在剛剛結束的全國國土資源廳局長(cháng)座談會(huì )上，國土部部長(cháng)徐紹史表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出量跌價(jià)滯的態(tài)勢，一個(gè)季度后房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )面臨全面調整，房?jì)r(jià)肯定會(huì )有所下降，國土部將在多方面積極參與房地產(chǎn)的調控。

　　盡管自4月中旬以來(lái)，中央接連出臺了多項房地產(chǎn)調控政策，目前房市也呈現出量跌價(jià)滯的態(tài)勢，但未必就如徐部長(cháng)預言的這么樂(lè )觀(guān)，“各地房?jì)r(jià)預計將會(huì )在一個(gè)季度左右的全面調整后呈現降價(jià)趨勢”，如果不首先過(guò)好“三關(guān)”，那勢必會(huì )變成“房?jì)r(jià)肯定漲”。

　　第一為信息閉塞關(guān)。二套房貸政策可謂是遏制過(guò)多購房需求的“殺手锏”，但在如何認定二套房問(wèn)題上卻令人堪憂(yōu)。不僅存在銀行與銀行之間在房貸對象住房信息上的不能聯(lián)網(wǎng)互認，而且各地房管部門(mén)掌握的房屋登記信息更是存在著(zhù)地區與地區之間的 “斷裂”。如此信息閉塞，必然大大降低二套房貸政策執行的實(shí)際效果。同樣，在房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃信息上的信息不對稱(chēng)，直接導致房租上漲原因分析障礙。比如，房地產(chǎn)中介說(shuō)供需失衡，可是供應和需求本身并沒(méi)有權威的數據來(lái)支撐。和不斷飆升的房?jì)r(jià)相比，房租5%的上漲是正常的，但在今年短短兩個(gè)月的時(shí)間內急漲了20%以上，其中除了確實(shí)存在的租賃房供需失衡外，是否也存在一些機構利用信息不對稱(chēng)而控制房源，不斷制造房租未來(lái)要大漲的預期，從而滿(mǎn)足變相促銷(xiāo)商品房的不良野心呢？

　　第二為人為炒作關(guān)。房租居然成了第二個(gè)“瘋狂的綠豆”，折射出人為干預房市的“潛力市場(chǎng)”。在房?jì)r(jià)依然沒(méi)有實(shí)質(zhì)性下降的情況下，部分重點(diǎn)城市的房屋租賃價(jià)格卻出現了暴漲。北京、上海、深圳、廣州等地的房屋租賃價(jià)格近兩個(gè)月平均漲幅均在20%左右。據業(yè)內人士分析，按照租房的周期，最近兩個(gè)月應為租房市場(chǎng)的淡季，而七八月份才是旺季，淡季反而火爆，誠然有具體原因，但其中上漲的周期恰好與房地產(chǎn)調控周期完全吻合，尤其是五六月份恰好是房地產(chǎn)新政調控最嚴的時(shí)期，這顯然具有人為炒作的最大嫌疑。而炒作者除了是一些中介機構外，我們懷疑還可能有房產(chǎn)商從中做手腳，不排除他們投資租房控制房源，以便迅速造成緊張假象，進(jìn)而聲東擊西，為商品房的預售和出售制造商機。

　　第三為舊城改造關(guān)。 舊城改造是政府的形象工程，不僅推進(jìn)速度快，而且容易制造房源合理漲價(jià)的情況。比如，廣州市的部分樓市就因舊城更新改造被吊起來(lái)賣(mài)。從長(cháng)遠看，舊城改造投入巨資以改善人居環(huán)境，城市功能、形象等都隨之提升，加上拆遷改造成本也高，未來(lái)房?jì)r(jià)走勢一定是上升的。而市場(chǎng)分析專(zhuān)家認為，盡管此次改造釋放的供應量，約是廣州中心城區未來(lái)十年的商品住房供應量，但由于改造周期長(cháng)，這部分供應不會(huì )集中釋放，不會(huì )對樓價(jià)產(chǎn)生沖擊影響。同時(shí)，由于舊城環(huán)境提升，長(cháng)遠看，中心城區的房?jì)r(jià)會(huì )穩步上升。廣州市的情況是這樣，別的城市也差不多。更令人對房?jì)r(jià)下降信心不足的是，隨著(zhù)城市化的加快推進(jìn)，房子的需求將變得越來(lái)越大，而政府經(jīng)濟適用房雖然也在不斷建設當中，但由于舊城改造的需要和以房產(chǎn)帶動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)思路的沿襲，“房?jì)r(jià)肯定下降”必然會(huì )曲高和寡，尤其是在一些中小城市，房?jì)r(jià)不降反升將成為殘酷的現實(shí)。(周稀銀）