“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出量跌價(jià)滯的態(tài)勢，再過(guò)一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )面臨全面調整，房?jì)r(jià)會(huì )有所下降，但下降到什么程度不好說(shuō)�！眹�土資源部部長(cháng)徐紹史4日在大連舉行的全國國土資源廳局長(cháng)座談會(huì )后接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示。(7月5日《羊城晚報》)

　　徐紹史的這番話(huà)，可謂正中公眾興奮點(diǎn)。有調查表明：在國家采取一系列房地產(chǎn)調控措施背景下，購房者觀(guān)望心理嚴重，六成人堅信房?jì)r(jià)下跌。但堅信歸堅信，現實(shí)歸現實(shí)。在量跌價(jià)滯的態(tài)勢下，徐部長(cháng)的看法是否會(huì )變成現實(shí)，第四季度房?jì)r(jià)是否真會(huì )下降，仍然需要時(shí)間來(lái)證明。

　　徐部長(cháng)的這番話(huà)，能稱(chēng)為“官方首次表態(tài)”么？答案未必是肯定的。5月17日，國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)研究所所長(cháng)助理黃漢權明確表態(tài)：“三年之內免談房產(chǎn)稅�！贝稳�，發(fā)改委便發(fā)表聲明說(shuō)，黃是一名研究人員，其發(fā)表的意見(jiàn)只能是個(gè)人觀(guān)點(diǎn)。徐紹史雖貴為國土資源部部長(cháng)，但中國的房?jì)r(jià)恐怕也不是一個(gè)部長(cháng)說(shuō)了就能算的。

　　久盤(pán)必跌，這是股市的基本規律。也有房地產(chǎn)研究員同意徐部長(cháng)的觀(guān)點(diǎn)，并從各個(gè)方面分析了房地產(chǎn)今年第四季度下跌、明年第一季度觸底的理由。但堅挺了這么多年的樓市，通過(guò)數據分析未必便能得到真實(shí)答案。事實(shí)上，我們也看到，徐部長(cháng)預測其實(shí)極為“保守”，其中充滿(mǎn)了“可能”、“有所”、“不好說(shuō)”這類(lèi)模棱兩可的字眼。這些字眼表明，徐部長(cháng)雖然作了“房?jì)r(jià)下降”的預測，但其中仍充滿(mǎn)著(zhù)諸多不可預測因素。

　　不過(guò)，相較于“房地產(chǎn)支柱論”、“土地稀缺論”、“丈母娘推高房?jì)r(jià)論”而言，徐部長(cháng)“房?jì)r(jià)下降”預測，還是能給公眾一些信心。至少他沒(méi)有像其他官員與開(kāi)發(fā)商那樣，“人為地制造恐慌”，為房?jì)r(jià)堅挺辯護。這恐怕是徐部長(cháng)“房?jì)r(jià)下降”的預測，最大的現實(shí)意義。

　　量跌價(jià)滯的態(tài)勢表明，開(kāi)發(fā)商與購房者都處在觀(guān)望狀態(tài)。這種觀(guān)望局面的出現，根源于各方對樓市政策的不同預期。在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，與以往的樓市調控政策一樣，“新國十條”同樣也難以調控房?jì)r(jià)。譬如，“新國十條”推出之后，素有“地產(chǎn)大嘴”之稱(chēng)的華遠集團董事長(cháng)任志強就曾語(yǔ)出驚人：“房地產(chǎn)打下去GDP就掉下去了，GDP掉下去，溫總理比我們開(kāi)發(fā)商還急�！�

　　是的，溫總理很著(zhù)急。不久前，他提出，“當前宏觀(guān)調控面臨的兩難問(wèn)題不少”，“要注重宏觀(guān)經(jīng)濟政策的協(xié)調配合，防止多項政策疊加的負面影響，始終合理把握政策力度”。在筆者看來(lái)，要解決“宏觀(guān)調控面臨的兩難問(wèn)題”，一方面要“始終合理把握政策力度”，另一方面也要明確調控預期。對于樓市調控，就曾有論者提出，公眾需要精確知道“樓市調控預期目標”，這是有道理的。

　　徐部長(cháng)認為“房?jì)r(jià)下降”，可惜這只是他的預測，不是“樓市調控預期目標”，這不免讓人遺憾。沒(méi)有“樓市調控預期目標”，“新國十條”能否堅持，“房?jì)r(jià)下降”能否變成現實(shí)，恐怕誰(shuí)也沒(méi)有答案。劉義昆