中新社北京7月7日電 題：供求矛盾突出 北京房?jì)r(jià)恐難驟降

　　中新社記者 于立霄

　　樓市調控組合拳出臺3個(gè)月有余，北京的房?jì)r(jià)依然堅挺，樓市觀(guān)望氣氛濃厚，市場(chǎng)成交量直線(xiàn)下滑。此時(shí)，國土部放出第四季度房?jì)r(jià)可能全面調整的信號，但是一些業(yè)內人士卻提出，北京供求矛盾突出、房?jì)r(jià)一時(shí)難以大幅度下降的觀(guān)點(diǎn)。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟陳云峰稱(chēng)，國土部部長(cháng)表態(tài)“房?jì)r(jià)必降”，孰不知，北京、上海、廣州、深圳四大都市情況不一，房?jì)r(jià)很難統一上漲或下降。在大城市中，北京的供求矛盾特別突出，供求關(guān)系使得房?jì)r(jià)很難在短期內有明顯的降幅。

　　消費者觀(guān)望氣氛濃厚，導致商品房庫存量持續上升。據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，北京商品房庫存連續3個(gè)月上升后，截至7月4日，商品房庫存新政后首次突破9萬(wàn)套，接近今年2月份的庫存量。有專(zhuān)家稱(chēng)，按以往經(jīng)驗，這9萬(wàn)套庫存商品房在北京只能銷(xiāo)售半年時(shí)間，就將全面售罄了。

　　陳云峰分析認為，價(jià)格格局是由供應量、庫存量和銷(xiāo)售量決定的。雖然商品房庫存量持續上升對房?jì)r(jià)下降形成極大壓力，但供應量的下降也為下一步房?jì)r(jià)走勢增加了變數。

　　“在政府樓市調控下，房?jì)r(jià)下調已成為定局，但供應量減少充分表明，三季度樓市依然處于供需博弈階段�！标愒品鍙娬{，政府應該采取措施增加土地供給，同時(shí)，嚴厲打擊變相囤地和捂盤(pán)惜售，逼迫開(kāi)發(fā)商增加供應量，用以穩定市場(chǎng)。

　　樓市新政調控以來(lái)，中國一些大城市的房?jì)r(jià)依然堅挺。據最新統計數字顯示，今年上半年，中國重點(diǎn)城市成交均價(jià)相比2009年、2008年同期均大幅上漲，其中深圳成交均價(jià)漲幅領(lǐng)漲全國，漲幅高達71.17%；北京以67.81%的漲幅排名全國第二。

　　北京中心城區，尤其是四環(huán)以?xún)鹊姆績(jì)r(jià)出現了不降反升的現象。業(yè)內人士分析認為，這主要是因為城市中心區的拆遷項目越來(lái)越少，導致北京房?jì)r(jià)成本的提升，成為目前房?jì)r(jià)高居不下的主因。

　　近幾年，北京的拆遷成本提升較快，僅以大望京拆遷項目為例，在117億元人民幣的拆遷總成本中，單純給拆遷戶(hù)補償金就達到了50億元，拆遷戶(hù)出現了一夜暴富的現象。此外，再加上基本設施配套的57億元。業(yè)內人士稱(chēng)，這些剛性成本，是推高房?jì)r(jià)的因素之一。

　　由于消費者觀(guān)望情緒濃厚，樓市成交低迷讓北京各大樓盤(pán)深陷“零成交”困境。在成交持續低迷之下，打折促銷(xiāo)成為市場(chǎng)降價(jià)的主要手段。目前，北京已經(jīng)有近100個(gè)項目采取促銷(xiāo)打折活動(dòng)，最低的打到九折。這一輪降價(jià)，以幾個(gè)月前漲價(jià)最猛的通州、燕郊最為猛烈。

　　針對民眾盼望的降價(jià)潮何時(shí)出現的問(wèn)題，中國房地產(chǎn)獨立評論家牛刀稱(chēng)，房?jì)r(jià)能不能降，不取決于部長(cháng)怎么說(shuō)，而取決于怎么做。房?jì)r(jià)下季度能不能降，還在于會(huì )不會(huì )啟動(dòng)開(kāi)征房產(chǎn)稅和動(dòng)用貨幣政策。如果這兩點(diǎn)都不行動(dòng)，降房?jì)r(jià)之說(shuō)就不靠譜，房?jì)r(jià)也將依然高位盤(pán)整。完