房地產(chǎn)調控新政面市兩個(gè)半月之后，最先出臺地方細則、并以“最為嚴厲”著(zhù)稱(chēng)的北京市，目前的房貸政策執行情況如何？《每日經(jīng)濟新聞》近日對北京多家銀行展開(kāi)調查。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者從北京銀行獲悉，若購房者首套房人均住房面積低于本地平均水平，則仍能按首套房待遇在北京銀行貸款購買(mǎi)二套房。但針對該優(yōu)惠待遇，工行、建行、中信等銀行在北京的網(wǎng)點(diǎn)則聲稱(chēng)今年房地產(chǎn)調控新政出臺后已經(jīng)停止這種優(yōu)惠。

　　另外，盡管三套房貸多已被叫停，記者仍從中信銀行北京網(wǎng)點(diǎn)了解到，該行仍能通過(guò)一定的合作方式，向符合條件的購房者提供第三套房貸款。

　　北京銀行仍有特殊政策

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者以客戶(hù)身份聯(lián)系了北京銀行某支行。該行個(gè)貸部經(jīng)理表示，如果購房者首套房人均住房面積低于本地平均水平，通過(guò)北京銀行貸款購買(mǎi)二套房仍按首套房執行。

　　具體情況是，居民的現居住住宅的建筑面積除以全家人口總和(以戶(hù)口簿上記錄為準)所得出的人均住房面積，此面積若小于政府所規定的人均最小面積 (該面積以相應的動(dòng)態(tài)標準為準)，則該戶(hù)居民滿(mǎn)足此政策條件。上述個(gè)貸經(jīng)理介紹，目前北京市住房最低人均面積大概在20多平方米。

　　2008年12月21日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布了 《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，其中規定：對已貸款購買(mǎi)一套住房，但人均住房面積低于當地平均水平，再申請貸款購買(mǎi)第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。

　　不過(guò)，此輪國務(wù)院房地產(chǎn)調控新政出臺后，北京多家銀行已經(jīng)暫停了這一優(yōu)惠措施。中信銀行北京分行個(gè)貸部人士向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，房地產(chǎn)調控后，相關(guān)措施都收緊了。工行復興門(mén)某支行大堂經(jīng)理、建行北京某網(wǎng)點(diǎn)工作人員也表示已經(jīng)暫停這一優(yōu)惠政策。

　　上述北京銀行某支行個(gè)貸部經(jīng)理則解釋?zhuān)�就目前狀況而言，部分銀行暫停此項政策的原因在于，隨著(zhù)北京經(jīng)濟發(fā)展和生活水平逐步提高，大多數人均實(shí)際住房面積都已在政府所規定的人均面積之上，能夠滿(mǎn)足此條件的購房市民越來(lái)越少，所以該政策的執行頻率相應減弱。

　　中信銀行可放三套房貸

　　此前的國務(wù)院新政還規定，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快地區，銀行把握風(fēng)險可暫停三套房貸。

　　工行、建行和北京銀行等多家銀行在北京已經(jīng)暫停發(fā)三套房的貸款。不過(guò)，據《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，中信銀行通過(guò)與第三方地產(chǎn)經(jīng)紀公司合作的房貸直通車(chē)仍然施行對第三套住房貸款的發(fā)放工作。中信銀行對第三套購房貸款的首付要求達到55%；利率為基準利率的1.2倍，并且具有更為嚴格的審批手續。

　　另外，近日有消息稱(chēng)武漢居民辦理房貸需附上半年的工資流水�！睹咳战�(jīng)濟新聞》記者通過(guò)調查，發(fā)現北京地區的銀行也開(kāi)始實(shí)行這一更為嚴格的政策。

　　多家銀行表示，對于首套住房的貸款，購房者要提供半年或3個(gè)月的工資流水，以佐證收入的真實(shí)性。而以前申請只憑單位的一紙書(shū)面收入，就能以此為認定客戶(hù)收入來(lái)辦理房貸。(實(shí)習記者 李正)