在目前樓市呈現僵局的情況下，可以做出判斷的依據只能是一邊走一邊看，看你所在的城市建了多少保障房，看你所在城市的銀行是不是還在給第三套房貸款，看當地的官員是不是還在力挺高房?jì)r(jià)，并以高房?jì)r(jià)為榮，等等。

　　7月5日《證券日報》報道，國土部部長(cháng)徐紹史在日前舉行的一個(gè)座談會(huì )結束后說(shuō)，“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出量跌價(jià)滯的態(tài)勢，再過(guò)一個(gè)季度左右，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )面臨全面調整，房?jì)r(jià)會(huì )有所下降，但下降到什么程度不好說(shuō)”。

　　這條新聞一出，立刻吸引了媒體和公眾的目光，幾乎所有的報紙和網(wǎng)站，都把這條消息置于醒目的位置。房?jì)r(jià)到底降不降，在房地產(chǎn)調控開(kāi)始后，一直就眾說(shuō)紛紜，讓人莫衷一是。但徐紹史以國土部部長(cháng)的身份說(shuō)房?jì)r(jià)會(huì )降，又讓人有了憧憬。不過(guò)，房?jì)r(jià)降不降，恐怕不能光憑一句話(huà)。要想讓房?jì)r(jià)回歸到合理的水平，關(guān)鍵還要看地方政府在房地產(chǎn)調控上做了什么。

　　我們是生活在具體的城市中的，因此，在國家出臺房地產(chǎn)調控措施之后，我們最關(guān)心的是自己所在城市的房?jì)r(jià)走勢。一段時(shí)間以來(lái)，北京、重慶、廣州、深圳等地的相關(guān)調控措施陸續出臺，各地的調控細則力度相差很大，有的城市出臺的細則被輿論指“太溫柔”，遠遠不能滿(mǎn)足民眾對調控的期待。一些地方的“溫柔”，會(huì )給開(kāi)發(fā)商一個(gè)暗示：這里房?jì)r(jià)泡沫小，下降的可能性不是特別大。這也成了不少開(kāi)發(fā)商明里暗里“抵抗”調控的底氣所在。在這樣的一種情況下，房?jì)r(jià)會(huì )降嗎？

　　房?jì)r(jià)是否會(huì )降到合理水平，關(guān)鍵還得看地方政府具體做了哪些事。比如，要看地方政府在保障房的建設上用了多少力，保障房建多了，市場(chǎng)需求自然會(huì )減少，房?jì)r(jià)上漲的壓力也會(huì )減小。此外，還要看看地方政府在土地出讓上有啥好方法，既能增加供應又能遏制地價(jià)過(guò)快上漲。

　　如果地方政府在這些方面“硬”了起來(lái)，房?jì)r(jià)維持在一個(gè)合理的水平就有了基礎。不過(guò)，這兩方面因為涉及到地方政府實(shí)實(shí)在在的利益，在一些地方未必能解決得很好。徐紹史部長(cháng)根據現在出現的量跌價(jià)滯的情況，判定房?jì)r(jià)會(huì )下降，不知道這個(gè)判斷還有沒(méi)有其他背景，如果沒(méi)有的話(huà)，按照我們的理解，這更像是個(gè)人的看法。因為，量跌價(jià)滯往后發(fā)展，未必一定是降價(jià)，也可能會(huì )出現報復性反彈。房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)極其復雜的系統，誰(shuí)能說(shuō)得準呢！

　　在目前樓市呈現僵局的情況下，可以做出判斷的依據只能是一邊走一邊看，看你所在的城市建了多少保障房，看你所在城市的銀行是不是還在給第三套房貸款，看當地的官員是不是還在力挺高房?jì)r(jià)，并以高房?jì)r(jià)為榮，等等。至于未來(lái)房?jì)r(jià)是降是漲的言論，我們不妨姑妄聽(tīng)之。(葛亮)