在不少?lài)�家遭到過(guò)抨擊的高盛又對中國下迷幻藥了。近日，高盛集團全球首席經(jīng)濟學(xué)家吉姆-奧尼爾對一家中國媒體表示，中國房市泡沫的風(fēng)險已除去，中國政府做得非常非常出色。

　　實(shí)際情況是怎樣呢？據前日《環(huán)球企業(yè)家》報道，國家電網(wǎng)公司近期在全國660個(gè)城市的調查顯示，有高達6540萬(wàn)套住宅電表連續6個(gè)月讀數為零，這些空置房足以供2億人居住，僅這一個(gè)數據代表的泡沫，就足以讓盲目看多中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀(guān)點(diǎn)失去根基。對4月中旬以來(lái)房地產(chǎn)調控的效果，北京98.1%的居民仍認定房?jì)r(jià)太高(6月30日《京華時(shí)報》)，房?jì)r(jià)幾乎沒(méi)變化，只是開(kāi)發(fā)商耍假降價(jià)花招越來(lái)越多而已。許多專(zhuān)家學(xué)者也認為，此輪調控遠沒(méi)有達到預期目的，房?jì)r(jià)基本未降，一些城市仍在漲，開(kāi)發(fā)商仍在死扛房?jì)r(jià)，中介機構則借機大肆炒作房租，使得普通百姓既買(mǎi)不起房也租不起房，樓市出現了更嚴重的新情況。呼吁進(jìn)一步加大調控力度、掀起新一輪調控高潮的聲音不斷。

　　雖然6月份個(gè)別開(kāi)發(fā)商降價(jià)或者變相降價(jià)銷(xiāo)售的報道偶有見(jiàn)報，但以筆者看來(lái)，數月來(lái)房地產(chǎn)調控的效果也就四個(gè)字：量跌價(jià)滯。即使說(shuō)“價(jià)滯”，似乎說(shuō)服力也不是太強。國家統計局的數據顯示，5月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)同比漲了12.4%，環(huán)比上漲0.2%。其中，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲15.1%，環(huán)比上漲0.4%。房?jì)r(jià)上漲依然很猛。

　　必須清醒地看到，房地產(chǎn)調控面臨異常困難的形勢，調控基礎脆弱、不鞏固。從國際上看，美國最新經(jīng)濟數據不樂(lè )觀(guān)，歐洲債務(wù)危機影響在加深，經(jīng)濟二次探底聲音愈來(lái)愈強烈。這給中國習慣于大舉投資式拉動(dòng)經(jīng)濟提出了新的要求，房地產(chǎn)作為投資的主力軍正在接受政策考驗。如果繼續加大調控，必使得可能二次探底的經(jīng)濟雪上加霜，這是決策層擔心“多種調控政策疊加出臺可能影響過(guò)大”的原因。

　　從國內情況，中國經(jīng)濟增速放緩可能出現，A股大幅下挫，使得決策層在房地產(chǎn)調控上面臨加大還是“到此為止”的兩難選擇。從房地產(chǎn)市場(chǎng)的本身情況看，6月19日新一輪匯改重啟后，人民幣大幅升值可能使得熱錢(qián)加速進(jìn)入中國市場(chǎng)，沖擊樓市，抬高房?jì)r(jià)，挑戰調控。

　　在房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險警報并沒(méi)消除，嚴重問(wèn)題仍威脅著(zhù)中國經(jīng)濟健康發(fā)展的時(shí)期，作為國際大型金融機構、作為航母式投行的高盛高管卻認為“中國的房市泡沫風(fēng)險已經(jīng)除去，中國政府做得非常非常出色”，不知根據是什么。

　　也許人家是礙于中國記者的顏面說(shuō)出的只是恭維話(huà)而已，但我們切忌被這種恭維話(huà)沖昏頭腦。不要忘了，前幾年國際投行利用其強大的話(huà)語(yǔ)權，對中國股市、樓市、匯市先打壓后吹捧，打壓到一定程度時(shí)趁機進(jìn)入，吹捧到一定“點(diǎn)位”后金蟬脫殼的教訓。這些國際投行“黃鼠狼給雞拜年”的歷史記錄墨跡還未干，說(shuō)不定又在伺機給中國下迷幻藥。

　　以筆者看，無(wú)論國內外經(jīng)濟形勢怎樣，無(wú)論股市如何，無(wú)論國際投行如何吹捧迷惑，唯一不能動(dòng)搖的就是樓市調控方向。因為，所有經(jīng)濟風(fēng)險都表現為經(jīng)濟金融泡沫破滅風(fēng)險，而吹大經(jīng)濟金融泡沫的正是樓市和資本市場(chǎng)。一定程度上說(shuō)，樓市只要走扎實(shí)了，整個(gè)經(jīng)濟發(fā)展速度再快風(fēng)險也不會(huì )太大。

　　特約評論員余豐慧