在開(kāi)發(fā)商頻頻打折促銷(xiāo)下，上海樓市的周成交量終于勉強連續兩周站穩了10萬(wàn)平方米以上，上周(6月28日-7月4日)上海商品住宅成交面積為11.2萬(wàn)平方米，相對前一周小幅上升了5%，其中有一天的單日成交套數在新政兩個(gè)月后，首次突破500套。二手房業(yè)主開(kāi)始降價(jià)，部分房源自4月新政后累計下降幅度已超15%。

　　部分成交價(jià)低于報價(jià)

　　據佑威及樓市專(zhuān)評網(wǎng)聯(lián)合提供的數據顯示，上周上海市商品房成交面積為20.5萬(wàn)平方米，與前周相比下跌4%，成交均價(jià)為15721平方米，環(huán)比前周上漲7%；上周上海市商品住宅成交面積為11.2萬(wàn)平方米，環(huán)比前周小幅上升5%，但成交面積依然不及年均水平的一半；上周商品住宅成交均價(jià)為19083元/平方米，環(huán)比前周微跌0.4%，連續第四周低于2萬(wàn)元。

　　上周，保利葉都以1.6萬(wàn)平方米的成交面積，位列上海之首。而成交面積前十的樓盤(pán)中，有不少樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)格明顯低于報價(jià)，如匯錦城、綠地松江名邸、新城悠活城等。新開(kāi)盤(pán)的華麗家族匯景天地，以高端、豪華作為賣(mài)點(diǎn)，上周售出17套大戶(hù)型公寓，躋身成交面積榜前十，均價(jià)卻只有4.9萬(wàn)元，與7萬(wàn)元的報價(jià)相去甚遠�？磥�(lái)，在樓市調控的背景下，一些高端樓盤(pán)也不得不放下“身價(jià)”，加入降價(jià)促銷(xiāo)大軍。

　　上周上海商品住宅新增供應面積為12.3萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下降了36%，只相當于年均水平的一半。不過(guò)，與前周別墅和高端公寓占據供應量較大比例不同，上周的總供應量雖然減少，但有效供應卻有所增加，新增的8.7萬(wàn)平米公寓皆為中低端樓盤(pán)。今年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)良好的印象歐洲城，上周又推出了2.76萬(wàn)平方米的公寓。

　　而另一研究機構，美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部提供的一份報告也顯示，上周全市共成交2120套新房，日均成交套數為303套，較上周減少了26套。不過(guò)，該周各日成交量之間的浮動(dòng)較大，周三最高位突破了500套關(guān)口，這是樓市時(shí)隔兩個(gè)月以后，日成交量再次達到單日500套以上。不過(guò)該周周末的成交最低位也跌破了100套門(mén)檻。

　　二手房?jì)r(jià)大幅回落

　　二手房的成交情況也有所改善。據美聯(lián)物業(yè)上海研究部統計，6月全市二手房成交總套數為6468套，成交面積為56.1萬(wàn)平方米，該兩項數據環(huán)比5月分別再次回落了4.55%及0.54%，但相較前一個(gè)月近七成的下滑幅度，已有極大的縮減。

　　成交量的止跌或許也是因為二手房業(yè)主開(kāi)始降價(jià)。目前上海中心城區靜安部分均價(jià)在5萬(wàn)元/平方米以上的項目，其掛牌價(jià)較一個(gè)月前再有5%左右的下幅。部分房源自4月新政后累計下降幅度已超15%。

　　據統計，上海二手住宅掛牌量從6月初的11.6萬(wàn)套激增至如今的13萬(wàn)套，增長(cháng)幅度環(huán)比提高了12%以上。業(yè)內人士分析，二手房業(yè)主看漲的信心正在動(dòng)搖，如果一手房市場(chǎng)降價(jià)規模進(jìn)一步擴大，預計兩至三個(gè)月內二手房?jì)r(jià)也將有較大幅度的回落，而以往那些打著(zhù)地段稀缺性與高品質(zhì)的偽豪宅必將受其影響出現再一步的回調。 記者 周文天