海南房?jì)r(jià)向左走?向右走?

　　針對“再過(guò)一個(gè)季度房?jì)r(jià)會(huì )有所下降”說(shuō)法，記者調查發(fā)現，海南房?jì)r(jià)走勢眾說(shuō)紛紜，島外需求是關(guān)鍵

　　日前，國土資源部部長(cháng)徐紹史在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示：“再過(guò)一個(gè)季度房?jì)r(jià)會(huì )有所下降�！比绻�這話(huà)出自老百姓之口，相信不會(huì )引起太多的關(guān)注，因為房?jì)r(jià)下跌論已經(jīng)讓人審美疲勞了。但這話(huà)出自國土資源部部長(cháng)之口，就非常值得關(guān)注。那么具體到海南，今年下半年，海南的房?jì)r(jià)會(huì )出現什么樣的走勢?

　　看漲派 再過(guò)三月將是銷(xiāo)售旺季

　　可能銷(xiāo)量增加價(jià)格微漲

　　“再過(guò)一個(gè)季度房?jì)r(jià)會(huì )下降這種觀(guān)點(diǎn)，如果是就全國范圍來(lái)說(shuō)，那肯定是斷章取義的�！焙Ｄ夏炒笮头康禺a(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)總監蒲先生說(shuō)，目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)是量跌價(jià)滯沒(méi)錯，但特別需要注意的是“價(jià)滯”，“滯”說(shuō)明還有支撐。

　　蒲先生表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體來(lái)說(shuō)，還是由于供需關(guān)系所決定的，目前需求還是確實(shí)存在的�！叭绻�說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )面臨全面調整，那肯定是沒(méi)有根據的�！�

　　他認為，目前正值海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統淡季，量跌價(jià)滯也算正常�！皣�際旅游島建設大幕拉開(kāi)后，將有更多高素質(zhì)的人員來(lái)到海南，這種需求會(huì )支撐海南房地產(chǎn)更好地發(fā)展�！逼严壬�說(shuō)，再過(guò)一個(gè)季度，海南將迎來(lái)銷(xiāo)售旺季，可能會(huì )迎來(lái)銷(xiāo)量增加價(jià)格微漲的態(tài)勢。

　　與蒲先生持同樣觀(guān)點(diǎn)的，還有北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司原海南分公司負責人孫經(jīng)理�！艾F在，一線(xiàn)城市的銷(xiāo)量下跌得非常厲害，有90%之多，而海南還好，大概只有30%�！睂O經(jīng)理說(shuō)，公司在海南新近又開(kāi)出幾家新店，“我們對海南市場(chǎng)的未來(lái)還是比較看好的�！�

　　看跌派 島外需求正處觀(guān)望狀態(tài)

　　海南房地產(chǎn)前景不樂(lè )觀(guān)

　　“現在，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)真可謂精彩非常，一邊是政府官員預測房?jì)r(jià)將下跌，另一方面則是不少央企還在瘋狂高價(jià)拿地�！焙Ｄ洗髮W(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長(cháng)李仁君說(shuō)，但目前不爭的事實(shí)確是，房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于一個(gè)量?jì)r(jià)齊跌的狀況。

　　針對海南目前的狀況，李仁君表示，海南的房地產(chǎn)需求主要在島外消費者。目前，這些人大多還處在觀(guān)望狀態(tài)，尤其是近期國家出臺的一系列調控政策，包括針對第二、第三套房的政策，致使這部分島外需求正趨萎縮，如果這種情況繼續下去，海南的房地產(chǎn)前景不容樂(lè )觀(guān)。記者 張毅