在政策持續打壓、成交持續低迷的狀況下，成都樓市部分開(kāi)發(fā)商紛紛給出優(yōu)惠，以吸引購房者。

　　日前，記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，包括成都曉初物業(yè)、萬(wàn)科、中海、華潤、藍光、金科、華僑城等在內的品牌企業(yè)開(kāi)始以“優(yōu)惠”的名義促銷(xiāo)，最高優(yōu)惠8.8折�！胺N種跡象表明，在不久的將來(lái)，一場(chǎng)席卷成都樓市的降價(jià)浪潮，可能無(wú)法避免�！狈婚g一專(zhuān)業(yè)人士直言不諱。

　　房?jì)r(jià)松動(dòng)40多個(gè)項目“變相”降價(jià)

　　樓市新政執行力度有增無(wú)減，房?jì)r(jià)是繼續堅挺，還是選擇讓利市場(chǎng)，早日回收資金？在這個(gè)艱難的關(guān)頭，一些有眼光的開(kāi)發(fā)商選擇了以讓利的名義開(kāi)始降價(jià)賣(mài)房。

　　據了解，這些“優(yōu)惠”中，力度最大的當數博雅新城，其所有房源全面實(shí)行8.8-9折優(yōu)惠。此外，華潤二十四城1.13萬(wàn)元/平方米，主推78平方米和63平方米，按揭優(yōu)惠2.5%；萬(wàn)科魅力之城7800-8900元 /平方米，購房?jì)?yōu)惠1.2%，老業(yè)主購房享2%優(yōu)惠；中海翠屏灣9300-1.2萬(wàn)元/平方米，一次性付款可享受3%優(yōu)惠；首創(chuàng )國際城6500元/平方米，一次性付款優(yōu)惠1%；藍光花滿(mǎn)庭6300元/平方米，76-110平方米“樓王”即將開(kāi)售，積分抵房款，最高優(yōu)惠2萬(wàn)元/套；金科一城6000元/平方米，購房享受5年7折利率，由開(kāi)發(fā)商補貼利率差價(jià)，最高優(yōu)惠5萬(wàn)元/套；新里派克公館 5350元 /平方米，主推89-130平方米戶(hù)型，剩余50套左右的特價(jià)房一次性付款可享受3%的優(yōu)惠，按揭付款可享受 2%的優(yōu)惠；華僑城140-200平方米戶(hù)型一次性付款優(yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%……

　　持幣觀(guān)望購房者等待更多實(shí)惠

　　最近一段時(shí)間，仿佛樓市已遠離人們的生活，人們不再熱議買(mǎi)房子的事情，也不關(guān)心每天都有哪些項目上市�！斑@種平靜的背后是對買(mǎi)賣(mài)雙方的考驗。對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，他們對資金的要求量極大，資金充裕究竟能夠持續多久，本身就是一個(gè)未知數�！背啥既�心地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理李國峰說(shuō)，不少購房者期待樓市調控政策實(shí)施后，能夠將房?jì)r(jià)拉回到理想的高度，或是期待能夠在市場(chǎng)的“底部”尋機出手，從而形成了一個(gè)相互博弈、又無(wú)從解開(kāi)的死結，讓未來(lái)的樓市走向更加撲朔迷離。

　　“再等等吧，或許還有更多優(yōu)惠呢�！痹�本準備買(mǎi)房的黃女士告訴記者，她年初準備在5月份買(mǎi)房，可是4月份國家就出臺了針對樓市的調控政策，現在雖然一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始公開(kāi)給出優(yōu)惠，可是這個(gè)幅度非常小，不足以讓消費者動(dòng)心，房子早晚都要買(mǎi)，但不急這一時(shí)，反正買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，看著(zhù)房?jì)r(jià)有下降的趨勢，再等一等說(shuō)不定還能買(mǎi)到實(shí)惠的好房。

　　據國家統計局成都調查隊最近發(fā)布的《新政對成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響調查報告(一)》顯示，短期內居民的購房意愿明顯下降，61.2%被調查者認為成都的房?jì)r(jià)“偏高”。關(guān)于購房計劃，有近八成購房者在新政出臺后持觀(guān)望態(tài)度，表示“暫不買(mǎi)房，等房?jì)r(jià)降下來(lái)再說(shuō)”。

　　專(zhuān)家支招合理讓利盡快走量

　　“沒(méi)有賣(mài)不出去的房子，只有賣(mài)不出去的價(jià)格�！敝�名地產(chǎn)策劃人楊健鷹說(shuō)，現在樓市不是沒(méi)有需求，主要是房子的價(jià)格普遍偏高，在中央的調控政策引導下，多數消費者選擇了延遲買(mǎi)房。

　　“歷史數據表明，在成交量下降和價(jià)格普遍下調之間有一到兩個(gè)季度的時(shí)間差。企業(yè)應在價(jià)格普遍下跌之前，結合市場(chǎng)需求合理定價(jià)，加快資金回籠，降低財務(wù)風(fēng)險。在調控向深層發(fā)展時(shí)能夠擁有更多的主動(dòng)權和回轉余地�！睂�(zhuān)業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家李紹華說(shuō)，購房者現在需要密切關(guān)注市場(chǎng)變化，根據自身需求、資金實(shí)力、風(fēng)險承受能力，合理安排購房計劃�！霸谑垌椖繎�該盡快制定優(yōu)惠措施，新開(kāi)盤(pán)項目盡可能做到合理定價(jià)�！睏罱→椪f(shuō)，跑在前面的永遠是贏(yíng)者。時(shí)下，在市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方都很“糾結”的關(guān)鍵時(shí)刻，考驗的是經(jīng)營(yíng)者的智慧和眼光，如果誰(shuí)能夠在這個(gè)時(shí)候用實(shí)際行動(dòng)打動(dòng)消費者，就會(huì )贏(yíng)得未來(lái)市場(chǎng)的主動(dòng)權。