2010年上半年，省會(huì )樓市比較熱鬧。從成交量上看，1、2月成交量都是環(huán)比下降，3、4月開(kāi)始環(huán)比上升，進(jìn)入5月調控政策發(fā)威，成交量再次下滑，半年的成交量呈現“倒V”的樣式。從內外環(huán)境改善方面看，輕軌、環(huán)城水系、京津冀都市圈等規劃的出臺，都是樓市利好的消息……今年上半年，影響省會(huì )樓市整體走向的因素太多，我們不能一一列舉，只是選取了其中幾個(gè)備受關(guān)注的熱詞，請專(zhuān)家點(diǎn)評，希望能為您理性判斷市場(chǎng)提供幫助。

　　熱詞 地王

　　在3月15日虎年省會(huì )首次土地出讓中，經(jīng)過(guò)47輪的激烈競價(jià)，金正地產(chǎn)最終以735萬(wàn)/畝的最高單價(jià)拿下[2010]006號地，成為了今年的新地王。

　　在3月15日虎年省會(huì )首次土地出讓中，經(jīng)過(guò)47輪的激烈競價(jià)，金正地產(chǎn)最終以735萬(wàn)/畝的最高單價(jià)拿下[2010]006號地，成為了今年的新地王。

　　-點(diǎn)評：石家莊房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)李水源分析，只要有土地出讓?zhuān)�只要此次地塊價(jià)格比以前的價(jià)格高，就能被稱(chēng)為“地王”。因此，在土地市場(chǎng)的競爭中，地王頻出，是個(gè)正�，F象。至于這個(gè)“地王”，由于其體量較小，對石家莊整體樓市的影響微乎其微。

　　熱詞 輕軌

　　5月5日，石家莊召開(kāi)《石家莊城市快速軌道交通線(xiàn)網(wǎng)規劃》評審會(huì )。按規劃，石市計劃修建6條軌道交通線(xiàn)，預計1號線(xiàn)將首先建設�，F在規劃的1號線(xiàn)沿線(xiàn)已經(jīng)有樓盤(pán)開(kāi)始打“輕軌”牌。

　　-點(diǎn)評：中華房商合作聯(lián)合會(huì )執行主席兼秘書(shū)長(cháng)賈臥龍分析6條軌道交通線(xiàn)確定了未來(lái)省會(huì )“一主兩副多點(diǎn)”的城市格局，也有望對樓市、交通、地下商業(yè)產(chǎn)生三方的利好關(guān)系。但是機遇和挑戰往往是并生的，輕軌也有可能對降溫期的樓市產(chǎn)生局部加熱的影響。

　　熱詞 環(huán)城水系

　　5月省會(huì )提出要建環(huán)城水系，水系包括“一河二環(huán)”。一河,即滹沱河整體。二環(huán)包括外環(huán)、內環(huán)。外環(huán)包括石津北干渠、太平河、西北生態(tài)防洪、南水北調中線(xiàn)工程、東南水系；內環(huán)包括民心河、南茵河等。7月1日，滹沱河市區段已經(jīng)實(shí)現了通水通航，沿岸已經(jīng)成為了市民的“海濱浴場(chǎng)”。

　　5月省會(huì )提出要建環(huán)城水系，水系包括“一河二環(huán)”。一河,即滹沱河整體。二環(huán)包括外環(huán)、內環(huán)。外環(huán)包括石津北干渠、太平河、西北生態(tài)防洪、南水北調中線(xiàn)工程、東南水系；內環(huán)包括民心河、南茵河等。7月1日，滹沱河市區段已經(jīng)實(shí)現了通水通航，沿岸已經(jīng)成為了市民的“海濱浴場(chǎng)”。

　　-點(diǎn)評：賈臥龍分析，環(huán)城水系工程的實(shí)施也將給省會(huì )下半年樓市帶來(lái)新的生機，水系沿岸項目將成為下半年開(kāi)發(fā)重點(diǎn)。屆時(shí)項目與水系有望實(shí)現更好的有效交融，推動(dòng)省會(huì )樓市進(jìn)入發(fā)展的新階段。

　　熱詞 認房又認貸

　　6月4日，三部委聯(lián)合出文，要求銀行對于二套房的認定要遵循“認房又認貸”的原則。

　　目前，省會(huì )浦發(fā)銀行、光大銀行、河北銀行三家銀行已經(jīng)嚴格執行“認房又認貸”政策。記者從中國光大銀行石家莊分行了解到，自嚴格執行“認房又認貸”政策后，光大銀行房貸業(yè)務(wù)進(jìn)件量有所下降。

　　-點(diǎn)評：中國光大銀行石家莊分行風(fēng)險管理部副總經(jīng)理田朝輝分析，業(yè)務(wù)量的下降主要有兩方面原因，一方面政策的調整，抑制了部分二套房購房者的需求。另一方面最近國家出臺一系列政策后，對抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲有明顯作用，購房者現在開(kāi)始持幣觀(guān)望。

　　熱詞 成交量、價(jià)格

　　回顧石家莊房管部半年來(lái)發(fā)布的《房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)報》不難發(fā)現，1月省會(huì )樓市量?jì)r(jià)齊跌，2月價(jià)漲量跌，3月量漲價(jià)跌，4月量?jì)r(jià)齊升，5月省會(huì )樓市價(jià)漲量跌。半年來(lái)省會(huì )樓市走勢呈現“倒V”結構。

　　-點(diǎn)評：河北魅力房地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心研究員趙猛認為，1、2月的樓市現象不具有典型意義。原因有三：其一，去年“搶搭車(chē)”現象提前透支了今年部分購房需求。其二，由于春節的因素購房者消費重點(diǎn)出現轉移。其三，今年商品住房上市量較大，一些不具備明顯競爭優(yōu)勢、性?xún)r(jià)比不突出的項目，出現滯銷(xiāo)現象很正常。

　　石市房管局有關(guān)人士分析，3月的量漲價(jià)跌是因為部分高檔住宅3月份成交量下跌和偏遠地區項目成交量較大。

　　賈臥龍指出，4月的量?jì)r(jià)齊升和購房者的期望有很大的關(guān)系，“兩會(huì )”結束后，房?jì)r(jià)并沒(méi)有應聲而降，北京、石家莊相繼出現地王，而保障性住房對于多數購房者來(lái)說(shuō)可望而不可及。對調控政策的悲觀(guān)，導致了購房者紛紛出手。4月17日，“史上最嚴厲的調控政策”橫空出世，不少購房者又陷入觀(guān)望，因此5月成交量出現下滑，由于調控的“板子”從面世到打到開(kāi)發(fā)商的身上中間有一段滯后期，5月就是段真空期，因此，5月省會(huì )樓市還是出現了房?jì)r(jià)上浮的情況。