是誰(shuí)，營(yíng)造了房租上漲恐慌

　　不可否認，房租上漲有市場(chǎng)因素。但一些城市部分區域房租“跟風(fēng)漲”，并不乏人為推動(dòng)。

　　南京多家中介公司市場(chǎng)負責人坦陳，調控后，二手房成交一瀉千里，南京6月份二手房成交僅2731套，是2007年以來(lái)同期成交的“歷史最低點(diǎn)”。在這種情況下，租賃收益成為“救命稻草”。

　　“按正常規矩，租賃時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方各付一半傭金給中介，這樣的租賃并不能給中介公司帶來(lái)多少盈利空間。真正賺錢(qián)的還是轉租，先從房東那里把房子承租下來(lái)，再加價(jià)租出去。這種手法不是現在才出現的，但現在表現得更為突出�！蹦暇┮患抑薪楣�司的市場(chǎng)主管透露，轉租賺差價(jià)，可以堤內損失堤外補，如此，中介自然希望大造租金上漲的輿論。

　　業(yè)內人士分析認為，目前正值半年房租續約期，此外也是高校畢業(yè)生和外來(lái)務(wù)工者求職租房的高峰期，一些對房租“看漲”的解釋?zhuān)�更大程度上是房主和中介利用人們的錯誤預期，是炒高租價(jià)的借口，或者是借漲價(jià)預期來(lái)提高出租率。而京滬等大城市又爆出房租暴漲新聞，這都為炒作提供了很好的“事實(shí)證明”。

　　專(zhuān)家指出，房屋租賃市場(chǎng)長(cháng)期以來(lái)缺少規范，房租隨行就市，倒手、轉租現象普遍存在。房租被炒，正是監管失責貽患成禍。

　　不過(guò)，即便是有推手，房租的“瘋狂”也只能是曇花一現。根源在于，房租市場(chǎng)已經(jīng)充分競爭化，尤其是當下租賃房源供大于求，不存在壟斷哄抬價(jià)格的投機基礎，就算提價(jià)，市場(chǎng)完全可以不買(mǎi)賬。同時(shí)，租金與房?jì)r(jià)有聯(lián)動(dòng)效應，伴隨樓市降溫，租金必然與房?jì)r(jià)產(chǎn)生同步波動(dòng)。此外，隨著(zhù)各地廉租房、公租房等保障性住房建設力度的不斷加大，越來(lái)越多的住房困難群體納入住房保障體系后，住房的市場(chǎng)供應壓力也會(huì )逐漸減小。(記者 王書(shū)明 張晨 單亮 丁亞鵬 汪曉霞)