“房租暴漲”，其實(shí)并非普遍現象

　　“今年6月份的數據和去年的數據拿出來(lái)一比較，發(fā)現房租竟然沒(méi)漲�！蹦贤ㄗ畲蟮姆慨a(chǎn)中介愛(ài)心房地產(chǎn)代理公司副總經(jīng)理任衛東的話(huà)多少讓人意外。他說(shuō)，決定房屋租金多少的是地段和需求量。跟國內一線(xiàn)城市相比，南通外來(lái)人口少，而出租房屋供應量大，租金難有起伏。目前南通市區一套中套、有簡(jiǎn)單設施的房屋月租金保持在1300-1400元，偏遠一點(diǎn)的僅1000-1200元。

　　徐州房屋租賃市場(chǎng)亦然。劉漢生兩年前在徐州奎園小區租了一套40多平方米的房子，家具設備齊全，月租700元�！皟赡炅�，房租并沒(méi)有變化�！�

　　而據大偉房產(chǎn)經(jīng)紀公司負責人介紹，今年上半年與去年同期相比，徐州市區房租略有上漲，但幅度很小，以中心區一套100平方米的房子為例，去年1800元的月租金，現在漲了不到100元錢(qián)，僅5%左右。

　　事實(shí)上，即便在南京，也并非所有區域的房租都在漲。除市中心房屋和地鐵沿線(xiàn)房屋外，其它區域的房租未現漲勢，甚至還有下調跡象。另從各月的租金情況分析，今年的房租高點(diǎn)并非出現在調控后的五六月份，而是在3月。

　　據分析，拉動(dòng)租金的主導力量是高端租賃需求，但現在市場(chǎng)上以大學(xué)生合租等低端租賃需求為主，并不足以支撐房租的大幅上揚。如在無(wú)錫市，受?chē)�際金融危機影響，部分外企撤出，高端房出租市場(chǎng)不漲反降。2006年、2007年經(jīng)濟形勢好的時(shí)候，新區單身公寓月租金普遍三四千元，高的五六千元，但現在高端單身公寓的租金也就2500-3000元。

　　記者從揚州市價(jià)格監測中心也了解到，4月至今，揚州出現房租上漲的主要是學(xué)區房，每月上漲了100-200元。而學(xué)區房提租既與宏觀(guān)調控無(wú)關(guān)，也不能說(shuō)明其它地方的房租也會(huì )跟著(zhù)漲。