按照慣例，7月的上海樓市將進(jìn)入淡季。據搜房網(wǎng)統計數據顯示，上周末(7.3-7.4)申城樓市開(kāi)盤(pán)項目?jì)H有2個(gè)，總計推出房源288套，分別位于寶山楊行板塊和徐匯華涇板塊，開(kāi)盤(pán)套數環(huán)比6月最后一周大幅下跌68%。從推盤(pán)房源特征來(lái)看，開(kāi)發(fā)商主打90平方米的小戶(hù)型，還是為了在淡季吸納市場(chǎng)剛需的有限購買(mǎi)力。

　　搜房網(wǎng)分析，由于上海樓市調控細則的靴子始終未落地，且7月一直是傳統淡季，因此，預計樓市成交將持續萎縮。

　　7月開(kāi)盤(pán)量將降51%

　　7月份上海樓市開(kāi)盤(pán)項目數量會(huì )明顯少于6月份，可能會(huì )下降51%。據搜房網(wǎng)房源中心日前統計，原定于6月開(kāi)盤(pán)的61個(gè)樓盤(pán)中，僅有20個(gè)樓盤(pán)如期開(kāi)盤(pán)，近七成新盤(pán)未能如期開(kāi)售。7月開(kāi)盤(pán)量也將大幅減少，預計開(kāi)盤(pán)量?jì)H有31個(gè)，環(huán)比6月開(kāi)盤(pán)量下降幅度達51%。甚至不排除7月開(kāi)盤(pán)量會(huì )比預計更少的情況出現，一些樓盤(pán)可能會(huì )延續至8月開(kāi)盤(pán)。

　　從樓盤(pán)分布的區域來(lái)看，6月份開(kāi)盤(pán)項目主要集中在松江、嘉定以及浦東南匯等外環(huán)周邊區域，而這些區域在7月份或將紛紛“偃旗息鼓”。相對這些區域開(kāi)盤(pán)項目的稀稀拉拉，經(jīng)過(guò)5月、6月的“猶抱琵琶半遮面”之后，中心城區一些新盤(pán)將會(huì )在7月開(kāi)盤(pán)。分析師認為，若這批樓盤(pán)如期開(kāi)盤(pán)，將會(huì )明顯拉升7月樓市均價(jià)。而這些中心城區項目中，有不少是有“捂盤(pán)”嫌疑的樓盤(pán)。

　　樓市調控政策推出已兩月有余，股市中有“久盤(pán)必跌”一說(shuō)，業(yè)內人士認為樓市也會(huì )出現同樣現象。綠地、萬(wàn)科等標桿房企加入降價(jià)行列，對中小開(kāi)發(fā)商造成很大影響。目前打折風(fēng)已由外中環(huán)向內環(huán)蔓延。但業(yè)內人士認為，樓市成交量是升是降，還有待上海地方細則明朗化后才能明確方向。

　　二手房掛牌量超13萬(wàn)套

　　有機構最新調查顯示，超過(guò)6成購房者認為房?jì)r(jià)7月份將呈下行回落趨勢，因此暫時(shí)不考慮出手。

　　據上海房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”統計數據顯示，截止到7月5日，二手房掛牌求售數量已超過(guò)13萬(wàn)套，達131032套，創(chuàng )下歷史新高。光是6月上半月，上海二手房求售量的增長(cháng)就超過(guò)1萬(wàn)套。而對于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，繼續觀(guān)望等待時(shí)機，成為大多數人的心態(tài)。

　　實(shí)質(zhì)性降價(jià)或成必然

　　住建部政策研究中心副主任王玨林日前表示，中央已對此次樓市調控有可能帶來(lái)的影響做好了充分準備，調控政策不會(huì )半途而廢。

　　據佑威及樓市專(zhuān)評網(wǎng)聯(lián)合提供的數據顯示，6月上海商品住宅成交面積為42萬(wàn)平方米，環(huán)比5月增加了35%，但成交量還是處于歷史低位，僅與2008年最低的9月、10月份相當。整個(gè)上半年商品住宅成交也僅有357萬(wàn)平方米，為近5年來(lái)最低，僅為2009年上半年的66%。數據還顯示，5-6月，在近50個(gè)新推樓盤(pán)中，八成以上成交均價(jià)低于網(wǎng)上房地產(chǎn)的參考價(jià)。

　　業(yè)內人士指出，不管是豪宅還是普通住宅，如想取得較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，實(shí)質(zhì)性降價(jià)將成為開(kāi)發(fā)商的必然選擇。 本報記者 陳桂蘭