買(mǎi)贈促銷(xiāo)顯效 樓市出現5月份以來(lái)最大成交量———

　　據亞豪、協(xié)成以及搜房網(wǎng)新房數據監測中心的統計數據顯示，上周(6月28日-7月4日)，北京市共有3個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，其中純新盤(pán)2個(gè)，分別為金隅·花石匠和麗都壹號。共提供房源1622套，環(huán)比之前一周(6月21日-6月27日)減少了31.36%；商品住宅期房成交1345套，成交套數環(huán)比之前一周增加了106.61%。整體成交均價(jià)18317元/平方米。

　　●上周僅3項目開(kāi)盤(pán) 樓市進(jìn)入消化存量期

　　亞豪機構統計數據顯示：上周(6月28日-7月4日)北京市僅3個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，其中純新盤(pán)2個(gè)，分別為金隅·花石匠和麗都壹號。共提供房源1622套、166483.23平方米，環(huán)比之前一周(6月21日-27日)分別減少了31.36%、32.36%。

　　另外，上周(6月28日-7月4日)3個(gè)項目的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為22833元/平方米，環(huán)比之前一周(6月21日-27日)每平方米下降了900元，降幅為4.10%。

　　分析人士指出，6月下半月5000余套房源集中入市，上周開(kāi)始進(jìn)入了一個(gè)消化存量的階段，相應的新增房源供應也便放緩了，因此整體供應量出現了明顯的下降。但值得注意的是,上周開(kāi)盤(pán)還是延續了大批量推盤(pán)的特點(diǎn)，3個(gè)項目的單次推盤(pán)量均在350套以上，也一定程度上反映出了不少開(kāi)發(fā)企業(yè)急于在所謂的“拐點(diǎn)”出現之前，實(shí)現回籠資金、規避政策風(fēng)險的迫切心態(tài)。

　　●買(mǎi)贈現象重現 開(kāi)發(fā)商期望撬動(dòng)購房者

　　另?yè)�統計數據顯示：上周(6月28日-7月4日)開(kāi)盤(pán)的3個(gè)項目中，價(jià)格最高是麗都商圈的純新樓盤(pán)——麗都壹號，該項目位于朝陽(yáng)區將臺路與駝房營(yíng)路交叉口，開(kāi)盤(pán)均價(jià)38000元/平方米，所開(kāi)的3個(gè)樓座為70年產(chǎn)權的住宅產(chǎn)品，6號樓為40-50平方米loft，7號樓為80-138平方米兩居三居，8號樓為88平方米兩居，129、135平方米三居；而價(jià)格最低的是房山區廣陽(yáng)大街的中國鐵建·原香小鎮，開(kāi)盤(pán)均價(jià)14000元/平方米，與4月新政剛剛出臺時(shí)的開(kāi)盤(pán)價(jià)相比，每平方米上調了700元。

　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫指出，上周開(kāi)盤(pán)項目并不多，在定價(jià)方面普遍放低了姿態(tài)。像中國鐵建·原香小鎮，二期產(chǎn)品做了升級，報價(jià)出現了微幅上調，但同時(shí)通過(guò)贈送露臺面積等方式，變相地下調了房?jì)r(jià)，加上位置較偏遠，故開(kāi)盤(pán)均價(jià)為本周最低。同樣，通州的金隅·花石匠也在首次開(kāi)盤(pán)之際，試圖通過(guò)合理報價(jià)和贈送露臺的方式，撬動(dòng)購房者的觀(guān)望心態(tài)，促進(jìn)成交。而同樣是純新盤(pán)的麗都壹號，由于麗都商圈的板塊價(jià)值和項目周邊新增房源的匱乏，都是決定其價(jià)格偏高的重要因素。

　　●上周樓市成交反彈 低價(jià)項目引爆剛需

　　上周(6月28日-7月4日)，北京市網(wǎng)上商品住宅期房簽約量為1361套，日均簽約套數194套；商品住宅現房簽約量為145套，日均簽約21套。與之前一周相比(6月21日-6月27日)，商品住宅期房簽約套數增加710套，增幅為109.06%；商品住宅現房簽約套數減少29套，降幅為16.67%。

　　協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總裁王裕仁指出，上周新房成交量大增，尤其是6月30日當日成交套數達413套，與一些熱點(diǎn)項目的推出有著(zhù)密切聯(lián)系。據房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，位于大興的保利茉莉公館開(kāi)盤(pán)即基本售罄，銷(xiāo)售額達到9.5億元，成交均價(jià)16716元/平方米，產(chǎn)品以90平方米的中小戶(hù)型為主。

　　王裕仁表示，熱銷(xiāo)項目的出現,一方面說(shuō)明市場(chǎng)的剛性需求依然強勁，另一方面則反映出目前開(kāi)發(fā)商奪回成交量最好的策略就是降價(jià)�！氨＠�茉莉公館推出的樓盤(pán)主要為90多平方米的中小戶(hù)型，而在價(jià)格上也低于同區域其他樓盤(pán)。隨著(zhù)下半年供應量的進(jìn)一步激增，剛性需求將得到部分釋放，對于資金鏈吃緊的開(kāi)發(fā)商應抓住機會(huì )，盡早調整推盤(pán)策略，適應低迷樓市的發(fā)展趨勢�！蓖踉Ｈ收f(shuō)。文/衛東

　　上周部分新開(kāi)盤(pán)項目(6月28日-7月4日)

　　區域： 房山

　　開(kāi)盤(pán)項目名稱(chēng)：中國鐵建·原香小鎮

　　本次開(kāi)盤(pán)套數：300多套

　　本次開(kāi)盤(pán)均價(jià)：14000元/平方米

　　上次開(kāi)盤(pán)均價(jià)：12500元/平方米

　　物業(yè)類(lèi)型：住宅、花園洋房

　　項目位置：房山廣陽(yáng)大街1號

　　主推戶(hù)型：88平方米二居，115-150平方米三居

　　區域：朝陽(yáng)

　　開(kāi)盤(pán)項目名稱(chēng)：麗都壹號

　　本次開(kāi)盤(pán)套數：500套

　　本次開(kāi)盤(pán)均價(jià)：36000元/平方米起

　　物業(yè)類(lèi)型：住宅

　　項目位置：朝陽(yáng)將臺路與駝房營(yíng)路交叉口(卡布奇諾路南)

　　主推戶(hù)型：60-160平方米