6月份天津新建商品住宅共成交4663套，成交面積50.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了20.5%，成交均價(jià)為8958元/平方米，環(huán)比上漲了10.1%。

　　據統計，7月將有33個(gè)住宅項目有較大動(dòng)作，其中28個(gè)項目預計開(kāi)盤(pán)，5個(gè)項目開(kāi)放售樓處，總體數量較6月減少30%；預計開(kāi)盤(pán)均價(jià)為8422元/平方米，較6月下降2600元/平方米。據國土資源和房屋管理局公布數據統計，6月份天津新建商品住宅共成交4663套，成交面積50.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了20.5%，成交均價(jià)為8958元/平方米，環(huán)比上漲了10.1%。

　　成交量約為新政前四成

　　中原地產(chǎn)(天津)投資顧問(wèn)部總監高飛分析說(shuō)，在房地產(chǎn)新政的持續作用下，6月份天津樓市走勢持續低迷，成交連續兩月走低，成交量平均為新政前水平的40%左右�！氨M管天津市場(chǎng)一直表現平穩，新房房?jì)r(jià)沒(méi)有出現太大的波動(dòng)。然而一些原本打算在5月份開(kāi)盤(pán)的新盤(pán)由于預期定價(jià)過(guò)高，受新政影響推遲開(kāi)盤(pán)，同時(shí)在價(jià)格方面調低了預期。持續低迷的成交量也預示著(zhù)，房?jì)r(jià)下行的大勢不可扭轉。房?jì)r(jià)可能在三季度逐漸松動(dòng)，成交量于今年底或明年初回升�！�

　　據搜房網(wǎng)新盤(pán)數據監控中心統計，2010年7月共有33個(gè)住宅項目有較大動(dòng)作，其中28個(gè)項目預計開(kāi)盤(pán)，5個(gè)項目開(kāi)放售樓處，總體數量較6月減少30%；預計開(kāi)盤(pán)均價(jià)為8422元/平方米，較6月下降2600元/平方米，由于市內六區預計開(kāi)盤(pán)項目較少，而環(huán)城四區和遠郊五縣相對較多，拉低了預計開(kāi)盤(pán)均價(jià)。

　　近期很難大幅下落

　　中國指數研究院天津分院總經(jīng)理蔣云峰則認為，新政實(shí)施兩個(gè)多月以來(lái)，已顯現出其短期效果，房?jì)r(jià)已經(jīng)停漲或出現小幅回落�！敖�期很難出現房?jì)r(jià)大幅下落的情況。就天津近期出臺的‘津十條’來(lái)看，著(zhù)重強調的是市場(chǎng)的平穩、健康發(fā)展�！� 目前部分樓盤(pán)及二手房?jì)r(jià)格有所松動(dòng)，但調整幅度較小，整體沒(méi)有出現明顯變化，這也是買(mǎi)賣(mài)雙方博弈的結果。

　　高飛表示，房?jì)r(jià)此前一輪快速增長(cháng)的一個(gè)重要因素是流動(dòng)性泛濫。要解決這一問(wèn)題并不容易，調控如今陷入兩難境地，一方面是需要加大力度進(jìn)行結構調整，另一方面考慮到經(jīng)濟增長(cháng)問(wèn)題，對房地產(chǎn)業(yè)的調控又有些“投鼠忌器”，因此理性調整是關(guān)鍵，價(jià)格維持原地踏步并不是壞事。也有專(zhuān)家分析，三季度可能出現轉折的跡象，這取決于買(mǎi)賣(mài)雙方誰(shuí)更能“堅持”。

　　消費者繼續觀(guān)望

　　“自新政出臺以來(lái)，房?jì)r(jià)將會(huì )大幅度下跌的預言不絕于耳，但記者所了解到市內的一些樓盤(pán)價(jià)格卻是穩如泰山紋絲不動(dòng)�！睆�6月數據來(lái)看，中心城區共成交新建商品住宅694套，成交面積7.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了10.3%；成交均價(jià)為14373元/平方米，環(huán)比上漲了0.4%，這也印證了他的感受。

　　本市某高校的青年教師劉先生希望購置一套新房，改善目前的居住條件，接受記者采訪(fǎng)時(shí)，他堅信，“房?jì)r(jià)下半年肯定要下跌的。新政調控時(shí)間尚短，開(kāi)發(fā)商還不覺(jué)得痛。上一輪房?jì)r(jià)上漲得太狠了，目前大部分人都認為房?jì)r(jià)不合理，甚至包括房地產(chǎn)業(yè)中的從業(yè)者�！敝袊�指數研究院近期發(fā)布的一份調查研究顯示，二季度認為房?jì)r(jià)會(huì )小幅下降的購房者占比為39.2%，認為房?jì)r(jià)會(huì )大幅下降的購房者占比達到19.8%�；�于對未來(lái)房?jì)r(jià)下跌的預期，更多的購房者選擇了持續觀(guān)望的態(tài)度。

　　開(kāi)發(fā)商應對不同

　　消費者持續觀(guān)望的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商采取的策略卻不盡相同�！伴_(kāi)發(fā)商現階段的價(jià)格策略或升或降，主要是從企業(yè)自身實(shí)力和營(yíng)銷(xiāo)策略出發(fā)。天津的房地產(chǎn)市場(chǎng)與北京、上海等地有所不同，外來(lái)人口相對較少，本地的剛性需求和改善性需求占總需求中相當大的比重。近年來(lái)，市中心土地供應進(jìn)一步減少，更多的新樓盤(pán)位于環(huán)城四區和遠郊縣，交通條件、相關(guān)配套對購房者而言變得更為重要�！备唢w認為，新開(kāi)樓盤(pán)必須具備良好的居住可能性，因此旅游、度假型項目今后面臨的壓力將會(huì )更大。

　　蔣云峰分析說(shuō)，新開(kāi)盤(pán)項目和后續開(kāi)發(fā)二、三期的樓盤(pán)也有所不同�！澳壳�，一些新開(kāi)樓盤(pán)往往采取低開(kāi)平走或高走的策略，即實(shí)際開(kāi)盤(pán)價(jià)略低于之前的預期開(kāi)盤(pán)價(jià)或周邊同類(lèi)項目的價(jià)格。如6月老城廂某樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為15750元/平方米，既低于17000元/平方米的預期開(kāi)盤(pán)價(jià)，同時(shí)比周邊項目也低數千元，開(kāi)盤(pán)數日便宣告售罄。對于推出二、三期樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，資金壓力相對更小，開(kāi)盤(pán)價(jià)格或許比預期價(jià)格稍低，但很難出現大幅下調；而對于尾盤(pán)銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)商而言，成本早已收回，賣(mài)一套賺一套，一些好地段的尾盤(pán)甚至會(huì )逆勢上揚�！彼�認為，雖然價(jià)格策略各有不同，但相比于當初拿地的成本，開(kāi)發(fā)商依然有較大的利潤空間。(作者 胡曉偉)