今天，北京、上海、廣州、深圳四城市房租暴漲原因初步調研報告上交給了住建部。對于房租上漲的原因，報告認為除了季節性因素外，部分中介是主要城市房租上漲的主要因素。

　　一個(gè)星期前，住建部委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )對北京市場(chǎng)上房租變化情況進(jìn)行調研。房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )選擇了中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)和我愛(ài)我家地產(chǎn)三家中介商作為北京市場(chǎng)的調研對象。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策出臺后，房地產(chǎn)交易量明顯下滑，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構業(yè)務(wù)量驟減，造成行業(yè)競爭激烈。一些經(jīng)紀機構為爭奪房源，搶奪客戶(hù)，以提高租金、抬高掛牌價(jià)格等方式吸引業(yè)主。目前房產(chǎn)經(jīng)紀機構主動(dòng)勸說(shuō)業(yè)主提價(jià)的行為十分普遍，還有一些經(jīng)紀機構從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)，為了賺取更多收益，少數不良房地產(chǎn)經(jīng)紀機構存在刻意壓房、抬高租金、層層轉租推高租金的不規范行為。

　　業(yè)內人士告訴記者，租金是反映實(shí)際收入水平的關(guān)鍵指標，除了少數中介的租賃代理業(yè)務(wù)，其他人不會(huì )沒(méi)有居住需求就囤房，這樣投機炒作空間不大，即使在最近短期上漲，但是一旦超過(guò)承租人的承受能力，就會(huì )見(jiàn)頂回落。隨著(zhù)宏觀(guān)調控的深入，預計未來(lái)房屋租金將出現較明顯的回落。 (趙瑩瑩)