上周(6月27日-7月3日)，沈陽(yáng)成交商品房3186套，成交面積29.95萬(wàn)平方米，環(huán)比下降9.31%；同期商品房成交均價(jià)為4968元/平方米，環(huán)比下降3.95%。

　　昨日，某研究院發(fā)布35個(gè)城市樓市監測數據顯示，上周18個(gè)城市商品房成交面積和16個(gè)城市商品房成交均價(jià)出現下降。多數城市商品房成交量低位徘徊，未來(lái)走勢微妙。

　　沈陽(yáng)日均成交455套居第二

　　最近一周，沈陽(yáng)共賣(mài)出商品房3186套，這一數量超過(guò)北京、上海、天津等國內大城市，僅少于重慶的4276套，居被監測的35個(gè)城市的第二位�！斑@一周沈陽(yáng)日均成交455套商品房，這在當前的市場(chǎng)環(huán)境下，的確屬于不錯的業(yè)績(jì)。重慶是因為與兩江新區開(kāi)發(fā)有關(guān)，而沈陽(yáng)則與渾南開(kāi)發(fā)、住房消費結構等有一定關(guān)聯(lián)。 ”某研究院分析師說(shuō)。

　　盡管沈陽(yáng)樓市上周優(yōu)于國內多數城市，但是從環(huán)比上看，成交面積和成交均價(jià)出現齊跌的現象，這在沈陽(yáng)近幾年來(lái)的樓市并不多見(jiàn)。不過(guò)分析師提示，僅依據一周的數據，尚難對趨勢做準確預判。

　　在35個(gè)被重點(diǎn)監測的城市中，上周樓市冷暖不均的現象尤為明顯，其中溫州和三亞成交套數均未過(guò)百，分別成交30套和41套商品房，而�？谝仓挥�103套。

　　土地成交均價(jià)出現回調

　　研究報告指出，7月第一周，20個(gè)重點(diǎn)監測的城市土地推出量和成交量都出現環(huán)比上漲，而整體成交均價(jià)為樓面價(jià)格2265元/平方米，環(huán)比下降49%。

　　本周監測的20個(gè)主要城市共推出土地211宗，環(huán)比增加115%，推出土地面積1162萬(wàn)平方米，較上周增加615萬(wàn)平方米，環(huán)比增加112%；本周成交土地54宗，環(huán)比增加10%，成交土地面積480萬(wàn)平方米，環(huán)比增加98%。

　　土地成交價(jià)的回調，也使開(kāi)發(fā)商加大了拿地力度。華僑城、萬(wàn)科、首開(kāi)股份、大連萬(wàn)達在天津、深圳、寧波、貴陽(yáng)、福州拿5宗地均為底價(jià)，不過(guò)中國鐵建在廣州拿兩宗地則出現高于100%的溢價(jià)率。

　　沈陽(yáng)入圍此次監測城市之列，這周沈陽(yáng)推出1宗7萬(wàn)平方米土地，樓面地價(jià)為1554元/平方米，但遺憾的沈陽(yáng)這周無(wú)土地成交紀錄。

　　【深度分析】

　　調控目標年內有望實(shí)現

　　此前，某研究院調查顯示，今年上半年國內一線(xiàn)城市成交量同比2009年上半年下降50%，同期重點(diǎn)城市的成交均價(jià)相比2008年、2009年同期有大幅上漲，深圳、北京、杭州甚至超過(guò)60%。

　　該院副院長(cháng)陳晟說(shuō)，但今年的房地產(chǎn)調控與2007年明顯不同，不僅著(zhù)力于房地產(chǎn)投機性需求，而且通過(guò)大規模增加保障性住房用地、提高保障性住房專(zhuān)項補助資金、落實(shí)地方政府住房保障工作責任等措施有效增加了保障性住房供應，初步形成了多層次的保障性住房供應體系。

　　基于此，陳晟預判今年下半年國內二手房成交均價(jià)下跌15%左右，保障住房供地、信貸政策等，將使商品房房?jì)r(jià)上漲的勢頭被遏制，調控目標有望年內實(shí)現。

　　但他同時(shí)表示，由于經(jīng)濟發(fā)展、城鎮化程度等不同，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展極不平衡，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下跌開(kāi)始顯象化，二線(xiàn)城市受政策的影響相對滯后。具體到一個(gè)城市的房?jì)r(jià)波動(dòng)，還要視其多重因素而定。(記者 胡海林)