在本報論壇上，經(jīng)濟學(xué)家的精彩觀(guān)點(diǎn)外吸引了一線(xiàn)業(yè)內人士的關(guān)注。相比學(xué)者的理論派作風(fēng)，開(kāi)發(fā)商、代理商們由于常年搏殺在樓市一線(xiàn)，對于市場(chǎng)走勢自然有一番自己的看法。揚子晚報采訪(fǎng)了多位滬寧杭三地的業(yè)內人士，希望能從不同角度管窺目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　房?jì)r(jià)降價(jià)壓力不小

　　降價(jià)，總是房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注的“敏感話(huà)題”。不過(guò)與調控剛開(kāi)始時(shí)談?wù)撨@個(gè)話(huà)題的“羞羞答答”相比，如今房企談?wù)撛撛?huà)題已坦然許多。

　　“認識市場(chǎng)、順應市場(chǎng)，是目前維持房企生存的第一要義。恒大降價(jià)了，萬(wàn)科降價(jià)了，保利和綠地也降價(jià)了。近日復地也表示加入打折大軍。從近期上海市場(chǎng)來(lái)看，降價(jià)給房企帶來(lái)了銷(xiāo)售額回升和現金流增加�！睂毴A企業(yè)集團贏(yíng)佳策略總經(jīng)理楊健的看法頗有代表性。在楊健看來(lái)，開(kāi)發(fā)商要改變以往急功近利的心態(tài)�！耙婚_(kāi)盤(pán)就售罄這樣的情況是不正常的。十年前我們賣(mài)房子，開(kāi)盤(pán)當天售出30%就已經(jīng)算是強銷(xiāo)期，到了一年以后的交房階段，整個(gè)小區才可以去化掉70%-80%�！�

　　多位被訪(fǎng)者的觀(guān)點(diǎn)與楊健不謀而合。例如上海中原董事總經(jīng)理譚百強便認為，在保持現有政策環(huán)境的情況下，當前部分企業(yè)領(lǐng)頭降價(jià)現象有望在第三季度加深分化。

　　“四季度的市場(chǎng)局面可能會(huì )更加明朗，降價(jià)幅度有可能突破20%-30%，交易量也有望隨之回暖�！备吡�國際華東區董事總經(jīng)理翁玲則認為，由于政府嚴格認定二套房貸、嚴控信貸，加上物業(yè)稅的預期，高端市場(chǎng)房?jì)r(jià)將進(jìn)入下行通道。

　　就在7月4日，國土資源部部長(cháng)徐紹史表示，預期再過(guò)一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )面臨全面調整，房?jì)r(jià)會(huì )有所下降。而在本屆論壇上，不少經(jīng)濟學(xué)家也認為未來(lái)存在降價(jià)的可能性。

　　開(kāi)發(fā)商、政府官員、學(xué)者，三種不同立場(chǎng)，卻能就一個(gè)話(huà)題達成共識，或許新的降價(jià)風(fēng)暴真的就在醞釀之中。

　　調控有助于樓市健康發(fā)展

　　那么，房企負責人如何看待這次有著(zhù)“史上最嚴厲”之稱(chēng)的樓市調控呢？

　　“調控對房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展是有好處的，第一季度那樣的房?jì)r(jià)暴漲持續下去是要出問(wèn)題的，房地產(chǎn)市場(chǎng)應該穩健有序地增長(cháng)�！本G城房產(chǎn)集團執行總經(jīng)理傅林江提出了自己的看法。

　　不過(guò)，也有業(yè)內人士認為調控并非完美無(wú)瑕�！艾F在的調控政策雖然對市場(chǎng)有了一定效果，但要提防出現以往‘越調越高’的尷尬局面�！苯鸲挤慨a(chǎn)集團有限公司總裁吳忠泉坦言，“都說(shuō)樓市存在泡沫，但這個(gè)泡沫究竟是什么？是房產(chǎn)發(fā)展太快、還是漲幅過(guò)急、還是單價(jià)過(guò)高？需要進(jìn)一步明確”。而譚百強則認為目前“認房又認貸”的信貸政策對剛性需求是一種誤傷。

　　市場(chǎng)短期內較難反彈

　　從過(guò)去幾年的歷史來(lái)看，調控很少持續一年以上。由于房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的特殊地位，有關(guān)部門(mén)往往對調控“投鼠忌器”，但這一次會(huì )不會(huì )是一個(gè)例外？

　　“目前國內經(jīng)濟GDP仍能保持較高的增長(cháng)，相關(guān)部門(mén)不會(huì )出臺刺激經(jīng)濟的措施。樓市調控松動(dòng)的可能性不大，因此市場(chǎng)很難在短期內反彈�！蹦暇┙ㄠ挸擎偨ㄔO開(kāi)發(fā)集團董事長(cháng)吳凱波亮出了自己的觀(guān)點(diǎn)。而翁玲表示，由于房?jì)r(jià)已經(jīng)出現松動(dòng)趨勢，目前相關(guān)部門(mén)將不會(huì )出臺更多調控措施。

　　譚百強則認為，四季度的市場(chǎng)局面可能會(huì )更加明朗，價(jià)格幅度有可能突破到20%-30%，交易量也有望隨之回暖。

　　做好產(chǎn)品才是正道

　　楊健認為，雖然當前的調控讓開(kāi)發(fā)商步調慢了下來(lái)，但某種程度可以促使房企更好地做產(chǎn)品，保證企業(yè)品牌，從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，整個(gè)行業(yè)應該感謝調控。

　　綠城的案例可謂淡市突圍的典型。數據顯示，綠城上半年銷(xiāo)售金額超過(guò)了220億，基本完成了上半年的銷(xiāo)售指標，交出了一份不錯的成績(jì)單�！熬G城致力于做品牌，只要品牌好、產(chǎn)品質(zhì)量好，即使調控有影響，但影響也不會(huì )大�！备盗纸�表示

　　楊健則對廣州的房企推崇有加，“廣州樓市經(jīng)常不溫不火，但廣州開(kāi)發(fā)商的作品口碑非常好。這是因為他們強調實(shí)體營(yíng)銷(xiāo)。經(jīng)常小區景觀(guān)、樣板房做得很到位后才開(kāi)始接待客戶(hù)進(jìn)行銷(xiāo)售”。

　　在南京，建鄴開(kāi)發(fā)集團打造的金鼎灣主動(dòng)完成了國家3A住宅認證，并采用了高標準的精裝修，堪稱(chēng)南京豪宅的代表作。仁恒地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的仁恒江灣城是仁恒在南京的第三代產(chǎn)品，集合了一線(xiàn)品牌配套設施，創(chuàng )下了開(kāi)盤(pán)3天熱銷(xiāo)10億的奇跡，雖然面臨新政，但是憑借多年的品牌和良好口碑，其后期產(chǎn)品的關(guān)注度仍然非常高。如果說(shuō)調控是一場(chǎng)事關(guān)生死的大考，對于房企來(lái)說(shuō)，大力提升產(chǎn)品力無(wú)疑是應對考試的不二法門(mén)。

　　黃法歐 劉莉 劉曉霞 房蓉