目前在售樓盤(pán)房源總量不足千套

　　區域供應將主要依賴(lài)二手房———

　　隨著(zhù)CBD東擴步伐加快，CBD高端樓盤(pán)的價(jià)值前景也逐步明朗化，然而與此同時(shí)，新盤(pán)供應的乏力也是不爭的事實(shí)。數據顯示，目前區域內在售項目均為3年前入市的老項目后期，近期入市的凱德·錦繡成為三年來(lái)僅有的新盤(pán)放量。

　　●CBD三年僅一新盤(pán)入市

　　根據北京市土地儲備中心數據顯示，CBD核心區的最近一塊住宅用地入市時(shí)間為2004年8月，2009年全年成交的75塊住宅用地中，離CBD核心區最近的廣渠門(mén)外10號地和廣渠路15號地只能算“擦邊地”，此外全部位于四環(huán)外區域；而今年下半年即將入市的約50塊住宅用地中，離該區域最近的是靠近五環(huán)的豆各莊地塊。

　　由于土地供應斷檔，目前整個(gè)CBD區域內在售樓盤(pán)幾乎全是“元老級”項目，如東區國際早在2003年就取得銷(xiāo)售許可證，2010年區域內唯一的新項目是位于東四環(huán)慈云寺板塊的凱德·錦繡，到目前為止，除近期入市的凱德·錦繡項目外，區域內已連續3年無(wú)純新盤(pán)放量入市。

　　“根據《北京市2010年度土地供應計劃》，郊區新城規劃須占總供地量的18%，南城占30%，城鄉結合部占35%，加上CBD區域本身無(wú)地可供的現狀，新盤(pán)零供應的現狀很可能繼續保持下去�！睒I(yè)內人士認為。

　　●CBD在售房源總量不足千套

　　根據調查，在CBD區域內目前在售的高端樓盤(pán)僅凱德·錦繡、長(cháng)安八號、禧瑞都等數個(gè)樓盤(pán)，房源總量不足千套，其中，最新放量的凱德·錦繡因為入市時(shí)間短、供應體量大，有望成為支撐區域供應的主力。

　　不過(guò)，單憑數個(gè)項目顯然支撐不起區域的樓盤(pán)供應，尤其是在CBD東擴已進(jìn)入實(shí)質(zhì)操作的背景下。據CBD管委會(huì )透露，東擴區已在6月底啟動(dòng)部分街區的拆遷，同時(shí)啟動(dòng)項目范圍內的國有非住宅拆遷工作，預計到9月底以前，將完成CBD核心區二期規劃調整并獲批，這意味著(zhù)CBD區域的高峰發(fā)展期已經(jīng)正式來(lái)臨。

　　而伴隨東擴步伐加快，勢必帶來(lái)大量高端人群的持續涌入，將產(chǎn)生新的置業(yè)需求。據亞豪機構數據顯示，CBD擴建后將吸納15萬(wàn)左右的從業(yè)人員，然而根據東擴規劃，區域內新供給將以綜合體、寫(xiě)字樓等商業(yè)形態(tài)為主，住宅配比僅為25%，緩解區域供應短缺的重任很可能會(huì )落到二手房上。

　　●區域樓盤(pán)價(jià)值前景值得期待

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰表示，稀缺的新盤(pán)放量、濃厚的商務(wù)氛圍、成熟的高端居住環(huán)境，三大優(yōu)勢合力，決定了以凱德·錦繡為代表的在售高端項目將成為區域最大獲益者。

　　“在前期進(jìn)入的萬(wàn)科公園五號、棕櫚泉白金公寓、禧瑞都、公園1872等高端項目的合力打造下，區域內已形成濃厚的國際化高端居住氛圍�！睒I(yè)內人士認為，這種高端居住氛圍契合CBD未來(lái)國際商務(wù)人群的居住需求。

　　在整個(gè)CBD區域成熟的大配套下，凱德·錦繡自身的諸多設計亮點(diǎn)也為未來(lái)的舒適生活提供了保障，如規劃25000平方米的四季水景園林、135米的超大樓間距等。不僅如此，凱德·錦繡還是凱德置地實(shí)踐低碳社區理念的重點(diǎn)項目之一，其建筑規劃、園林綠化、道路燈光等均采用環(huán)保節能材料，有很強的價(jià)值潛力。

　　業(yè)內人士認為，拋開(kāi)這些因素，CBD區域內云集的凱德、萬(wàn)科、首創(chuàng )、招商地產(chǎn)等知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所形成的品牌聚合力將使土地價(jià)值進(jìn)一步提升，僅從這一點(diǎn)來(lái)看，區域內高端樓盤(pán)的價(jià)值前景值得期待。(楊明曉)