，時(shí)間都是在今年6月28日，其中最貴的一幅，樓板價(jià)甚至達到了27364元/平方米，和一線(xiàn)城市部分中心區域的二手房?jì)r(jià)格接近，是今年上半年全國單價(jià)十大“地王”中的第二名。

　　值得注意的是，上述4幅由自然人購得的地塊中，總價(jià)最低的一幅價(jià)格達到2000萬(wàn)元，最高的一幅高達1.21億元，購地金額足以在任何一線(xiàn)城市的頂級地段購買(mǎi)一處頂級豪宅別墅。

　　但中原地產(chǎn)研究院駐福州分析師林通表示，三坊七巷公開(kāi)拍地中的大部分是由當地名人和富豪購買(mǎi)，其中除一部分用于商業(yè)開(kāi)發(fā)外，大多數人買(mǎi)了土地用于自己蓋私人大院。這類(lèi)個(gè)人買(mǎi)地用于自住的原因，一部分是因為三坊七巷歷史人文積淀深厚，很多人想與歷史名人比鄰而居。最主要的原因是福州的土地價(jià)格比當地的房?jì)r(jià)下跌速度更快、跌幅更大，購房者覺(jué)得與其買(mǎi)房，不如買(mǎi)地。以上述樓板價(jià)達到27364元/平方米地塊為例，雖然樓板價(jià)不便宜，但卻是限高9米可建別墅類(lèi)住宅的低容積率地塊，與周邊目前的高層建筑銷(xiāo)售價(jià)格相比，該地塊的樓板價(jià)不但不貴，反而顯得便宜。

　　中原地產(chǎn)的分析師許萌說(shuō)，從目前的情況來(lái)看，上半年的房?jì)r(jià)下跌幅度遠遠落后土地的下跌幅度。中國指數院公布的數據顯示，今年上半年全國103城市的土地價(jià)格已較去年底下跌9%。目前除少數一線(xiàn)城市樓盤(pán)的價(jià)格和去年底持平，大部分城市的樓盤(pán)售價(jià)仍高于去年底。

　　“大部分買(mǎi)地是為投資”

　　林通說(shuō)，除自住外，大部分買(mǎi)地是為了投資，尤其在樓市新政后，土地變得比房子更具投資價(jià)值。據他了解，目前買(mǎi)地者中，除少部分是開(kāi)發(fā)商背景買(mǎi)地作開(kāi)發(fā)外，其他則來(lái)自貿易、制造等行業(yè)。在這些人眼中，雖近期樓市調控政策不斷，但投資空間依然要高于利潤日益微薄的上述行業(yè)，因此更愿意投資房地產(chǎn)。

　　他表示，購買(mǎi)三坊七巷地塊的一部分個(gè)人是為了投資。與其他地塊相比，上述地塊的歷史文化價(jià)值深厚而稀缺，因此擁有更高投資價(jià)值，對抗通脹的能力也更強。

　　除福州外，全國其他省份已經(jīng)出現個(gè)人買(mǎi)地現象。7月2日沈陽(yáng)土地儲備交易中心剛剛公告了沈陽(yáng)有史以來(lái)自然人買(mǎi)地的價(jià)格紀錄，今年60多歲的束桂香老人以4.6億元的價(jià)格購得沈陽(yáng)工農路9萬(wàn)多平方米的地塊，此外今年上海等地也有自然人買(mǎi)地的情況。中國指數研究院數據研究中心副總監陳延彬說(shuō)，上海去年和今年發(fā)生的個(gè)人買(mǎi)地案例，購買(mǎi)土地的自然人大部分買(mǎi)的是商業(yè)用地，而且每平方米樓板價(jià)不到周邊在售樓盤(pán)房?jì)r(jià)的一半，購買(mǎi)土地者是看到了土地的巨額利潤空間而去買(mǎi)地的。

　　錢(qián)生輝買(mǎi)地俱樂(lè )部負責人錢(qián)生輝也透露說(shuō)，近一段前來(lái)買(mǎi)地的個(gè)人明顯增多，他們中的一部分人認為，宏觀(guān)調控只是暫時(shí)影響樓市，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的中長(cháng)期影響并不大。(記者 楊羚強)