西安市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況昨日公布：上半年商品住房成交均價(jià)5713元／平方米，同比增長(cháng)23.8%；受新政影響，西安市6月商品房量?jì)r(jià)齊跌；專(zhuān)家預測，西安房?jì)r(jià)漲勢或將得到遏制……

　　商品住房成交均價(jià)5713元／m2

　　據介紹，1至6月，西安市商品房銷(xiāo)售面積599.35萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)22.93%；商品房住宅銷(xiāo)售面積536.29萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)19.2%。而商品房成交均價(jià)6057元／平方米，同比增長(cháng)26.56%；其中商品住房成交均價(jià)5713元／平方米，同比增長(cháng)23.8%。此外，1至6月累計新批準預售面積648.79萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)38.84%；其中商品住房面積545.16萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)38.41%。

　　經(jīng)適房竣工面積92.22萬(wàn)平方米

　　今年1至6月，經(jīng)濟適用房新開(kāi)工面積118.74萬(wàn)平方米，竣工面積92.22萬(wàn)平方米，完成投資15.39億元，分別完成全年任務(wù)的65.94%、61.48%、69.95%。新增加廉租房租金補貼保障戶(hù)數1016戶(hù)，完成全年新增保障戶(hù)數的69.49%。累計保障戶(hù)數17944戶(hù)，達到保障目標任務(wù)的97.57%。高新區、經(jīng)開(kāi)區兩個(gè)廉租房項目主體封頂，礦山路、浐灞生態(tài)區、曲江新區等三個(gè)廉租住房項目正在進(jìn)行主體施工，五個(gè)廉租房項目完成投資44834萬(wàn)元。米家崖廉租房項目26萬(wàn)平方米(5200套)，已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工。

　　新政致6月商品房量?jì)r(jià)齊跌

　　6月份，全西安市商品房銷(xiāo)售面積84.88萬(wàn)平方米，同比降低23.59%，環(huán)比下降14.99%；其中商品住房面積74.65萬(wàn)平方米，同比降低28.81%，環(huán)比下降18.81%。而商品房成交均價(jià)5956元／平方米，同比增長(cháng)21.06%，環(huán)比下降4.38%；其中商品住房成交均價(jià)5506元／平方米，同比增長(cháng)15.65%，環(huán)比下降6.05%。

　　從市場(chǎng)運行數據可以看出，西安市6月商品房市場(chǎng)受調控政策影響，成交量及成交價(jià)格環(huán)比均有所下降。商品房住宅均價(jià)重新回落到6000元／平方米以下，樓市調控政策影響顯現，市場(chǎng)觀(guān)望態(tài)勢較濃。

　　房?jì)r(jià)漲勢將得到遏制

　　西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)專(zhuān)家分析，雖然西安樓市的剛性需求很大，新政出臺后市場(chǎng)不會(huì )在短時(shí)間內出現大幅跌價(jià)，但房?jì)r(jià)漲勢很有可能因此得到遏制，大多數購房者看好后市。對以投資、投機的購房者來(lái)說(shuō)，首付上調、二套房貸款提高增加了投資成本，會(huì )迫使其放棄購房計劃，從而促使西安樓市逐步回歸冷靜，價(jià)格日趨理性化。對開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，雖然政策效果釋放會(huì )有一定的延后性，但對一些投資功能更強的樓盤(pán)而言，客戶(hù)減少必將使樓盤(pán)銷(xiāo)售受到影響。同時(shí)，新政影響到二手房市場(chǎng)，一定程度上會(huì )緩解現在市場(chǎng)供不應求的狀態(tài)。(首席記者 姬娜 實(shí)習生 張文娟)