針對房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，國家各項宏觀(guān)調控政策今年陸續出臺。房地產(chǎn)市場(chǎng)出現新的變化。

　　市民關(guān)心：三季度以至下半年，鄭州樓市走向如何，樓價(jià)會(huì )不會(huì )跌，會(huì )跌多少？

　　昨日，鄭州市統計局完成了對50家重點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)關(guān)于政策影響的問(wèn)卷調查，并發(fā)布了調查報告。50家重點(diǎn)企業(yè)中，58%的企業(yè)預計三季度及全年銷(xiāo)售面積會(huì )下降，但只有12%的企業(yè)認為商品房售價(jià)會(huì )下降。盡管不少房企的銷(xiāo)量已經(jīng)出現下降，但企業(yè)制定的價(jià)格仍在“堅挺”中。調查結果顯示，與政策出臺前比較，有80%的企業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格持平。

　　現狀

　　48%的企業(yè)銷(xiāo)售面積在減少

　　只有12%的企業(yè)降了價(jià)

　　據介紹，鄭州市統計局此次調查的50家企業(yè)，是2010年國家重點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其中一級房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)3家，二級房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)32家，三級企業(yè)14家，暫定級企業(yè)1家。

　　從這些企業(yè)的銷(xiāo)售情況看，目前有48%的企業(yè)商品房銷(xiāo)售面積已經(jīng)減少，44%的企業(yè)銷(xiāo)售面積持平，僅有8%的企業(yè)銷(xiāo)售面積仍有增加。

　　分析商品房銷(xiāo)量下降的原因，多數企業(yè)認為是消費者在政策不明朗的情況下，觀(guān)望等待，期待價(jià)格能下降。其中，占29.1%的企業(yè)認為，市場(chǎng)期待房?jì)r(jià)下降，購房者正在等待；27.3%的企業(yè)認為政策不明朗，購房者處于觀(guān)望之中；另有20%的企業(yè)認為，銷(xiāo)量下降是因為房?jì)r(jià)太高。只有9.1%的企業(yè)認為銷(xiāo)量下降是因為供大于求，是供需矛盾造成的。

　　盡管不少房企的銷(xiāo)量已經(jīng)出現下降，企業(yè)制定的價(jià)格仍在“堅挺”中。調查結果顯示，與政策出臺前比較，僅有8%的企業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格上漲，有80%的企業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格持平，有12%的企業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格下降。

　　投資

　　政策出臺后投資減少

　　但多數企業(yè)并非信心不足

　　對于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，他們似乎更擔心政策對企業(yè)資金和未來(lái)投資計劃造成的影響。

　　調查結果顯示，27.7%的企業(yè)認為調控政策對企業(yè)資金影響較大；有27%的企業(yè)認為，政策還會(huì )對他們未來(lái)的投資計劃影響較大。此外，也有23.4%的企業(yè)認為政策對房?jì)r(jià)影響較大。

　　企業(yè)的擔心顯然不無(wú)道理，政策出臺后，果然有超過(guò)半數企業(yè)減少了投資，只有5%的企業(yè)增加了投資。

　　數據顯示，在政策出臺之后，51%的企業(yè)減少了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，有44%的企業(yè)投資規模持平，增加投資的企業(yè)僅為5%。

　　問(wèn)及開(kāi)發(fā)投資減少的原因，有35.1%的企業(yè)說(shuō)是因為自身資金緊張，30.9%的企業(yè)說(shuō)是土地緊張，兩種客觀(guān)原因相加，已至三分之二。而主觀(guān)方面的原因，尚不足三分之一。數據表明，有16%的企業(yè)是因為銷(xiāo)售下降導致了開(kāi)發(fā)意愿下降，另有16%的企業(yè)是對市場(chǎng)前景不表樂(lè )觀(guān)，認為前景不明需要等待觀(guān)望。

　　實(shí)力

　　多數房企表示“不差錢(qián)”

　　能堅持半年以上

　　調控政策出臺后，一方面是樓市銷(xiāo)量下降，另一方面銀行也收緊了口袋，這些都會(huì )導致房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源減少。

　　調查顯示，政策出臺之后，僅有2%的企業(yè)資金來(lái)源增加，42%的企業(yè)資金來(lái)源持平，多達56%的企業(yè)資金來(lái)源減少。

　　48.9%的房企坦承，資金來(lái)源減少是因為銷(xiāo)售下降，導致資金回籠慢；有44.4%的企業(yè)承認是因為貸款困難。

　　雖然資金來(lái)源在減少，但多數開(kāi)發(fā)商手里并不差錢(qián)。調查結果表明，只有20%的企業(yè)稱(chēng)目前資金僅能夠維持半年的開(kāi)發(fā)，有26%的企業(yè)認為自己能撐半年到一年，有20%的企業(yè)認為自己能挺一年到一年半，有18%的企業(yè)能堅持開(kāi)發(fā)一年半到兩年，還有16%的企業(yè)相當有錢(qián)，能持續開(kāi)發(fā)兩年以上。

　　預期

　　只有12%的房企認為

　　下半年會(huì )降價(jià)

　　展望第三季度和今年全年的業(yè)績(jì)，不少企業(yè)顯得信心不足。有58%的企業(yè)都預計銷(xiāo)售面積會(huì )下降，26%的企業(yè)預計銷(xiāo)售面積會(huì )持平，只有16%的企業(yè)預計銷(xiāo)售面積仍將保持增長(cháng)。

　　和上半年堅守價(jià)格一樣，三季度乃至下半年，房地產(chǎn)企業(yè)表示仍將堅守價(jià)格。

　　回收上來(lái)的調查問(wèn)卷顯示，有24%的企業(yè)預計商品房銷(xiāo)售價(jià)格與去年同期相比會(huì )上漲，64%的企業(yè)預計商品房銷(xiāo)售價(jià)格與去年同期相比持平，只有12%的企業(yè)預計價(jià)格會(huì )同比下降。(記者 王俊偉)