2007年樓市大火，2008年迅速降溫，2009年漲勢高啟，到了2010年，樓市仿佛有回到2008年的趨勢。樓市輪回有如這世界杯，只不過(guò)世界杯4年一輪回，而樓市輪回，在時(shí)間上卻無(wú)定數。

　　世界杯賽場(chǎng)32支隊伍中，有晉級的歡愉，有離場(chǎng)的遺憾。誰(shuí)將最終捧得“大力神杯”凱旋？誰(shuí)將被淘汰出局？或許只有等到?jīng)Q賽那一天。而對于福州樓市來(lái)說(shuō)，有主場(chǎng)的優(yōu)勢，也有客場(chǎng)的挑戰；有買(mǎi)賣(mài)雙方的觀(guān)望，也有無(wú)休止的口水大戰。一切演繹著(zhù)同樣的淋漓盡致。

　　“主場(chǎng)”的力量

　　此屆世界杯，荷蘭2比1淘汰奪冠大熱門(mén)巴西，成為第一支晉級半決賽的球隊，除了自己的運氣和對手的霉運外，如果說(shuō)還有什么幫助荷蘭隊晉級半決賽的話(huà)，那么便是“主場(chǎng)優(yōu)勢”。因為在這個(gè)國家，400多萬(wàn)白人當中有75%是荷蘭后裔，而這無(wú)疑讓荷蘭隊越踢越來(lái)勁。

　　當然，福州地產(chǎn)也分“主客場(chǎng)”。在以融僑為代表的福州地產(chǎn)群雄崛起之時(shí)，以萬(wàn)科、華潤為代表的地產(chǎn)大佬們開(kāi)始登陸福州，上演龍虎之戰。這也使得福州成為了一個(gè)眾所周知的“練兵場(chǎng)”。而在這個(gè)練兵場(chǎng)上，我們看到外地大佬們進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)的時(shí)候，也不得不被這里的氣候所同化，而多少都具有了閩派地產(chǎn)的特征：對于江海等文化的傳承以及對于樓盤(pán)創(chuàng )新的追求。當然，萬(wàn)達的到來(lái)則是一個(gè)典型，它深刻影響著(zhù)本土企業(yè)的運營(yíng)思路及樓市向商業(yè)地產(chǎn)的轉變。

　　誰(shuí)將被“淘汰”

　　世界杯已經(jīng)進(jìn)入了半決賽，盡管任何預言在世界杯跌宕起伏的劇本面前都難免自慚形穢，但每個(gè)人都忍不住去猜測冠軍的歸屬，然后去見(jiàn)證預言與現實(shí)的不同。而等待眾多豪門(mén)球隊的則是激烈的“淘汰賽”。在新政的影響下，福州地產(chǎn)企業(yè)也正經(jīng)歷著(zhù)另一場(chǎng)“世界杯”的“淘汰”賽：強者將越戰越勇，弱者或將慘遭淘汰�！胺康禺a(chǎn)企業(yè)的資金鏈繼續咬緊，融資難度加大意味著(zhù)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本的提高，這無(wú)疑將加速房地產(chǎn)公司優(yōu)勝劣汰的過(guò)程�！绷憔嚯x營(yíng)銷(xiāo)副總經(jīng)理楊臻認為，此次調控，對于地產(chǎn)企業(yè)而言，無(wú)論是開(kāi)發(fā)理念還是資金要求以及綜合實(shí)力，都要受到更苛刻的市場(chǎng)檢驗。有品牌、實(shí)力，管理能力較強，注重產(chǎn)品的公司將獲得較大的發(fā)展空間，并獲得更多的政策支持；而實(shí)力不強、信用資質(zhì)較低、歷史包袱沉重、負債率較高的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將被逐漸淘汰出局。

　　商業(yè)或成“替補”

　　為進(jìn)一步加強和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，堅決遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，福州出臺了樓市調控細則，實(shí)行嚴格的差別化住房信貸政策，并對異地購房進(jìn)行了相關(guān)限定。這無(wú)疑是給當前樓市的一記“黃牌”。福州住宅市場(chǎng)“吃”到中央給出的“黃牌”后，慢慢收斂了不少，而商業(yè)地產(chǎn)則似乎在一旁“竊喜”，被“替補”出場(chǎng)的呼聲也變得很高。

　　“當然，除了政策利好之外，對于福州而言，從城市到都市的華麗轉身，也將促成商業(yè)地產(chǎn)，尤其是高端寫(xiě)字樓的迅速升溫�！辈簧贅I(yè)內人士認為，從短期來(lái)看商業(yè)地產(chǎn)的投資回報要慢于住宅市場(chǎng)，但是鑒于福州作為海西省會(huì )城市，商業(yè)地產(chǎn)的投資環(huán)境將趨于理想。加之對于商業(yè)地產(chǎn)本身限制政策變動(dòng)可能性較小，因此新政出臺，對于商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展或成為促進(jìn)之良機。本報記者 張 浩