4月中旬以來(lái)的樓市調控遭遇量跌價(jià)滯的瓶頸或許即將突破。最近,國土資源部部長(cháng)徐紹史在大連舉行的全國國土資源廳局長(cháng)座談會(huì )后明確表示,再過(guò)一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )面臨全面調整,房?jì)r(jià)會(huì )有所下降。盡管徐紹史坦言不同城市可能表現不一,下降到什么程度也不好預測,但業(yè)內人士指出,作為樓市調控的主力監管部門(mén),如此明確的表態(tài),傳遞出政府調控樓市的決心,顯示政策調控不會(huì )轉向。

　　部分開(kāi)發(fā)商豪賭此輪調控不持久

　　新政出臺兩個(gè)月來(lái),雖然已經(jīng)取得了一定的調控效果,但樓市基本呈現出量跌價(jià)未跌的膠著(zhù)局面。國家統計局數據顯示,5月份全國商品房銷(xiāo)售面積持續下滑,1-5月全國商品房銷(xiāo)售面積3.02億平方米,同比增長(cháng)22.5%,增幅已比1-4月回落10.3個(gè)百分點(diǎn)。但5月全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比仍上漲12.4%,環(huán)比也上漲0.2%。顯示不管是購房者還是開(kāi)發(fā)商,都處于持續的觀(guān)望當中。

　　開(kāi)發(fā)商的觀(guān)望心態(tài)其實(shí)并非毫無(wú)由來(lái)。從以往調控來(lái)看,出于樓市對國民經(jīng)濟的重要性,政府往往難以狠下決心,而采取房?jì)r(jià)過(guò)高時(shí)就打壓,樓市不景氣就救市的辦法。這也導致了房?jì)r(jià)在歷次調控中劃出了波動(dòng)上漲的曲線(xiàn)。因此本輪調控中,雖然成交量大幅下挫,但不少開(kāi)發(fā)商仍然選擇推遲銷(xiāo)售,不愿真正降價(jià)促銷(xiāo)。業(yè)內人士指出,這就是在豪賭此輪調控不會(huì )長(cháng)期持續,等待政策轉向。

　　中原地產(chǎn)分析師也指出,調控效果從量跌到價(jià)跌需要一段時(shí)間,雖然目前價(jià)跌的趨勢已經(jīng)形成,但開(kāi)發(fā)商依然可以通過(guò)減緩開(kāi)盤(pán)速度來(lái)觀(guān)望市場(chǎng)。這種僵局的打破,有待政策的鞏固和調控的深入。

　　部分地區樓市將面臨全面調整

　　在前日召開(kāi)的全國國土資源廳局長(cháng)座談會(huì )上,國土資源部部長(cháng)徐紹史就表示,下半年國土資源部將積極參與房地產(chǎn)調控。根據年初供地計劃,要保障房地產(chǎn)特別是保障性住房建設土地供應,及時(shí)向社會(huì )披露供地情況；開(kāi)展房地產(chǎn)企業(yè)土地專(zhuān)項治理,系統清理房地產(chǎn)閑置土地；完善土地出讓合同,加強批后監管；進(jìn)一步完善土地招拍掛制度。

　　不過(guò),對于調控的最終效果,徐紹史顯得很有信心。他明確表示,到目前為止,在房地產(chǎn)調控政策的作用下,內地主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出量跌價(jià)滯的態(tài)勢,預期再過(guò)一個(gè)季度左右,部分地區房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨全面調整,房?jì)r(jià)會(huì )有所下降,但不同城市表現不一,下降到什么程度不好預測。

　　因此有業(yè)內人士分析,雖然徐紹史也坦言“下降到什么程度不好預測”,但至少傳遞出政府調控樓市的決心,顯示政策調控不會(huì )轉向,這也是在給開(kāi)發(fā)商施加壓力。

　　任志強呼吁開(kāi)發(fā)商趕緊降價(jià)

　　而聯(lián)系近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩大監管部門(mén)住建部和國土部的頻頻施壓,樓市調控顯然仍將繼續從緊。

　　近日,國土資源部總規劃師胡存智透露,國土資源部將嚴格規范土地出讓制度,對于已出讓的土地,土地出讓價(jià)不低于當地基準地價(jià)70%,保證金不低于出讓最低價(jià)30%。這距離今年3月國土部出臺的《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應和監管有關(guān)問(wèn)題的通知》中規定“競買(mǎi)保證金不得低于出讓最低價(jià)的20%”的規定僅僅相隔3個(gè)月。

　　而針對二套房貸認定的技術(shù)瓶頸,住建部也在一次現場(chǎng)工作會(huì )上提出,要以城市住房信息系統建設為重點(diǎn)、以房屋登記數據為基礎,建立部、省、市三級住房信息系統網(wǎng)絡(luò )和基礎數據庫,全面掌握個(gè)人住房的基礎信息及動(dòng)態(tài)變化。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強認為,“正因為房?jì)r(jià)沒(méi)怎么降,下半年樓市調控肯定還會(huì )持續�！睆拈L(cháng)遠來(lái)看,政府會(huì )加大保障房力度和進(jìn)行土地變革；從短期來(lái)看,政府會(huì )延續此前的調控。而隨著(zhù)房?jì)r(jià)下降預期加強,開(kāi)發(fā)商也不會(huì )持續硬扛房?jì)r(jià)。

　　就連曾經(jīng)最強硬的“房?jì)r(jià)必漲”論者———華遠集團總裁任志強近日都在博鰲房地產(chǎn)論壇上呼吁同行趕緊降價(jià)。他說(shuō):“我鼓勵大家盡快降,給政府一個(gè)臺階,后面就不會(huì )出現惡性的政策,不行就再打一錘子,何苦兩敗俱傷,降價(jià)大家都有臺階下,就回到原來(lái)的軌道上,這是最好的結果�！庇浾弑R軼