如果說(shuō)四五月份的杭州樓市讓原本忙著(zhù)簽單的房產(chǎn)經(jīng)紀人紛紛轉變角色成為“爆單糾紛協(xié)調員”的話(huà)，六月份二手房市場(chǎng)撤單量的下降讓這些如同“熱鍋上的螞蟻”一樣的中介稍稍松了口氣。

　　二手房撤單量減少，買(mǎi)賣(mài)糾紛得到緩解

　　樓市從4月份開(kāi)始進(jìn)入調整期后，二手房的撤單量一度居高不下，“爆單”情況屢見(jiàn)不鮮。

　　據科威國際不動(dòng)產(chǎn)的統計數據顯示，4月份五城區的二手房撤單量為813套，占總成交比例的16%；而5月份五城區的二手房撤單量為657套，占到總成交比例的50%。同樣，裕興不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)人員告訴記者，整個(gè)4月，裕興房產(chǎn)的二手房撤單率達到了總成交率的10%。隨后的5月，整個(gè)二手房市場(chǎng)的成交率也迅速走低。

　　一位在房產(chǎn)行業(yè)工作多年的專(zhuān)業(yè)人士告訴記者，一般二手房的撤單量占到總成交量的15%就超出了正常范圍。

　　隨著(zhù)各項調控政策的落地以及細則的出臺，如今買(mǎi)賣(mài)雙方更能謹慎、理性地對待市場(chǎng)，因此前一段時(shí)間層出不窮的撤單等糾紛問(wèn)題得到緩解。據科威國際不動(dòng)產(chǎn)統計數據顯示，6月全市二手房交易解除合同405套，環(huán)比5月合同解除量明顯下降。

　　成交低迷，均價(jià)堅挺，樓市進(jìn)入“博弈期”

　　根據杭州市透明售房網(wǎng)統計顯示，剛剛過(guò)去的6月，杭州市五城區二手房共成交1086套，成交量較上月的1207套環(huán)比下降了10.02%，同比2009年6月5051套下降78.50%。成交均價(jià)在20043元/平方米，環(huán)比5月的19521元/平方米上漲2.67%，同比去年6月14388元/平方米，上漲了39.30%。成交量與上月基本相當，成交均價(jià)較上月略有上升。不少本來(lái)期待杭州房?jì)r(jià)下跌的剛性需求群體，在網(wǎng)上戲稱(chēng)杭州樓市可謂“樓堅強”，因為盡管成交量持續低迷，成交均價(jià)到目前為止卻沒(méi)有明顯調整。

　　在房地產(chǎn)調控政策持續作用下，二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方觀(guān)望氛圍依舊濃厚。特別是“認房又認貸”的二套房認定標準出臺，許多改善型購房者受政策影響，需求受到抑制，市場(chǎng)成交受到制約�！傲�月細則出臺后帶客看房量明顯有改觀(guān)，但真正成交的買(mǎi)家依舊很少，大多數人依舊是以看為主�！蔽覑�(ài)我家的一名房產(chǎn)經(jīng)紀人無(wú)奈地表示。

　　專(zhuān)家表示，鑒于樓市新政的“連環(huán)”作用，盡管二手房成交均價(jià)依舊堅挺，但不少買(mǎi)家仍在擔心房?jì)r(jià)會(huì )下跌，剛需群體在等待購房的最好時(shí)機，投資群體擔心“高位套牢”不肯輕易出手，樓市已然步入了“博弈期”，后市走向依舊不明朗。(記者 李超）