國土資源部已率先行動(dòng)

　　下半年調控政策不會(huì )轉向

　　對于本輪調控最終是否能真正使房?jì)r(jià)降到一個(gè)合理的價(jià)位,打破量跌價(jià)滯的僵局,分析指出,這有待政策的鞏固和調控的深入。

　　目前主要的阻力來(lái)自于宏觀(guān)經(jīng)濟形勢的變化。中投顧問(wèn)分析指出,按慣例于7月中旬召開(kāi)的國務(wù)院經(jīng)濟形勢座談會(huì )被提前至上一周召開(kāi),從座談會(huì )上引發(fā)出來(lái)的對二季度經(jīng)濟形勢回落的預期,可能將成為樓市調控走向的分水嶺。一份高盛的最新研究報告預計,中國二季度及三季度的GDP環(huán)比增速可能將下滑至8%甚至更低的水平。在這樣的宏觀(guān)背景下,房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴厲調控能否延續目前的緊張態(tài)勢不免令人擔憂(yōu)。而根據高盛的預期,房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控措施延續到7月底后可能將會(huì )出現一些微妙的轉變。

　　不過(guò),在近日召開(kāi)的全國國土資源廳局長(cháng)座談會(huì )上,國土資源部部長(cháng)徐紹史罕見(jiàn)地表態(tài),到目前為止,在房地產(chǎn)調控政策的作用下,內地主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出量跌價(jià)滯的態(tài)勢,預期再過(guò)一個(gè)季度左右,部分地區房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨全面調整,房?jì)r(jià)會(huì )有所下降,但不同城市表現不一,下降到什么程度不好預測。這不僅傳遞出政府調控樓市的強烈決心,也表明政策調控不會(huì )轉向。

　　徐紹史表示,下半年國土資源部仍將積極參與房地產(chǎn)調控。一是嚴格供地計劃執行,保證70%的土地供應給政策性住房和中小套型商品房。二是嚴查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商囤地,目前約有一半的閑置土地是由于地方政府原因造成的,國土資源部正在對這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行梳理,將出臺新的政策,解決這個(gè)問(wèn)題。三是嚴格土地出讓新合同的執行問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商在土地出讓新合同當中,與政府約定了開(kāi)竣工日期,國土部將依據土地出讓新合同對房地產(chǎn)項目進(jìn)行檢查。

　　事實(shí)上,4月中旬“新國十條”出臺以來(lái),相關(guān)調控始終沒(méi)有停滯。就在最近,國土資源部總規劃師胡存智就透露,國土資源部將嚴格規范土地出讓制度,對于已出讓的土地,土地出讓價(jià)不低于當地基準地價(jià)70%,保證金不低于出讓最低價(jià)30%。這距離今年3月國土部“競買(mǎi)保證金不得低于出讓最低價(jià)的20%”的規定僅僅相隔3個(gè)月。

　　這些最新的動(dòng)向,被不少人解讀為第二波樓市調控政策的方向。不過(guò),北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強表示,樓市第二波調控并非意味著(zhù)要出臺很多新政策,“新國十條”已經(jīng)是對癥下藥的政策了。只是很多具體政策執行不到位,有的地方政府甚至沒(méi)有出臺實(shí)施細則。因此下半年調控的重點(diǎn)應該主要還是抓落實(shí)。

　　房企可能做好降價(jià)計劃

　　四季度或迎來(lái)真正意義“降價(jià)潮”

　　具體到房?jì)r(jià)來(lái)看,由于7、8月是傳統的樓市銷(xiāo)售淡季,成交量勢必難以反轉,房?jì)r(jià)的下滑趨勢將維持不變。

　　聶梅生表示,從新政調控效果看,遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的效果是顯著(zhù)的,房?jì)r(jià)環(huán)比下降,而且趨勢會(huì )進(jìn)一步擴大,房?jì)r(jià)已經(jīng)松動(dòng)了。而按照徐紹史的預測,房?jì)r(jià)再過(guò)一個(gè)季度,也就是四季度將會(huì )有所下降。這與此前不少專(zhuān)家預測也基本一致。

　　近期,各地產(chǎn)上市公司也將陸續公布半年報。從當前半年報業(yè)績(jì)預告情況看,該行業(yè)業(yè)績(jì)預增幅度位居各行業(yè)倒數第二,僅為17.99%。而受房地產(chǎn)行業(yè)的影響,建筑業(yè)的預測凈利潤增幅也不高,僅為32.39%,遠低于各行業(yè)預增的平均水平。開(kāi)發(fā)商對后市的判斷以及策略調整勢必將受此重大影響。

　　也正是因為目前樓市調控“一調到底”的堅決態(tài)度,行業(yè)預期已受到重創(chuàng )�！捌鋵�(shí)所有的開(kāi)發(fā)商對今年的市場(chǎng)都已經(jīng)有了非常清晰的認識,房?jì)r(jià),至少在2011年一季度已經(jīng)沒(méi)戲,要么扛著(zhù)等明年,要么就準備降價(jià)�！北本┞�(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少峰認為,眼下房?jì)r(jià)的堅挺只是表象,各大房企其實(shí)都做好了降價(jià)的計劃,只是降多少和什么時(shí)候降價(jià)的事情。

　　“現在讓房地產(chǎn)馬上降價(jià)還有些牽強,在7月份,將是房地產(chǎn)最憂(yōu)郁、彷徨、無(wú)奈的一段時(shí)間,按照降價(jià)理論和對市場(chǎng)研判推測,在8月份左右,一線(xiàn)城市可能迎來(lái)真正意義上的‘降價(jià)潮’,那時(shí)全國二三線(xiàn)城市不會(huì )有太大的價(jià)格波動(dòng),但成交量一定不會(huì )很好,而三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)可能不漲,但成交量不會(huì )有很大的改變�！北本┙�仁地產(chǎn)研究院執行院長(cháng)姜仁表示。

　　聶梅生也強調,本輪房地產(chǎn)調控不僅僅是沖房?jì)r(jià)來(lái)的,還是沖房地產(chǎn)市場(chǎng)背后蘊藏的金融等風(fēng)險而來(lái)的,因此調控絕不會(huì )無(wú)功而返。記者盧軼