在多數開(kāi)發(fā)商仍死扛價(jià)格、捂盤(pán)觀(guān)望的情況下，下半年第一周樓市，滬上少數樓盤(pán)主動(dòng)“放低身段”低價(jià)上市，形成了一波熱銷(xiāo)，全市商品住宅成交總面積有所回升。但記者昨天從有關(guān)渠道獲悉，近期成交主要集中在少數低價(jià)或打折項目上，相比之下，多數開(kāi)發(fā)商仍“按兵不動(dòng)”，甚至以捂盤(pán)惜售和停工緩建措施來(lái)應對政策調控。市場(chǎng)分析人士認為，這會(huì )導致大量的需求被積壓，給后市造成極大的不確定性。另有專(zhuān)家大膽預測，明年一季度，全國房?jì)r(jià)可能會(huì )真正觸底。

　　成交主要是低價(jià)、打折項目

　　據佑威及樓市專(zhuān)評網(wǎng)聯(lián)合提供的數據顯示：上周(6.28-7.4)上海市商品住宅成交面積為11.2萬(wàn)平方米，環(huán)比前周小幅上升5%，但依然不及年均水平的一半；上周商品住宅成交均價(jià)為19083元/平方米，環(huán)比前周微跌0.4%，連續第四周低于2萬(wàn)元。

　　中國房產(chǎn)信息集團的最新數據也顯示，上周(6.28-7.4)全市共有5個(gè)樓盤(pán)推出12.3萬(wàn)平方米的新房源，環(huán)比減少了35.6%。這是供應量在連續低位上漲了3周之后開(kāi)始出現回落，部分原因是一些開(kāi)發(fā)商為了沖刺上半年業(yè)績(jì)所做的最后一搏，所開(kāi)的價(jià)格也比較實(shí)惠，帶動(dòng)了上周成交量重新突破10萬(wàn)線(xiàn)，達到12.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上升26.8%。

　　上周成交面積前十名的樓盤(pán)共成交了6.6萬(wàn)平方米，超過(guò)全市總成交面積的一半之多，達到54%。目前上海全市在售的商品住宅樓盤(pán)在450個(gè)左右，其中較活躍(剔除尾盤(pán)和一些轉租或不足的樓盤(pán))樓盤(pán)250個(gè)左右，周成交前10名樓盤(pán)占全市總成交量的水平基本維持在10-30%之間�？梢�(jiàn)，近期成交主要集中在少數低價(jià)或打折項目上。

　　多數高價(jià)房處在滯銷(xiāo)狀態(tài)

　　就連新上市的豪宅也逃不脫降價(jià)的厄運。位于盧灣區的華麗家族匯景天地開(kāi)出“新政價(jià)”，報價(jià)7萬(wàn)元/平方米，上周成交17套，實(shí)際成交均價(jià)僅49472元/平方米，較報價(jià)就低了29%，更不用比周邊同品質(zhì)樓盤(pán)動(dòng)輒8-10萬(wàn)元/平方米的成交價(jià)。

　　中房信分析師薛建雄介紹，實(shí)際上這些房源主要是樓層和朝向不好的房源，在市場(chǎng)過(guò)熱的情況下可以高價(jià)賣(mài)掉，但在市場(chǎng)不利的情況下主要以低價(jià)吸引周邊改善客戶(hù)和投資客，這些高價(jià)房源在目前的市場(chǎng)情況下可能需要大幅下調售價(jià)才能推動(dòng)成交。

　　上海佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，隨著(zhù)樓市降價(jià)潮的開(kāi)始出現，成交面積有所回升，但還是不到年平均水平的二分之一；雖然本市的商品住宅均價(jià)已連續數周位于2萬(wàn)元/平方米下方，樓市調控的成效已經(jīng)有了初步的顯現，但是成交量無(wú)法放大的樓市，還是相對“不健康”的樓市。

　　本輪房?jì)r(jià)將下跌6-8個(gè)月

　　有數據顯示，今年上半年，上海樓市供需均創(chuàng )下自2005年以來(lái)的歷史最低水平，全市僅新增商品住宅供應448.8萬(wàn)平方米，同比2009年下降19.5%；成交353.2萬(wàn)平方米，同比更是下降60.7%。

　　已經(jīng)降至冰點(diǎn)的供需，也意味著(zhù)將會(huì )大量的需求積壓。薛建雄還透露，一些開(kāi)發(fā)商不肯降價(jià)，卻以停工緩建和捂盤(pán)惜售來(lái)應對新政。為此，近期國土部推出一系列調控措施，意在控制一些違規用地和囤地，同時(shí)增加保障房建設和促進(jìn)國有企業(yè)進(jìn)入樓市開(kāi)發(fā)建設，以增加后期供應和對沖開(kāi)工下降對經(jīng)濟造成的不利影響，避免來(lái)之不易的調控成果因開(kāi)工量下降而重新出現房?jì)r(jià)反彈。

　　4日，國土資源部部長(cháng)徐紹史公開(kāi)表示：“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出量跌價(jià)滯的態(tài)勢，再過(guò)一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )面臨全面調整，房?jì)r(jià)會(huì )有所下降”，這同時(shí)也是近期國家重要官員對房地產(chǎn)市場(chǎng)惟一的一次明確評價(jià)。

　　對此觀(guān)點(diǎn)，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭表示基本認同，并進(jìn)一步指出上一輪樓市下行期(2008年8月至2009年2月)，房?jì)r(jià)環(huán)比下跌持續了6個(gè)月�？紤]到本輪調控直指高房?jì)r(jià)，預計本輪房?jì)r(jià)環(huán)比下跌可能會(huì )持續6-8個(gè)月。

　　記者 楊冬 報道