自住購房取代投資買(mǎi)家———

　　地產(chǎn)新政出臺后，北京樓市迅速進(jìn)入“冰凍”狀態(tài)，而城內樓盤(pán)則保持著(zhù)相當的熱度，其中二環(huán)內樓盤(pán)更是因稀缺放量成為觀(guān)望期的熱點(diǎn)，近期推盤(pán)的凱德·華璽等樓盤(pán)也因此引起市場(chǎng)關(guān)注。

　　●二環(huán)內稀缺放量引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注

　　今年6月，北京開(kāi)盤(pán)數量明顯下降，數據顯示，全市開(kāi)盤(pán)總數僅為37個(gè)項目。其中二環(huán)內僅凱德·華璽一個(gè)項目，受稀缺放量影響，該項目吸引了大量關(guān)注，6月5日開(kāi)放的430平方米大戶(hù)型樣板間，吸引了眾多看房人到場(chǎng)。

　　“當天客戶(hù)的總體表現是‘看多買(mǎi)少’，因此成交量與以前有很大的落差，但從市場(chǎng)關(guān)注熱度來(lái)看，還是比較滿(mǎn)意的�！睋�該項目銷(xiāo)售人員透露，目前項目約剩余40余套房源，包括12套430平方米的四居室和4 套450平方米戶(hù)型，但是仍然有不少意向客戶(hù)在持續關(guān)注。

　　對此，業(yè)內人士認為，現在市場(chǎng)觀(guān)望情緒很濃，項目很難達到熱銷(xiāo)程度，但它的地段擺在那兒，加上區域放量極度稀缺，因此與其他項目相比，仍然是較高的市場(chǎng)關(guān)注度。

　　相關(guān)數據顯示，自2006年北京市明確二環(huán)內不再新批成片商品住宅用地后，北京東城、西城兩區的新盤(pán)放量一直處于城區樓盤(pán)放量末位，2008年至2009年，二環(huán)內住宅新盤(pán)的供應更是跌至歷史最低點(diǎn)，目前區域內僅有凱德·華璽、中信城等幾個(gè)項目在售。

　　●成熟配套和品質(zhì)構成關(guān)注因素

　　“稀缺放量是引發(fā)二環(huán)樓盤(pán)成為觀(guān)望熱點(diǎn)的最大原因，但不是唯一原因�！睒I(yè)內人士表示，二環(huán)內是北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最早的區域，也是最成熟的區域，尤其是對交通、商業(yè)、教育資源的充分占有，構成吸引剛需的關(guān)鍵因素。

　　對東二環(huán)內在售項目的客戶(hù)調查結果顯示，70%-80%以上客戶(hù)為首套自住和改善型自住，據區域內某樓盤(pán)負責人透露，購買(mǎi)者多為在金融街、CBD工作的精英人群，他們在選擇時(shí)除了考慮到土地價(jià)值外，更多是對長(cháng)期居住的考慮，因此更偏向自住的功能，包括教育完備、交通便利等因素。

　　在凱德·華璽項目現場(chǎng)，一位順利排號的客戶(hù)表示，由于購房主要是為了孩子上學(xué)，因此主要選擇名校周邊的住宅，之所以選擇華璽，主要看中它的教育資源。

　　業(yè)內人士指出，樓市擠出投資后，剛需成為置業(yè)主力，相對于投資，買(mǎi)房者更看重自身需求。

　　●觀(guān)望期樓市熱點(diǎn)回歸城內

　　凱德·華璽并非市場(chǎng)上唯一受關(guān)注的項目，調查后發(fā)現，位于西直門(mén)區域的金貿中心近期推盤(pán)吸引了大量的人氣；而5月底開(kāi)盤(pán)的太陽(yáng)公元盡管價(jià)格已達45000元/平方米，但依然銷(xiāo)售6000平方米面積；而相比之下，之前曾經(jīng)“紅極一時(shí)”的通州、房山、順義等郊區板塊熱度迅速冷卻。據搜房網(wǎng)數據顯示，6月中上旬入市的8個(gè)項目中，位于昌平的保利壟上莊園、大興潤楓錦尚苑以及順義香悅四季花園、房山的樂(lè )活家園等成交均為零，郊區樓盤(pán)的市場(chǎng)關(guān)注度迅速下降，與去年高峰期日到訪(fǎng)客戶(hù)40-50組的數量相比落差巨大。

　　業(yè)內人士認為，在樓市走高期，郊區板塊憑借區域規劃利好成為置業(yè)熱點(diǎn)，但隨著(zhù)市場(chǎng)的冷卻，郊區的商業(yè)、教育等配套短板暴露出來(lái)，加上購房者的理性回歸，在區域選擇上更加保守，因此造成市場(chǎng)關(guān)注熱點(diǎn)逐漸向城內配套資源更完備的板塊轉移，至于這種關(guān)注能否有效轉化為成交量，仍需要時(shí)間的檢驗。(楊明曉)