來(lái)自中國房產(chǎn)信息集團的數據顯示，今年1-6月份，全市共新推出448.84萬(wàn)平方米新房源，環(huán)比下滑45%，成交353.18萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑64%；雖然成交量大幅下滑，但是隨著(zhù)之前市場(chǎng)上低價(jià)房源銷(xiāo)售殆盡新上市高價(jià)房源越來(lái)越多，去年上漲的房?jì)r(jià)還是逐步獲得體現，上半年平均成交價(jià)格上漲了 23.7%，達到21882元/平方米，套均售價(jià)260萬(wàn)元。

　　數據顯示，去年下半年和今年上半年是近年來(lái)上海房?jì)r(jià)漲幅最大的時(shí)期。2005年至2006年上半年，上海新建商品住宅的套均售價(jià)維持在112-116萬(wàn)元/套之間，之后從2006年下半年至2009年下半年分別是124、142、168、151、159和 210萬(wàn)元/套，今年上半年則達到了260萬(wàn)元的歷史高位，這是目前上海家庭年均收入7萬(wàn)元左右的37倍之高；就算按上海15萬(wàn)收入的小康家庭標準來(lái)算，不吃不喝也得17年才買(mǎi)得起一套新房。

　　不過(guò)，在“新國十條”的調控之下，包括國土部、住建部等部門(mén)在逐步落實(shí)的各項細則，已經(jīng)使上半年高漲的房?jì)r(jià)走出一個(gè)“過(guò)山車(chē)”行情，進(jìn)入下跌通道。

　　今年1-6月，本市商品住宅的成交量分別為67、33、76、127、31和42萬(wàn)平方米。隨著(zhù)成交量的起落房?jì)r(jià)也走過(guò)了一輪“過(guò)山車(chē)”行情——1-6月分別為20933、21143、24023、24273和19635元/平方米。

　　中房信分析師薛建雄指出，隨著(zhù)大量新盤(pán)的低價(jià)上市和在售樓盤(pán)的逐步降價(jià)，大量供應的積壓和政策對需求的壓抑作用，將使得樓市保持在供大于求狀態(tài)，四季度成交量上升后價(jià)格有望保持平穩。從2008年的經(jīng)驗來(lái)看，預期套均房?jì)r(jià)會(huì )從260萬(wàn)下跌到略高于去年下半年的210萬(wàn)/套，因此房?jì)r(jià)平均跌幅應在20%以?xún)�，但是，年初上漲過(guò)快的樓盤(pán)可能會(huì )下跌30%以上。

　　房企下半年定價(jià)“邊走邊看”

　　業(yè)內人士表示，最嚴調控政策逐步落地和土地財政繼續無(wú)解是交易量持續低迷的主因。中國樓市歷來(lái)政策導向明顯，2009年在激勵政策的驅動(dòng)下樓市交易由冷轉暖，而2010年大刀闊斧新政層出不窮，“認房又認貸”的信貸政策對剛性需求有所誤傷；“房地產(chǎn)稅”猶抱琵琶半遮面加深樓市觀(guān)望氣氛，供求雙方預期產(chǎn)生分歧。房企認為政策調控是短期行為，謹慎推盤(pán)，造成供應緊缺；而購買(mǎi)者認為樓市拐點(diǎn)正在形成，對剛性自住者而言，高額房?jì)r(jià)已越來(lái)越逼近經(jīng)濟承受底線(xiàn)；而對投資者而言投資成本上升，風(fēng)險增加利潤下降，投資意愿降低。樓市交易釋放阻礙重重。

　　具體數據表明，6月份上海一手商品住宅交易量略有提升，但二手房交易流量繼續走平，市場(chǎng)仍處于新政過(guò)后的持續冷淡期。雖然一手市場(chǎng)在恒大、綠地、萬(wàn)科等品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)帶動(dòng)下出現零星降價(jià)并有范圍擴散趨勢，但調整幅度也普遍在15%以下，多數為5%以?xún)鹊男》鶅?yōu)惠。整體市場(chǎng)的周度價(jià)格振幅較窄，呈高位持穩態(tài)勢，交易回暖僅集中在個(gè)別深度降價(jià)樓盤(pán)。

　　龔敏認為，鑒于地方財政無(wú)法擺脫土地依賴(lài)的深層因素，讓多數資金充裕的開(kāi)發(fā)企業(yè)和投資者對于本輪調控的持續性懷有很大疑慮。盡管交易持續冷淡已經(jīng)兩個(gè)多月，觀(guān)望僵持仍占據著(zhù)新政后的主流地位，價(jià)格調整還沒(méi)有大面積突破的跡象。

　　業(yè)內人士表示，買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈格局會(huì )隨著(zhù)時(shí)間發(fā)生轉換。在保持現有政策環(huán)境的情況下，當前部分企業(yè)領(lǐng)頭降價(jià)現象有望在第三季度加深分化。存在資金壓力的企業(yè)，將以更加主動(dòng)的價(jià)格定位來(lái)實(shí)現一定量的資金回籠，而不是把某一價(jià)格定位貫穿于項目始終，“邊走邊看”仍會(huì )是穩妥且從眾的營(yíng)銷(xiāo)模式。四季度的市場(chǎng)局面可能會(huì )更加明朗，價(jià)格讓渡幅度有可能突破到20-30%，交易量也有望隨之回暖。記者 楊冬 報道