三個(gè)月以前的一天，上海某開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)總監曾洋洋自得地向《每日經(jīng)濟新聞》記者坦言，公司旗下的一個(gè)項目大部分的版本脫胎于龍湖上海項目——滟瀾山，想在它的基礎上“升級”自己的產(chǎn)品。

　　三個(gè)月以后，龍湖終于拿出了自己應對抄襲的武器，于7月5日宣布旗下樓盤(pán)的新里弄式院落別墅獲得了國家知識產(chǎn)權局頒發(fā)的實(shí)用新型專(zhuān)利證書(shū)。

　　但出人意料的是這一專(zhuān)利防范抄襲的作用并不業(yè)內看好。甚至連上海龍湖地產(chǎn)投資發(fā)展及營(yíng)銷(xiāo)副總經(jīng)理高晚晴也于昨日(7月6日)表示，即使申請了專(zhuān)利，一些對品質(zhì)有決定性的環(huán)節依然會(huì )被其他開(kāi)發(fā)商抄襲。

　　令人震驚的是，上海一些房地產(chǎn)業(yè)內人士昨日向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹說(shuō)，發(fā)生在房地產(chǎn)業(yè)的抄襲現象現在已有越來(lái)越嚴重的趨勢，尤其是在新樓滯銷(xiāo)的當下，開(kāi)發(fā)商會(huì )更多“借鑒”其他熱銷(xiāo)樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)來(lái)開(kāi)發(fā)項目。

　　記者昨日調查發(fā)現，甚至連上海去年熱銷(xiāo)的豪宅樓盤(pán)——星河灣都已出現了“山寨版”。

　　多數大牌開(kāi)發(fā)商有被抄襲記錄

　　“我仔細參考了龍湖滟瀾山的特點(diǎn)，將其中一些特色引入到了這一期項目中，并使用了更好的建材�！�

　　今年4月，上海一家別墅項目的開(kāi)發(fā)商在推薦自己產(chǎn)品時(shí)洋洋得意，認為自己的產(chǎn)品建材品質(zhì)更好，認同龍湖產(chǎn)品的購房者也會(huì )認同自己的項目，進(jìn)而愿意出更高的價(jià)格購買(mǎi)。

　　而在上海，持有這樣心態(tài)的開(kāi)發(fā)商很多。華燕資深分析師張宏偉昨日向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，大部分新開(kāi)樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前會(huì )進(jìn)行市調，而其中的內容就包括了向熱賣(mài)開(kāi)發(fā)商“學(xué)習”先進(jìn)的做法。那些曾被大開(kāi)發(fā)商視為“秘密武器”的創(chuàng )新產(chǎn)品，也因此搖身而變，擁有上述開(kāi)發(fā)商的“特色”。

　　佑威與樓市專(zhuān)評網(wǎng)研究中心副主任陸騎麟說(shuō)，類(lèi)似萬(wàn)科、保利、龍湖等大牌開(kāi)發(fā)商都有被抄襲的記錄。而在這一輪市場(chǎng)滯銷(xiāo)之際，上海樓市熱銷(xiāo)項目的抄襲現象變得更為嚴重，很多樓盤(pán)會(huì )有多家開(kāi)發(fā)商抄襲。

　　“即使是星河灣也已經(jīng)有了山寨版，名稱(chēng)都帶有‘星河’二字”。中國指數研究院副院長(cháng)陳晟介紹說(shuō)。

　　“遠看一灣又一灣，近看都是山寨‘星河灣’”，一位網(wǎng)友戲稱(chēng)北京、杭州等多個(gè)地點(diǎn)都已經(jīng)出現了星河灣的“山寨版”。

　　山寨樓盤(pán)難獲青睞

　　陸騎麟回憶，上海的樓市抄襲風(fēng)是從2006年開(kāi)始的，當時(shí)上海樓市因為宏觀(guān)調控的原因，導致一些產(chǎn)品滯銷(xiāo)。部分開(kāi)發(fā)商通過(guò)大量市場(chǎng)調查，創(chuàng )新設計了新產(chǎn)品，并獲得了市場(chǎng)的成功。而后就導致了很多開(kāi)發(fā)商的競相模仿。

　　陳晟則進(jìn)一步指出，那些熱銷(xiāo)的產(chǎn)品之所以會(huì )被很多開(kāi)發(fā)商抄襲，主要是因為他們發(fā)覺(jué)了客戶(hù)的一個(gè)重要需求。而在這些項目開(kāi)啟了市場(chǎng)以后，就會(huì )有其他開(kāi)發(fā)商爭奪市場(chǎng)上的同類(lèi)需求，而進(jìn)行效仿。

　　盡管陳晟認為那些喜歡原創(chuàng )的公司更容易受到來(lái)自業(yè)界的尊敬，但實(shí)際上以目前國內的法律、法規目前很難保證開(kāi)發(fā)商不被其他公司抄襲。

　　上海錢(qián)生輝房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理錢(qián)生輝說(shuō)，目前大部分房地產(chǎn)專(zhuān)利主要是實(shí)用新型專(zhuān)利或者設計專(zhuān)利，屬于發(fā)明專(zhuān)利的比較少，抄襲者只要略為對專(zhuān)利進(jìn)行設計上的變化，專(zhuān)利的擁有人就很難對這些抄襲行為予以法律訴訟，因此房地產(chǎn)的專(zhuān)利很難被保護。

　　業(yè)內人士昨日也向 《每日經(jīng)濟新聞》記者坦言，僅僅依靠專(zhuān)利很難保護樓盤(pán)的原創(chuàng )設計。類(lèi)似綠城、龍湖等開(kāi)發(fā)商其實(shí)更多地還是依靠不斷創(chuàng )新設計來(lái)獲取競爭力的提升。

　　不過(guò)，陳晟說(shuō)，大部分抄襲的開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有因為抄襲而獲得成功。以上述仿造星河灣的“山寨版”星河灣為例，雖然名稱(chēng)相同，產(chǎn)品形態(tài)也很像，但品質(zhì)卻與真正的星河灣相去甚遠，銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售情況也遠較星河灣差。

　　而抄襲者的競爭能力也在長(cháng)期抄襲下大大下降。對大部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，抄襲僅是權宜之計，要想在樓市調控期求得突破性發(fā)展，仍然要靠創(chuàng )新。(記者 楊羚強)