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最近,房租上漲成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)。
一方面,公眾一直質(zhì)疑市場(chǎng)有大量房屋在閑置,要求政府采取措施逼出存量房,而另一方面,部分城市部分地段好的房屋房租突然上漲。對此的常見(jiàn)解釋是,一些中介以畢業(yè)生集中離校租房等為理由炒作“房租上漲”。
應該說(shuō),還有兩個(gè)因素在推高房租上漲。一是,投資投機購房者,尤其那些大量使用借貸資金炒房的炒家們,正面臨贏(yíng)利預期逐漸下降、風(fēng)險逐漸增大的危機,以畢業(yè)生集中離校租房、通脹可能拉升房租預期、需要將開(kāi)征房產(chǎn)稅所增大的持有成本轉嫁給租房者等為理由,希望通過(guò)上漲房租增加持房收入而減少損失,并刺激房?jì)r(jià)返漲預期。另一因素是,房主們聽(tīng)到“房租上漲”的消息后,就跟風(fēng)上漲房租。這是多數情況,也是推動(dòng)房租上漲的主要因素:市場(chǎng)一漲他們就跟著(zhù)漲,其實(shí)沒(méi)有太多的理由。
實(shí)際上,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已步入深度調整周期,房?jì)r(jià)下降大勢已確立。最近,中央政府有關(guān)部門(mén)頻繁發(fā)出了第二輪房地產(chǎn)調控的信號。國土部與住建部分別密集召開(kāi)會(huì )議,圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)調控推出多項措施。
應該說(shuō),在政府實(shí)現“價(jià)格回歸到合理區間”目標之前,房地產(chǎn)調控的力度不會(huì )減弱,政策一時(shí)難以松動(dòng),甚至還將繼續出臺稅收調控等政策,并遲早會(huì )加息以打擊通貨膨脹。
想想便可知,以畢業(yè)生集中離校租房等為理由炒作“房租上漲”的基礎并不牢靠。炒家們希望通過(guò)上漲房租炒作來(lái)應對房地產(chǎn)調控政策、應對房?jì)r(jià)下降大勢,也只是一廂情愿。
因此說(shuō),最近房租突然上漲,并不是房地產(chǎn)市場(chǎng)變化所致,實(shí)際上主要只是炒作和跟風(fēng),并不能成為市場(chǎng)主流。其結果是,炒家們的房租炒作并不能對抗市場(chǎng)大勢,跟風(fēng)上漲房租必然是曇花一現。
弄不好,房租上漲炒作還可能逼迫政府開(kāi)征空房稅。
□陳真誠 著(zhù)名房地產(chǎn)專(zhuān)家/全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事
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【編輯:位宇祥】 |
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