“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出量跌價(jià)滯的態(tài)勢,再過(guò)一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )面臨全面調整,房?jì)r(jià)會(huì )有所下降,但下降到什么程度不好說(shuō)�！眹�土資源部部長(cháng)徐紹史在大連舉行的全國國土資源廳局長(cháng)座談會(huì )后接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示。(本報昨日報道)

　　應當說(shuō),徐部長(cháng)說(shuō)出的是一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟學(xué)規律。當房產(chǎn)新政逐漸開(kāi)始發(fā)揮作用時(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)的首先反應就是量跌價(jià)滯。盡管,公眾對降價(jià)的期望是十分強烈的,政策的根本目的也是讓房?jì)r(jià)不再高漲,但利益的博弈不是瞬間的過(guò)程,在政策調控時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和諸多炒房利益集團,會(huì )通過(guò)各種方式對調控的影響進(jìn)行消解和應對,他們不可能如公眾期待的那樣,在政策面前立馬大幅降價(jià)。而同時(shí),公眾在調控初期也會(huì )持有觀(guān)望的態(tài)度,當房?jì)r(jià)有些波動(dòng)時(shí),一部分信心較弱者就可能進(jìn)入房市,暫時(shí)起到了一定的支撐作用。

　　接下來(lái),按照經(jīng)濟學(xué)的規律,房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向就應該是量跌價(jià)也跌。雖然,開(kāi)發(fā)商不會(huì )心甘情愿地降價(jià),雖然,開(kāi)發(fā)商會(huì )找出許多不降價(jià)的理由;但是,當交易大幅降低時(shí),身在市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商不可能超然于事外,他們的資金鏈一定會(huì )受到不同程度的沖擊。而且,房地產(chǎn)市場(chǎng)是一種預期的市場(chǎng),如果公眾普遍認為房?jì)r(jià)將會(huì )持續下降,則開(kāi)發(fā)商也會(huì )判斷一下市場(chǎng)的預期,看看自己會(huì )撐多久,能撐多久。當承受的臨界點(diǎn)逼近時(shí),開(kāi)發(fā)商也就不得不降價(jià)了。因此,徐部長(cháng)說(shuō)再過(guò)一個(gè)季度之后房?jì)r(jià)將下降,實(shí)際上就是對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承受臨界點(diǎn)的判斷。

　　雖說(shuō),徐部長(cháng)的觀(guān)點(diǎn)是對經(jīng)濟學(xué)規律,對房地產(chǎn)市場(chǎng)規律的一個(gè)預測,但是這種預測在房?jì)r(jià)的博弈中具有重要的作用。如前面所言,房地產(chǎn)市場(chǎng)早已不是一個(gè)簡(jiǎn)單的供求市場(chǎng),也不是一個(gè)簡(jiǎn)單的成本決定價(jià)格的市場(chǎng),而是一個(gè)預期決定房?jì)r(jià),決定交易的市場(chǎng)。如果,人們認為房產(chǎn)是具有投資價(jià)值的,則即使房產(chǎn)的供給是看似充分的,房?jì)r(jià)對很多人而言是高不可及的,也依然會(huì )有人來(lái)勇敢地接手。原因很簡(jiǎn)單,在他們看來(lái),房子還是會(huì )漲的,房子還是會(huì )有人需要的,于是投資就包賺不賠。這時(shí),決定房地產(chǎn)市場(chǎng)和房?jì)r(jià)走向的就是人們的預期。

　　而預期從何而來(lái)?預期看似是一種感覺(jué),但其實(shí)是一種經(jīng)濟敏感在信息獲取之后的反映。因此,敏感不能缺少,信息更是不能缺少,只有有效的信息才能讓人們對未來(lái)的走向有一個(gè)比較準確的預判。因此,在房?jì)r(jià)博弈過(guò)程中,信息尤其是權威性的信息將決定著(zhù)人們對房?jì)r(jià)走向的預判。正是這個(gè)原因,才會(huì )出現房產(chǎn)商雇用大學(xué)生排隊買(mǎi)房號,才會(huì )出現房產(chǎn)商邀請一些經(jīng)濟學(xué)家唱調控反調,其原因都是想營(yíng)造出有利于自身的信息和假象。而此時(shí),博弈的另一方公眾,就需要權威的部門(mén)站出來(lái)發(fā)言,告訴人們調控力度會(huì )怎樣,房?jì)r(jià)會(huì )怎樣?

　　房?jì)r(jià)是很難預測的,即使能夠預測出較長(cháng)時(shí)期內的漲跌,但也沒(méi)有辦法精確地預測出漲跌的具體幅度,以及漲跌的具體時(shí)間。因為,房?jì)r(jià)不僅僅是一個(gè)政策問(wèn)題,房?jì)r(jià)還是一個(gè)市場(chǎng)問(wèn)題。所謂的預期總是在信息不斷豐富、更新中不斷變化、調整的。所以,在房?jì)r(jià)博弈過(guò)程中,權威的部門(mén)應該一直提供清晰的信息,讓公眾在判斷房?jì)r(jià)走向時(shí)有一個(gè)更清楚的信息坐標系,以借助公眾力量與市場(chǎng)規律,真正有效實(shí)現房?jì)r(jià)調控目標。(乾羽 江蘇教師)