7月首周，全國主要城市土地成交均價(jià)環(huán)比下降49%，成交面積卻環(huán)比增加了98%。

　　隨著(zhù)樓市調控政策的出臺，土地市場(chǎng)可謂冷霧籠罩。然而有一些房企卻在土地市場(chǎng)中逆流而上，頻頻出手。在不少購房者選擇觀(guān)望的情況下，難道房企已先行一步，開(kāi)始抄底土地市場(chǎng)了嗎？

　　7月首周全國土地市場(chǎng)放量

　　中國指數研究院數據信息中心監測數據顯示，7月第一周，全國20個(gè)主要城市共推出土地211宗，環(huán)比增加115%。推出土地面積1162萬(wàn)平方米，較前周增加了615萬(wàn)平方米，增幅112%。

　　一周內，共成交土地54宗，環(huán)比增加10%。成交土地面積480萬(wàn)平方米，環(huán)比增加98%。20個(gè)主要城市整體成交均價(jià)為2265元/平方米，環(huán)比下降49%。其中住宅用地成交289萬(wàn)平方米，環(huán)比增加72%，成交均價(jià)2801元/平方米，環(huán)比下降41%。

　　北京、上海、深圳、廣州、杭州等五個(gè)城市共推出土地119宗，較前周增加88宗，環(huán)比猛增281%。推出土地面積552萬(wàn)平方米，較前周增加396萬(wàn)平方米，增幅高達338%。

　　對此，中房指數研究院副院長(cháng)陳晟認為：“這是符合政府調控政策的，政府一方面增大土地供給，一方面調控開(kāi)發(fā)商加大開(kāi)發(fā)量，這樣即使將來(lái)面臨樓市需求反彈，也能保證充足的供應，同時(shí)遏制房?jì)r(jià)的過(guò)快增長(cháng)�！睋�他介紹，從4、5、6月的土地市場(chǎng)看，土地價(jià)格整體呈下行趨勢，接下來(lái)這個(gè)(下行)趨勢依然會(huì )保持。一些熱點(diǎn)區塊的地價(jià)雖不會(huì )明顯下降，但土地成交溢價(jià)率也會(huì )由原來(lái)的300%~400%，變成現在的130%~140%。

　　陳晟表示：“在地價(jià)下行的市場(chǎng)情況下，對一些開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，反周期運作就可以取得比較好的收益。市場(chǎng)行情好的時(shí)候賣(mài)房，市場(chǎng)行情差的時(shí)候買(mǎi)地�！�

　　多家房企趁地價(jià)下行拿地

　　根據國土資源部的公開(kāi)數據，2010年全國住宅用地供應量較上一年有大幅增長(cháng)，全年商品住宅計劃供應面積為12.4萬(wàn)頃，增幅超過(guò)1倍。充足的土地供應計劃，使得房企有了更大的選擇空間。

　　隨著(zhù)政策調控，樓市遇冷，開(kāi)發(fā)商拿地熱情普遍不高，地價(jià)與房?jì)r(jià)一樣面臨下行調整，這讓許多資金充足的開(kāi)發(fā)商覺(jué)得低價(jià)拿地的機會(huì )到了。

　　以萬(wàn)科為例，前5月其已獲得35個(gè)新增項目，6月份萬(wàn)科依然在土地市場(chǎng)表現活躍，共新增了4個(gè)項目。中投證券研究報告認為，萬(wàn)科正在爭取以更多資金獲取廉價(jià)的土地資源、尤其是一線(xiàn)城市廉價(jià)的土地資源。

　　7月1日晚，一線(xiàn)房企招商地產(chǎn)、金地集團、首開(kāi)股份三家同時(shí)發(fā)布了獲取土地的公告。其中首開(kāi)股份以總價(jià)超過(guò)15.79億元在貴陽(yáng)市取走三幅地塊，出讓面積達74.2萬(wàn)平方米。

　　此前的6月29日，新政后廣州首宗住宅用地出讓現場(chǎng)，中國鐵建地產(chǎn)以12.95億元的價(jià)格競得芳村高爾夫球場(chǎng)兩幅地塊，溢價(jià)率123%。翌日下午，在天津國土房管局的土地交易大廳內，河北區金鐘河大街北側的1、3、5號地又被中國鐵建地產(chǎn)摘得，3宗地塊總建筑面積86.78萬(wàn)平方米，總價(jià)40.323億元。

　　表面萎靡的土地市場(chǎng)，背后卻暗流涌動(dòng)。房企逆市拿地的行為，開(kāi)始讓業(yè)內驚呼“開(kāi)發(fā)商開(kāi)始抄底土地市場(chǎng)了”。對此，房地產(chǎn)專(zhuān)家陳真誠認為：“今年的地價(jià)是下跌的，但成交量未必能增加。在市場(chǎng)調整的大周期下，目前大部分開(kāi)發(fā)商拿地的愿望還是很低，地價(jià)下降不多的話(huà)，今年很難刺激開(kāi)發(fā)商拿地的欲望�！�

　　陳真誠分析，對于一塊地，從獲得消息到開(kāi)始接觸、企業(yè)做出評估、參與購買(mǎi)到最后完成交易，需要一個(gè)時(shí)間周期。這個(gè)周期有的房企要花好幾個(gè)月甚至更長(cháng)的時(shí)間，因此不能下結論說(shuō)這些開(kāi)發(fā)商是在抄底。(記者 張初亮)