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住建部報告顯示中介推高房租 北京中介集體否認

2010年07月08日 03:24 來(lái)源:京華時(shí)報 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  昨天,《21世紀經(jīng)濟報道》報道稱(chēng),日前由住建部安排,其下屬房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )負責實(shí)施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調查工作已經(jīng)結束。報告稱(chēng),房租上漲主要由中介推高。

  這份報告對“北上廣深”四城市的房租上漲情況及原因進(jìn)行了分析。其報告內容還顯示,除了季節性因素外,部分中介因為房屋買(mǎi)賣(mài)生意下降,從房主處收租房子做“二房東”,推高房租或勸說(shuō)房主抬高房租,是主要城市房租上漲的主要因素。報告指出,四城市房租上漲幅度并沒(méi)有之前媒體報道那么嚴重。以北京為例,3-6月份同比上漲幅度超過(guò)18%,但是每月環(huán)比上漲幅度不到2%。

  -部委調研

  傳真匯總漲價(jià)原因

  昨天,記者致電住建部及北京多家大型中介求證。雖然住建部對此三緘其口,但記者從各大中介公司證實(shí),一周前,住建部向中介公司發(fā)傳真,要求提供近期房租暴漲原因。

  一位中介人員告訴記者,他們與住建部等部門(mén)會(huì )定期溝通,每次都會(huì )將掌握的數據進(jìn)行統計、分析后,上傳給住建部等部門(mén),幫助政府了解市場(chǎng)情況。此次調研的不同之處,就是住建部在傳真中注明,要求上傳房租暴漲的原因。

  據悉,各中介均將自己掌握和統計的數據回傳。

  -中介說(shuō)法

  北京中介不認同報告結論

  對于報道中說(shuō),房租暴漲主因是中介炒作,我愛(ài)我家副總裁胡景暉表示不贊同。他說(shuō),舉個(gè)最簡(jiǎn)單的例子,如果房子只能租2800元,中介非要抬高到3500元囤積,自己若租不出去怎么辦?中介不僅不能獲利,反而還會(huì )損失。因此,他認為中介是此輪房租暴漲的主因并不合理。

  “房租價(jià)格上漲還是供需關(guān)系決定的!焙皶熃忉屨f(shuō),今年房租上漲的數據,是和去年同期對比得出的,而去年因為受后奧運會(huì )以及經(jīng)濟危機的影響,是近幾年房租最低迷的時(shí)期。因此,今年的上漲就會(huì )顯得格外明顯。另外,今年的大學(xué)畢業(yè)生比往年多2萬(wàn)人,外來(lái)人口也越來(lái)越多,這種需求也是不可小視的因素。

  對此,北京另一家中介也認為租金上漲的核心原因在于市場(chǎng)的轉變和需求的增加。據他們測算,貸款門(mén)檻提高,尤其是已賣(mài)舊未買(mǎi)新客戶(hù)的租賃需求、外地人購房門(mén)檻提高后由購轉租的外地人以及觀(guān)望而面臨再次租房的初次置業(yè)者將產(chǎn)生約20萬(wàn)的租賃需求,而這些需求在政策前期即五六月份井噴式體現在租賃市場(chǎng),未來(lái)仍會(huì )逐漸體現,預計會(huì )逐漸溫和。

  其次,據測算,2010年北京應屆畢業(yè)生租賃需求預計達到7.7萬(wàn)人,尚不包括外地來(lái)京工作應屆生租房需求。同時(shí),從歷史統計數據來(lái)看,北京2008年-2010年初租金上漲乏力,2009年平均租金2565元,比2008年上漲2.3%左右,本身就存在一定合理的上漲空間。

  -記者調查

  中介“炒房租”手法揭秘

  >>方法1

  利用代理房源吃差價(jià)

  昨天,在記者的采訪(fǎng)中,許多中介公司并不否認存在中介做“二房東”,推高房?jì)r(jià)的現象。他們認為,部分中小型中介確實(shí)存在此類(lèi)情況,或者部分地段較好地區的中介業(yè)務(wù)員,存在采取該手段增加收入的情況。

  “房市新政后,房屋買(mǎi)賣(mài)很冷淡,只能靠租賃維持生活!眳⑴c了調研的另一家中介負責人告訴記者,中介公司代理房源,就是房主將房子出租給中介,中介再找客戶(hù),這樣中介就能在其間吃差價(jià),從而變相推高房租。

  他透露,一些地段好的地區,房子不愁租,一個(gè)房子可能有幾個(gè)客戶(hù)想租,因此,一些業(yè)務(wù)員看到其中的“商機”,先從業(yè)主手里租下該房源,再高價(jià)租出去。另外,在目前不景氣的市場(chǎng)中,一些中小中介公司更難生存,他們只能依靠搶奪資源的方式繼續生存并獲得利益。而租賃代理業(yè)務(wù),是最好的途徑,也變相促使房租上漲。

  近日,某電視臺記者以北京中關(guān)村有一房出租的名義在網(wǎng)上發(fā)帖,短短5分鐘內就接到60多個(gè)電話(huà)。在隨后看房的一個(gè)小時(shí)內,十多家中介機構,將這套租金標價(jià)2700元的房子抬高到3500元。

  >>方法2

  發(fā)傳單抬高租房?jì)r(jià)

  近日一篇名為《北京知名中介發(fā)傳單哄抬租房?jì)r(jià)被捉現行》的帖子在各大社區流傳。該帖中的照片顯示,北京一知名中介的員工在海淀區展春園散發(fā)傳單,名為《致展春園業(yè)主的一封信》。傳單主體部分列出了展春園小區各種居室的租金水平。一居:2500-3000元/月;兩居:3000-3500元/月;三居:3800-4500元/月,價(jià)格普遍提升。而今年4月份,該小區的豪華裝修一居最高也才2400元/月。

  記者了解到,只要房主有出租的意向,很多中介都會(huì )致電要求代理。為了拿到房源,最大的誘惑就是加價(jià)。甚至不同公司的業(yè)務(wù)員,會(huì )去房主家競價(jià)。這樣一來(lái),一套房源被叫高三五百元都不成問(wèn)題。

  本報記者翟烜

  -租房個(gè)案

  房東拿報價(jià)單提租金

  去年租住在西壩河的張小姐告訴記者,今年與房東簽訂新租賃合同的一幕,讓她至今難忘。她說(shuō),去年6月她以每月2600元的價(jià)格,租下了西壩河附近的兩居室,設備齊全,而且也很干凈,自己非常喜歡。在入住的一年里,她添置了很多東西,因此今年仍希望繼續租住。

  可是,今年5月底,房東上門(mén)來(lái)商討續租事宜。讓她記憶猶新的是,還未開(kāi)口,房東就拿出一張各中介給他的報價(jià)表,價(jià)目表上最低的報價(jià)都要3200元/月。房東還告訴他,好幾個(gè)中介都給他打電話(huà),說(shuō)可以立刻租下他的房子。因此,要求張女士按照現在的“市場(chǎng)價(jià)”繳納房租。

  “我真沒(méi)想到他會(huì )拿著(zhù)中介的報價(jià)單來(lái)跟我談!睆埮空f(shuō),在這張報價(jià)單面前,她感覺(jué)自己根本沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的余地,這架勢就是不加價(jià)就得搬走?紤]到自己東西較多,她最終和房東協(xié)商達成了2950元/月的租金價(jià)格。

  “價(jià)格最終還是低于他拿來(lái)的報價(jià),這讓我感到很欣慰!

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【編輯:吉翔】
 
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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