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二手房指數歷經(jīng)15個(gè)月的上升后首次出現回落。樓市新政滿(mǎn)兩個(gè)月后,二手房買(mǎi)賣(mài)雙方觀(guān)望情緒愈發(fā)濃厚,在成交量大幅萎縮的同時(shí),成交價(jià)也開(kāi)始步入下行通道。
來(lái)自上海二手房指數辦公室的最新統計數據顯示,2010年6月,本市二手房指數為2565點(diǎn),較5月下跌17點(diǎn),跌幅為0.68%。這是二手房指數自去年3月以來(lái)歷經(jīng)15個(gè)月的上升后,首次出現回落。二手房指數辦公室分析認為,本輪調控政策出臺以來(lái),在新增掛牌量不斷增加與成交量持續下降的交叉作用下,市場(chǎng)無(wú)法繼續支撐價(jià)格高位盤(pán)整,尤其是短線(xiàn)投資者大量拋盤(pán)和主動(dòng)讓價(jià),使得逾八成區域的房?jì)r(jià)出現不同程度下降,外環(huán)線(xiàn)外房?jì)r(jià)跌幅要大于內環(huán)線(xiàn)內。
一二手房?jì)r(jià)格倒掛拉動(dòng)降價(jià)預期
據統計,6月,9個(gè)傳統市區二手房?jì)r(jià)格平均下跌0.4%。其中,市中心5個(gè)區三跌兩漲,黃浦、長(cháng)寧環(huán)比均下跌0.52%,徐匯下跌0.28%;盧灣、靜安環(huán)比分別上漲0.12%和0.11%。在本輪樓市調控中,市中心地區房源總體表現出一定的抗跌性。
新興中心城區6月平均下跌1.11%,跌幅比5月擴大0.95個(gè)百分點(diǎn)。主要原因在于,一二手房?jì)r(jià)格倒掛加大了二手房?jì)r(jià)格下跌的預期。部分區域如寶山大華、松江九亭等,新建一手項目采取低開(kāi)或促銷(xiāo)策略,二手房失去價(jià)格支撐,寶山和松江靠近市區區域的二手房?jì)r(jià)格環(huán)比分別下跌1.54%和1.15%。投資者較多的嘉定靠近市區區域,盡管規劃超前,但交通、配套仍需時(shí)日,不少急于資金周轉的投資者低價(jià)拋售,使部分房源降幅達到15%。非新興中心城區6月平均下跌1.42%,跌幅比5月擴大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,奉賢南橋新城下跌0.64%,奉城下跌2.2%。
八成板塊二手房?jì)r(jià)格出現下跌
據統計,6月,全市68個(gè)控制點(diǎn)板塊中,價(jià)格下跌的有55個(gè),上漲的13個(gè),近八成板塊價(jià)格出現下跌。下跌板塊平均跌幅為0.98%。在長(cháng)寧古北、普陀長(cháng)壽等投資者較多的板塊,跌幅比較明顯,如長(cháng)壽路板塊環(huán)比下跌3.1%。后市政策的不確定性,給資金實(shí)力相對薄弱的投資者造成一定心理壓力,上述兩個(gè)區域6月涌現出一批“特價(jià)急售”房,部分房源降幅甚至達到15%至20%。受信貸緊縮影響,部分購買(mǎi)能力較強的置換型買(mǎi)家以全額支付的方式交易,使得議價(jià)空間有所擴大。閔行地鐵沿線(xiàn)和徐匯植物園兩個(gè)板塊,6月價(jià)格環(huán)比下跌3.1%和1.67%;青浦徐涇板塊下跌1.61%。上漲的13個(gè)板塊平均漲幅為0.62%,多集中在內中環(huán)區域,如靜安寺環(huán)比上漲0.57%,成交房源以學(xué)區房、老工房和高品質(zhì)房源為主。在自住社區集中的楊浦控江、虹口四平等板塊,6月價(jià)格環(huán)比分別上漲0.41%和0.37%。 (賀理銘)
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【編輯:位宇祥】 |
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